Мотивированное решение

Дело № 2-1582/2024

УИД 77RS0010-02-2023-002670-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1582/2024 по иску Павловой Ольги Валериевны к Баранову Алексею Владиславовичу, Баранову Владиславу Валентиновичу, Баранову Валентину Владиславовичу, Барановой Елене Владиславовне, фио, фио, фио об определении порядка пользования жилым помещением, установлении платы за коммунальные услуги, обязании выдавать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Павлова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Баранову А.В., Баранову В.В., Барановой В.В., Барановой Е.В., фио, фио, фио (Козыреву) С.И. об определении порядка пользования жилым помещением, установлении платы за коммунальные услуги, обязании выдавать отдельные платежные документы.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что истец является собственником 1/15 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 29 июля 2022 года. Другими участниками общей долевой собственности на квартиру, а также зарегистрированными лицами являются: Баранов А.В. – общая долевая собственность 1/6; Баранов В.В. – общая долевая собственность 1/5; Баранова В.В. – общая долевая собственность 1/6; Баранова Е.В. – общая долевая собственность 1/6. Согласно поэтажному плану квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером: 77:03:0005002:2655, общая площадь жилого помещения составляет – 56,4 кв.м., жилая – 25, 1 кв.адрес согласно сведениям БТИ по состоянию на 18 июня 1980 года состоит из трех жилых комнат № 1 площадью 16, 7 кв.м.. № 2 площадью 11,7 кв.м., № 3 площадью 9, 1 кв.м., кухни, ванной, туалета и прихожей. В связи с перепланировкой данной квартиры по состоянию на 9 января 2023 года площадь и номера комнат изменились, согласно поэтажному плану квартира состоит из следующих комнат: жилая проходная № 3 площадью 12,0 кв.м.; № 4 площадью 9,5 кв.м., жилая № 6 площадью 15, 6 кв.м., жилые комнаты являются изолированными. Управление многоквартирным домом осуществляет ГБУ «Жилищник адрес». В данном жилом помещении истец проживает постоянно, иного жилья ни в собственности, ни на условиях социального найма истец не имеет. Письменного согласия относительно порядка пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не достигнуто, в связи с тем, что все ответчики фактически проживают за границей. Фактически порядок пользования имуществом сложился, истец занимает комнату № 4 площадью 9,5 кв.адрес ответчики фактически проживают за пределами Российской Федерации и не имеют заинтересованности в пользовании данной квартирой. В данной связи истец просит: определить порядок пользования трёхкомнатной квартирой с кадастровым номером: 77:03:0005002:2655 общей площадью жилого помещения – 56,4 кв.м., принадлежавшей на праве общей долевой собственности (1/15 доли квартиры) истцу, закрепи за Павловой О.В. жилую комнату № 4 площадью 9, 5 кв.м.; установить для истца плату за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения – квартиры, квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере 1/15 доли от ежемесячно начисляемой суммы; обязать организацию, производящую начисление платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, выдавать истцу отдельный платежный документ.

Истец Павлова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчики Баранов А.В., Баранов В.В., Баранов В.В., Баранова Е.В., фио, фио (Козырев) С.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причину неявки не сообщили, ходатайств и возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. ст. 113, 116, 117, 167 ГПК РФ, приняв исчерпывающие меры для извещения участников процесса, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Спорным объектом недвижимости является квартира по адресу: адрес, находящаяся в собственности: Павловой О.В. в размере 1/15 долей, Баранова В.В. в размере 1/5 долей, фио в размере 1/15 долей, фио в размере 1/6 долей, Баранова В.В. в размере 1/6 долей, Барановой Е.В. в размере 1/6 долей.

Как следует из копии наследственного дела № 870/2021 открытого к имуществу умершего 8 декабря 2021 года фио, в состав наследства входит доля в квартире, расположенной по адресу: адрес, с заявлениями о принятии наследства после смерти фио обратились: фио, Павлова О.В., фио, фио (Козырев) С.И.

Как следует из копии наследственного дела № 235/2022, открытого к имуществу умершей 28 декабря 2021 года фио, в состав наследства входит доля в квартире, расположенной по адресу: адрес, с заявлениями о принятии наследства после смерти фио обратились: Баранов В.В., фио, фио (Козырев) С.И., фио, Баранов В.В.

В спорном жилом помещении по адресу: адрес, по месту жительства зарегистрированы: Павлова О.В., Баранов А.В., Баранов В.В., Баранова В.В., Баранова Е.В.

Спорное жилое помещение состоит из: общая площадь жилого помещения составляет – 56,4 кв.м., жилая – 25, 1 кв.адрес, согласно сведениям БТИ по состоянию на 18 июня 1980 года, состоит из трех жилых комнат: № 1, площадью 16,7 кв.м.; № 2, площадью 11,7 кв.м.; № 3, площадью 9,1 кв.м.; кухни; ванной; туалета и прихожей.

В связи с перепланировкой данной квартиры по состоянию на 9 января 2023 года площадь и номера комнат изменились, согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану, спорная квартира состоит из: кухни, площадью 6 кв.м., санузла, площадью 4,7 кв.м., комнаты № 3, жилой проходной площадью 12 кв.м., комнаты № 4, жилой площадью 9,5 кв.м., коридора, площадью 8,6 кв.м., комнаты № 6, жилой площадью 15,6 кв.м.

Во внесудебном порядке стороны не пришли к соглашению о порядке пользования жилым помещением, поскольку ответчики фактически проживают за пределами Российской Федерации, что подтверждается справкой ОМВД России по адрес, также в квартире проживает родственник умершего мужа Павловой О.В., в связи с чем истец Павлова О.В. просит выделить ей в пользование комнату № 4, площадью 9,5 кв.м., ссылаясь на то, что фактически порядок пользования жилым помещением уже сложился, кроме того, указанное жилое помещение является единственным жильем для истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» предусмотрено, что разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Представитель истца Павловой О.В. по доверенности фио указывала, что фактически порядок пользования жилым помещением сложился, Павлова О.В. постоянно проживает в квартире, в то время как остальные собственники проживают за пределами Российской Федерации. Павлова О.В. оплачивает жилищно-коммунальные услуги, кроме того, Павловой О.В. в 2023 году поставлен диагноз: D48.5 Новообразование неопределенного или неизвестного характера кожи, в связи с чем Павлова О.В. проходила лечение в ГБУЗ ГКБ им. фио ДЗМ, что также подтверждает постоянное проживание истца в данной квартире и необходимость дальнейшего использования данного жилого помещения по назначению истцом.

Представитель ответчика фио по доверенности фио, возражая против удовлетворения исковых требований, указывала, что при удовлетворении исковых требований будут нарушены права иных собственников, Павлова О.В. не нуждается в постоянной лучевой терапии, иные собственники также несут бремя содержания спорной квартиры.

Как следует из письменных материалов дела и объяснений представителей сторон, ответчик фио, фио зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес пер., д. 1, кв. 85, ответчик фио (Козырев) С.И. зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес, что подтверждается копией наследственного дела.

Представителем истца представлена переписка Павловой О.В. и фио, достоверность которой не оспаривалась представителем ответчика, из которой следует, что фио постоянно в спорной квартире не проживает, её приезды носят временный нерегулярный характер, представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что фио около 6 лет проживает в Литве.

Из письменных возражений представителя ответчика следует, что Баранов В.В. постоянно проживает в Лондоне, но регулярно прилетает в Москву. Баранов А.В., Баранова В.В. являются несовершеннолетними детьми Баранова В.В., имеют свидетельства о рождении, выданные в Великобритании, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель фио, проживающая по адресу: адрес, являющаяся соседкой истца, пояснила, что проживает в квартире с 1995 года, за время проживания в спорной квартире видела только: Ольгу, Игоря, фио, а также приезжавшего из Англии фио, и Патрицию, однако постоянно в квартире проживает только Павлова О.В.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель фио проживающая по адресу: адрес, пояснила, что знакома и регулярно видит в подъезде только Павлову О.В., иных собственников спорной квартиры не видела и не знает.

Разрешая заявленный спор, суд, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, полагает возможным определить следующий порядок пользования спорной квартирой: выделить Павловой О.В. в пользование жилую комнату № 4, площадью 9,5 кв.м., места общего пользования (кухню, санузел, коридор, балкон) оставить в совместном пользовании сторон.

Суд критически относится к доводам представителя ответчика о том, что Павлова О.В. не нуждается в постоянном медицинском наблюдении. Представленная стороной ответчика выписка из ЕМИАС признается судом недопустимым доказательством, поскольку представитель ответчика фио в судебном заседании пояснила, что, являясь должностным лицом, работающим в медицинском учреждении, воспользовавшись служебным положением, получила персональную информацию о Павловой О.В. по своему усмотрению.

Доводы представителя ответчика о том, что фио предоставляет денежные средства на оплату жилищно-коммунальных услуг, не имеют значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку на фио как на собственнике лежит возложенная законом обязанность по содержанию жилого помещения. Кроме того, надлежащего подтверждения данным доводам не представлено.

Из совокупности исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, как то: показания свидетелей, объяснения стороны истца, медицинской документации, достоверно следует, что Павлова О.В. на протяжении длительного времени, постоянно проживает в спорной квартире и нуждается в дальнейшем её использовании по назначению, при этом имеет долю в праве собственности на спорное жилое помещение.

В данной связи суд приходит к выводу, учитывая сложившийся порядок пользования жилым помещением, нуждаемость Павловой О.В. в жилом помещении, отсутствие возражений со стороны иных собственников жилого помещения, кроме фио, что требования Павловой О.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Положениями ст. 153 ЖК РФ установлено, что собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3.2 постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2007 года № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» многофункциональные центры предоставления государственных услуг при осуществлении ими полномочий по предоставлению государственных услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, переданных от ГКУ адрес в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы, выполняют функции начисления платежей и выполнения функций жилищных организаций по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги нанимателям по договорам найма или социального найма, арендаторам, владельцам, собственникам жилых и нежилых помещений, иным организациям, финансируемым из бюджета, включая бюджетные учреждения социальной сферы, формирования единого платежного документа, счетов и счетов-фактур с использованием Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности фио» (фио).

Как указывалось ранее, собственниками квартиры являются: Павлова О.В. в размере 1/15 доли, Баранов В.В. в размере 1/5 доли, фио в размере 1/15 доли, фио в размере 1/6 доли, Баранов В.В. в размере 1/6 доли, Баранова Е.В. в размере 1/6 доли, в связи с чем в силу закона у них возникает обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. Учитывая распределение долей в праве собственности каждого из указанных лиц, суд полагает возможным определить долю Павловой О.В. в оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере 1/15 доли от ежемесячно начисляемой суммы, в соответствии с размером её доли в праве собственности на квартиру.

Настоящее решение в части определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, в данной связи суд полагает возможным возложить обязанность на ГБУ «Жилищник адрес» по выдаче Павловой О.В. отдельного платежного документа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196, 199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловой Ольги Валериевны к Баранову Алексею Владиславовичу, Баранову Владиславу Валентиновичу, Баранову Валентину Владиславовичу, Барановой Елене Владиславовне, фио, фио, фио об определении порядка пользования жилым помещением, установлении платы за коммунальные услуги, обязании выдавать отдельные платежные документы – удовлетворить.

Определить порядок пользования трёхкомнатной квартирой с кадастровым номером: 77:03:0005002:2655, общей площадью 56,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, закрепив за Павловой Ольгой Валериевной (паспортные данные) жилую комнату № 4, площадью 9,5 кв.м.

Установить для Павловой Ольги Валериевны (паспортные данные) плату за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере 1/15 доли от ежемесячно начисляемой суммы.

Возложить на ГБУ «Жилищник адрес» обязанность выдавать Павловой Ольге Валериевне (паспортные данные) отдельный платежный документ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2024 года.

Судья фио