Мотивированное решение

№ 2-3940/2024

77RS0010-02-2024-001717-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 02 июля 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фальковой А.Д., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3940/2024 по иску ОАО «РЖД» к Головенковой Светлане Владимировне о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику Головенковой С.В. В обоснование исковых требований указывает, что Головенковой С.В. на основании ордера №1182 от 01.11.1995 была предоставлена жилая площадь в общежитии, расположенном по адресу: адрес (в настоящее время адрес: адрес). Указанный дом на праве собственности принадлежит истцу. В общежитии ответчик имеет постоянную регистрацию, вместе тем, обязательства по оплате коммунальных услуг, внесению взносов за капитальный ремонт, содержание и ремонт исполняет ненадлежащим образом. Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате пользования жилым помещением и коммунальными услугами за период с октября 2021 г. по март 2023 г. в размере сумма, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ОАО «РЖД» по доверенности фио исковые требования в приведенном выше размере поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик фио и ее представитель Кузнецов Ю.Д. против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, приведенным в письменных позициях, приобщенных к материалам гражданского дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с действующим с 01.03.2005 года Жилищным кодексом РФ

- граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ);

- жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ);

- к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях (ст. 92 ЖК РФ);

- под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (ст. 94 ЖК РФ);

- специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений (ст. 99 ЖК РФ);

- к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса (ст. 100 ЖК РФ);

- наймодатель жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 65 ЖК РФ);

- наниматель и члены семьи нанимателя жилого помещения несут равные права в отношении жилого помещения (ст. 69 ЖК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении дела установлено, что в соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, здание по адресу: адрес (ранее адрес: адрес), находится в собственности ОАО «РЖД».

Ответчик фио зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном в здании по вышеуказанному адресу в ком.11,11А (общежитие), общей площадью 31 кв.м., на основании ордера №1182 от 01.11.1995 г., выданного Головенковой С.В. (фио). Из карточки о регистрации по форме №16 усматривается, что указанное жилое помещение предоставлялось на фио и фио, 1988 г.р.

За период с октября 2021 г. по март 2023 г. фио пользовались предоставленным ей жилым помещением, потребляла оказываемые коммунальные услуги, однако своей законной обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги в полном объёме не исполнила, в связи с чем истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за приведенный период в размере сумма

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из фактических обстоятельств, установленных по делу, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения Головенковой С.В., проживающей в жилом помещении, принадлежащем истцу, обязанности по оплате пользования жилым помещением и предоставляемых коммунальных услуг, в связи с чем исковые требования ОАО «РЖД» о взыскании с ответчика задолженности являются законными и обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Доводы стороны ответчика о том, что указанное здание не является жилым - судом отклоняются, поскольку здание числится как административно-бытовое, что не исключает использование его помещений в качестве общежития.

Кроме того, ответчик зарегистрирован по данному адресу, как по месту жительства, регистрация не признавалась недействительной в связи с тем, что по данному адресу отсутствуют помещения, где могут быть зарегистрированы граждане по месту жительства.

При этом сам факт пользования жилым помещением и предоставляемыми услугами ответчиком не оспаривались в ходе судебного разбирательства.

Вопреки доводам ответчика, поскольку между сторонами отсутствует подписанный (заключенный) ими договор о пользовании комнатой и порядке оплаты коммунальных услуг, то по спору об оплате задолженности подлежат применению нормы права и нормы закона по аналогии (ст. 7 ЖК РФ, ст. 6 ГК РФ), при этом отсутствие заключенного сторонами договора не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за наем помещения и за коммунальные услуги, поскольку ответчик по настоящее время пользуется указанными комнатами, в которых она зарегистрирована по месту жительства.

При этом ответчиком не представлено доказательств, что занимаемая ею комната и здание, в котором она расположена, находятся в собственности иного лица, как и не представлено доказательств, что расходы по содержанию здания и по обеспечению коммунальных услуг несёт кто-либо иной, а не истец, как собственник данного здания в соответствии с положениями ст.210 ГК РФ.

Заявленный по иску размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, выполненным на основании ежемесячных начислений, исходя из расходов по содержанию помещения, предоставленных коммунальных услуг и их объема, в частности по услугам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, газоснабжения, вывоза мусора, содержания и ремонта, платы за наем помещения, с соответствии с действующими тарифами и нормативами.

При этом судом отклоняется представленный ответчиком расчет, поскольку истцом верно применены нормативы в размере 11,68 куб. м. за услугу водоотведение, что соответствует Постановлению Правительства Москвы от 28 июля 1998 г. №566 «О мерах по стимулированию энерго- и водосбережения в адрес», согласно которому норматив водопотребления на 1 человека в месяц составляет 11,680 куб.м. В то время, как в представленном ответчиком расчете имеется ссылка на подлежащие нормативы в размере 4,57 куб.м., которые не могут быть приняты во внимание, поскольку данные нормативы применимы к жилым домам с водопроводом, канализацией, без ванн, с газопроводом, в то время, как в настоящем случае подлежат применению нормативы к жилым домам, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами с централизованным горячим водоснабжением, поскольку указанный дом оборудован централизованным горячим водоснабжением, что не оспаривалось сторонами. Иные показатели применены ответчиком без учета действующих нормативов и тарифов.

Вопреки доводам ответчика, истцом понесены расходы на содержание и ремонт общего имущества, что подтверждается, в том числе, представленными в адрес суда договором оказания услуг №432/ОКЭ-МОСК/21/1/1, заключенным между ОАО «РЖД» (заказчик) и ООО «ТД Эликонстрой» (исполнитель) на срок с 01.01.2021 по 31.08.2024 на оказание услуг по уборке помещений и прилегающих территорий объектов Московской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений, в том числе, по адресу: адрес, договором №636/ОКЭ-МОСК/20/1/1, заключенным между ОАО «РЖД» (заказчик) и ООО РД «Единство» (исполнитель) по оказанию услуг по организации дежурств на объектах, в том числе, по адресу: адрес, 16-я Парковая, д.3, договором №351/21-В/адрес на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения в многоквартирных домах адрес от 01.02.2021, заключенным между истцом (заказчик) и адрес, а также акта выполненных работ на указанные услуги в отношении дома 3 по адресу: адрес, договором 4722505 от 08.02.2022, заключенным между ОАО «РЖД» (заказчик) и ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» (исполнитель) на оказание услуг по дератизации помещений за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, в том числе и по адресу: адрес, с актами выполненных работ, а также актами выполненных работ по дезинфекции, платежными поручениями.

Разрешая исковые требования, учитывая положения ч.3 ст.196 ГПК РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика задолженности по приведенным выше видам начислений являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение факты предоставления истцом ответчику вышеперечисленных видов услуг, однако в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты данных услуг. Представленные в судебное заседании квитанции об оплате коммунальных услуг Головенковой С.В., а также выписки по счету, в обоснование произведенных ею платежей, были учтены истцом в соответствующих периодах.

Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ОАО «РЖД» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, заявленных в размере сумма за период с октября 2021 года по март 2023 года (за каждый месяц периода с октября по декабрь 2021 года в размере сумма, периода с января по декабрь 2022 года в размере сумма, периода с января 2023 года по марта 2023 года в размере сумма), поскольку обязанность оплаты данных взносов действующим законодательством возложена на собственника жилого помещения, и каких-либо доказательств осуществления данных платежей ОАО «РЖД» суду в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию в качестве задолженности сумма (сумма– сумма).

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «РЖД» к Головенковой Светлане Владимировне о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами удовлетворить частично.

Взыскать с Головенковой Светланы Владимировны в пользу ОАО «РЖД» задолженность за пользование жилым помещением, коммунальными услугами в размере сумма за период с 01.10.2021 по 31.03.2023, госпошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2024 года.

Судья фио