Решение

дело № 2-2942/2024

УИД 77RS0010-02-2024-001505-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 05 июня 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова ... к Департаменту городского имущества адрес, Правительству адрес, Обществу с ограниченной ответственностью «ПК Велком» о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Романов В.А. обратился в суд с иском к ответчикам ДГИ адрес, Правительству адрес, ООО «ПК Велком» о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что в 2008 году и в последующем истец за свой счёт производил строительные работы по реконструкции нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0005003:1114, расположенном по адресу: адрес (по данным БТИ: адрес). Вышеуказанное здание принадлежит на праве собственности ООО «ПК Велком», которое получило уведомление о том, Госинспекция по недвижимости установила факт нецелевого использования земельного участка по адресу: адрес, выразившийся в возведении надстройки площадью 132,8 кв.адрес участок с кадастровым номером: 77:03:0005003:56, на котором размещено здание с кадастровым номером: 77:03:0005003:1114, был предоставлен ООО «ПК Велком» по договору долгосрочной аренды земельного участка № М-03-030580 от 30.12.2008, № М-03-055481 от 30.06.2020 для реконструкции с пристройкой и надстройкой административного здания. Спорное помещение не нарушает виды разрешенного использования земельного участка, не выходит за пределы максимального размера, а также отсутствуют иные нарушения. Спорный объект в текущем состоянии эксплуатируется на протяжении более 10 лет, что свидетельствует о том, что органы местного самоуправления не возражали против эксплуатации здания в текущем виде. С учетом того, что о наличии надстройки на здании Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес было известно еще в 2019 г., на основании адрес письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 постройка не может быть снесена в принудительном порядке, поскольку на требование о сносе данной самовольной постройки распространяется исковая давность применительно к ст.ст. 195 и 196 ГК РФ. В связи с изложенным истец просит сохранить нежилое помещение площадью 65 кв.м, расположенное в нежилом здании, кадастровый номер 77:03:0005003:1114, на текущей момент площадью 613,3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 77:03:0005003:56, по адресу: адрес; признать за истцом право собственности на нежилое помещение площадью 65 кв.м, расположенное в нежилом здании, кадастровый номер 77:03:0005003:1114, на текущей момент площадью 613,3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 77:03:0005003:56, по адресу: адрес.

Истец Романов В.А. извещался о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчики ДГИ адрес, Правительство адрес, представили отзыв на иск.

Ответчик ООО «ПК Велком» извещались о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес, Комитет государственного строительного надзора адрес, Государственная инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес извещались о рассмотрении дела, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0005003:56, находящемся в собственности адрес, расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0005003:1114, адрес: адрес (по данным БТИ: адрес), зарегистрированной площадью 548,3 кв.м, принадлежащее на праве собственности ООО «ПК Велком».

Указанный земельный участок площадью 537 кв.м с кадастровым номером 77:03:0005003:56 был предоставлен в пользование ООО «ПК Велком» (арендатор) по заключенному с ДЗР адрес (арендодатель) договору долгосрочной аренды земельного участка № М-03-030580 от 30.12.2008, на срок до 23.08.2056 для реконструкции с пристройкой и надстройкой административного здания максимальной площадью 1420,24 кв.м, в том числе 833,47 кв.м – площадь надстройки и пристройки, и последующей его эксплуатации.

В соответствии с п.п. 4.4, 4.6, 4.8, 4.9 указанного договора аренды – арендатор обязан до конца 2008 г. завершить реконструкцию с пристройкой и надстройкой;

оформит акт приемки объекта капитального строительства;

после завершения строительства предоставить в ДЗР адрес заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденное распоряжением Мосгосстройнадзора и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

после сдачи объекта в эксплуатацию оформить и зарегистрировать в установленном порядке имущественные права на здание и предоставить соответствующие материалы в ДЗР адрес.

В последующем между Департаментом городского имущества адрес (арендодатель) и ООО «ПК Велком» (арендатор) заключен новый договор аренды земельного участка № М-03-055481 от 30.06.2020, в соответствии с которым арендатору предоставлен в пользование земельный участок площадью 537 кв.м с кадастровым номером 77:03:0005003:56 по адресу: адрес, на условиях договора аренды на срок до 21.02.2069 для целей эксплуатации нежилого здания в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

В соответствии с п. 1.5 указанного договора аренды – на земельном участке расположено нежилое здание, принадлежащее ООО «ПК Велком», общей площадью 548,3 кв.м, по адресу: адрес (выписка ЕГРН от 02.06.2020).

В соответствии с п. 4.3 договора аренды – участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

Как следует из материалов дела, на указанном земельном участке было выявлено нежилое помещение площадью 65 кв.м, расположенное над первым этажом имевшегося здания, сооруженное без разрешительной документации путём реконструкции части наружных стен с заменой на несущий металлический каркас, обладающее признаками капитальности.

Как следует из доводов истца, указанное нежилое помещение площадью 65 кв.м было сооружено им и за его счёт с 2008 г. в ходе реконструкции имевшегося здания, в виде надстройки по контуру кровли первого этажа здания.

В соответствии представленным истцом к иску мнением специалиста № 24/01/СТ – в результате проведенных исследований специалистом было установлено, что нежилое помещение площадью 65,0 кв.м, расположенное над 1-ым этажом здания на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0005003:7574, по адресу: адрес, расположено над первым этажом нежилого здания, которое имеет самостоятельный заглубленный фундамент, систему электроснабжения, находится в периметре основного здания, и согласно требований п. 1 ст. 130 ГК РФ обладает признаками капитальности.

Однако доказательств законности возведения данной надстройки истцом, как физическим лицом, не представлено, в том числе не представлены проект надстройки, его согласование, акт ввода в эксплуатацию, а также не представлены документы, подтверждающие право истца на проведение каких-либо работ по сооружению помещения спорной надстройки на здании и на земельном участке, которые ему, как физическому лицу, не принадлежат и не находятся в его законном пользовании.

Как следует из материалов дела, собственником здания и арендатором земельного участка являлось ООО «ПК Велком».

Согласно распоряжения Префекта адрес от 07.11.2007 № 1739-В-РП заказчиком на реконструкцию объекта являлось ООО «ПК Велком», который обязан был разработать и согласовать в установленном порядке и в нормативные сроки проектную документацию, после разработки проектной документации и оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и реконструкции получить в установленном порядке разрешение на проведение работ с завершением реконструкции объекта в срок до 31.12.2009.

Однако суду не представлено доказательств, что в установленные сроки арендатором ООО «ПК Велком» был разработан, согласован и реализован проект реконструкции имевшегося здания, в том числе в виде спорной надстройки.

При этом при заключении договора аренды земельного участка от 30.06.2020, площадь здания была указана 548,3 кв.м, то есть документы о проведённой реконструкции представлены не были.

19.01.2024 в адрес ООО «ПК Велком» было направлено уведомление Госинспекции по недвижимости об установлении факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка по адресу: адрес, выразившегося в возведении надстройки площадью 132,8 кв.м, (далее – объект); обществу предложено в срок до 31.01.2024 добровольно освободить земельный участок от объекта.

В настоящее время спорная надстройка демонтирована силами подрядной организации Госинспекции по недвижимости, что подтверждается Актом от 26.02.2024 и фототаблицей к нему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из приведенной нормы следует, что для признания права собственности необходимо, чтобы названные условия были соблюдены одновременно. Отсутствие соблюдения хотя бы одного положения исключает возможность удовлетворения требования заинтересованного лица.

Согласно разъяснений в абз. 3 п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» - если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Истец, заявляя о возведении на свой счет надстройки, каких-либо доказательств оплаты строительства, заключения договоров с подрядными организациями, принятия мер к получению необходимых согласований и разрешений в материалы дела не представил.

Более того, из материалов дела следует, что правами арендатора в отношении земельного участка, на котором расположен спорный объект, обладает ООО «ПК Велком», какие-либо права в отношении земельного участка и расположенного на нём здания у истца Романова В.А. отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя их установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, учитывая отсутствие доказательств возведение истцом и за его счёт спорного объекта, а также отсутствие самого объекта ввиду его демонтажа, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного истцом иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Романова ... к Департаменту городского имущества адрес, Правительству адрес, Обществу с ограниченной ответственностью «ПК Велком» о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 июня 2024 года

Судья Сапрыкина Е.Ю.