Решение

УИД 77RS0010-02-2024-000533-03

Дело № 2-2274/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 15 мая 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Студия» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

истец Михеев К.Г. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Студия», ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключены Договоры участия в долевом строительстве № НИК-Б-5-204 от 09 июля 2020 года со сроком передачи объекта долевого строительства не позднее 30 ноября 2021 года; № НИК/кл-5-7-6 от 25 октября 2021 года со сроком передачи объекта долевого строительства не позднее 30 ноября 2021 года; № НИК/мм-109 от 18 ноября 2020 года со сроком передачи объекта долевого строительства не позднее 30 ноября 2021 года. Застройщик нарушил предусмотренный договорами срок передачи, объекты долевого строительства переданы участнику только 20 декабря 2022 года. Также в соответствии с адрес соглашениях» к Договору № НИК/кл-5-7-6 от 18 ноября 2020 года, застройщик обязался в течение 30 дней с момента подписания указанного соглашения уплатить участнику долевого строительства денежные средства в размере сумма в счет оплаты разницы между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства, однако на дату подачи искового заявления указанные денежные средства выплачены не были. В связи с изложенным истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по Договорам участия в долевом строительстве № НИК-Б-5-204 от 09 июля 2020 года, № НИК/кл-5-7-6 от 25 октября 2021 года, № НИК/мм-109 от 18 ноября 2020 года в общем размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере сумма.

В части исковых требований о взыскании разницы между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства в размере сумма определением суда от 10 апреля 2024 года принят отказ истца от иска, производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования в редакции уточненного искового заявления поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск, в которых, в том числе, заявил о снижении размера неустойки и штрафа.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Михеевым К.Г. (участник долевого строительства) и ООО «Студия» (застройщик) заключены следующие договоры:

- договор № НИК-Б-5-204 участия в долевом строительстве от 09 июля 2020 года, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, находящуюся в жилом комплексе по строительному адресу: адрес, условный номер 204, общей площадью 64,23 кв.м.

Цена договора составила сумма и была оплачена истцом.

Срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 30 ноября 2021 года (п. 2.1.4 Договора);

- договор № НИК/кл-5-7-6 участия в долевом строительстве от 25 октября 2021 года, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства нежилое помещение (кладовая), расположенное в жилом комплексе по строительному адресу: Москва, адрес, условный номер 5.7.6, общей площадью 5,50 кв.м.

Цена договора составила сумма, и была оплачена истцом.

Срок передачи объекта долевого строительства — не позднее 30 ноября 2021 года (п. 2.1.4 Договора);

- договор № НИК/мм-109 участия в долевом строительстве от 18 ноября 2020 года, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства машино-место, расположенное в жилом комплексе по строительному адресу: Москва, адрес, номер 109, площадью 16,12 кв.м.

Цена договора составила сумма и была оплачена истцом.

Срок передачи объекта долевого строительства — не позднее 30 ноября 2021 года (п. 2.1.4 Договора).

Кроме того, в соответствии с дополнительным соглашением №1 от 20 декабря 2022 года к Договору № НИК/кл-5-7-6 от 18 ноября 2020 года, застройщик обязался в течение 30 банковских дней с момента подписания указанного соглашения уплатить участнику долевого строительства денежные средства в размере сумма в счет оплаты разницы между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства (нежилого помещения).

Указанные объекты долевого строительства переданы истцу с нарушением срока — 21 марта 2022 года.

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 6 п. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик нарушил свои обязательства перед истцом в части сроков передачи объектов, у истца возникло право требовать неустойку в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домовой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он отвечает условиям договора и требованиям закона, ответчиком не оспаривался.

Так, согласно расчета, составленного истцом, размер неустойки с учетом моратория, установленного постановлением Правительства РФ 479 от 26 марта 2022 года, составляет за период с 01 декабря 2021 года по 28 марта 2023 года:

по договору № НИК-Б-5-204 - сумма;

по договору № НИК/кл-5-7-6 - сумма;

по договору № НИК/мм-109 - сумма,

а всего размер неустойки составляет сумма.

Между тем, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Кроме того, исходя из выводов Конституционного Суда РФ, изложенных в Определении от 21.12.2000 года № 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Также из разъяснений, данных в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Ответчиком было заявлено ходатайство о снижении неустойки с указанием мотивов для ее уменьшения.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки по договору № НИК-Б-5-204 до сумма, поскольку данный размер неустойки соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

При этом, суд не усматривает оснований для снижения суммы неустойки по договорам № НИК/кл-5-7-6 - сумма, и № НИК/мм-109 - сумма, полагая, что указанный размер неустойки не является чрезмерно завышенным.

Таким образом, общий размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составит сумма (328 603,19 + 32 896,81 + 88 500).

Также судом установлено, что денежные средства в размере сумма в счет оплаты разницы между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства (нежилого помещения) были выплачены истцу 06 марта 2024 года.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик нарушил срок возврата уплаченных по договору денежных средств, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

При определении размера процентов, суд соглашается с расчетом, составленным ответчиком, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями дополнительного соглашения исходя из установленного соглашением срока исполнения - 30 банковских дней, тогда как расчет истца составлен исходя из календарных дней, что противоречит условиям договора.

Таким образом просрочка исполнения выплаты денежных средств в соответствии с дополнительным соглашением №1 от 20 декабря 2022 года началась по истечению 30 банковских дней с 20 декабря 2022, то есть с 09 февраля 2023 года и составляет до 06 марта 2024 года 392 дня, а размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет сумма

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением прав потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства от 26 марта 2022 г. №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлено, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства установлен со дня вступления постановления в законную силу, то есть с 29 марта 2022 г.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 года), если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как следует из материалов дела, претензия о выплате неустойки по договору № НИК-Б-5-204 была направлена в адрес ответчика 29 мая 2023 года, поступила ответчику 06 июня 2023 года и подлежала удовлетворению в период действия моратория, а потому штраф за неудовлетворение требований потребителя о выплате неустойки по указанному договору взысканию не подлежит.

Требования о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами в досудебном порядке истцом не заявлялись.

Вместе с тем, претензия о выплате неустойки по договорам № НИК/кл-5-7-6, № НИК/мм-109 была направлена в адрес ответчика 09 декабря 2023 года, то есть по истечению срока действия моратория, однако в добровольном порядке удовлетворена не была.

Исходя из изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от сумм неустойки по договорам № НИК/кл-5-7-6, № НИК/мм-109 и компенсации морального вреда, что составит сумма (( 32 896,81 + 88 500 + 10 000)/2).

Оснований для снижения суммы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Студия» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Михеева ... с Общества с ограниченной ответственностью «Студия» неустойку сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф сумма, проценты за пользование денежными средствами сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Студия» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2024 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина