Мотивированное решение

Дело № 2-3392/2024

УИД 77RS0010-02-2024-000526-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3392/2024 по иску Белоусова Александра Петровича, Лобасовой Натальи Александровны, Надеждина Андрея Вячеславовича, Куракина Сергея Федоровича, Куракиной Тамары Михайловны к адрес ОРГРЭС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Белоусов А.П., фио, Надеждин А.В., Куракин С.Ф., фио обратились в суд с иском к ответчику адрес ОРГРЭС» (далее – адрес ОРГРЭС») о признании права собственности на гаражи, указывая, что истцы выплатили паи и открыто владеют гаражами, вместе с тем Управление Росреестра по адрес отказало в регистрации права собственности, ввиду отсутствия подтверждения возникновения права собственности в отношении заявленного объекта.

Истцы Белоусов А.П., фио, Надеждин А.В., Куракин С.Ф., фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечили явку своего представителя по доверенности и ордеру адвоката фио, который заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика адрес ОРГРЭС» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, направил в суд письменные отзыв на исковое заявление, в котором указал на несогласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, отзыва на исковое заявление не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и иных участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени месте судебного разбирательства.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также их договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе – здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств ( ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей ( ГК РФ).

По смыслу ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица ( и , ГК РФ, ГК РФ).

В силу ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество ( ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Белоусов А.П. владеет помещением (гараж) № 95, площадью 17,7 кв.м., расположенным по адресу: адрес; фио владеет помещением (гараж) № 24б, площадью 17,9 кв.м., расположенным по адресу: адрес; Надеждин А.В. владеет помещением (гараж) № 54, площадью 19,5 кв.м., расположенным по адресу: адрес; Куракин С.Ф. владеет помещением (гараж) № 23, площадью 17,0 кв.м., расположенным по адресу: адрес; фио владеет помещением (гараж) № 98, площадью 18, 1 кв.м., расположенным по адресу: адрес

Истцы являются членами-пайщиками адрес ОРГРЭС», полностью выплатившими паевой взнос, что подтверждается справками и списком членов адрес ОРГРЭС» и не оспаривается ответчиком.

адрес ОРГРЭС», расположенный по адресу: Москва, Золотая вл.2, строения 1,2,3,4, был создан на основании Решения Исполкома Первомайского райсовета от 21 июля 1971 года № 30/15.

Поэтапное строительство гаражей производилось хозяйственным способом за счёт собственных средств граждан – членов ГСК, в соответствии с утвержденным проектом на выделенном в установленном законом порядке для строительства гаражей земельном участке на основании Распоряжения Мосгорисполкома от 17 декабря 1957 года № 5550 и Решений Исполкома Первомайского райсовета от 29 ноября 1968 года № 46/2, от 21 июля 1971 года № 30/15, от 2 июля 1975 года № 30/72, от 4 апреля 1979 года № 15/44, от 14 октября 1981 года № 46/139. Этими же документами согласовывалось последовательное увеличение количества гаражей и членов адрес ОРГРЭС» с 40 до110.

Строительство гаражей было окончательно завершено в 1982 году, что подтверждается Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством гаражного комплекса адрес ОРГРЭС» от 29 апреля 1982 года.

Поскольку гаражи строились хозяйственным способом за счет собственных средств граждан, приемки их в эксплуатацию в то время не требовалось.

В 2005 году ТБТИ Восточное адрес была проведена техническая инвентаризация гаражей адрес ОРГРЭС» и оформлен технический паспорт, экспликация и поэтажный план на каждый гараж. По заявлениям части членов ГСК в 2012 году им были выданы кадастровые паспорта на каждое помещение типа «гараж».

1 ноября 2006 года ТОРЗ адрес ДЗР адрес оформлены и выданы кадастровые планы занимаемых гаражами ГСУ «Автолюбитель ОРГРЭС» земельных участков по адресу: адрес, с кадастровыми номерами 77:03:04012:054, 77:03:04012:055, 77:03:04012:056.

На основании Заключения ГУП ГлавАПУ от 18 мая 2006 года № 230-14-107/6 и Распоряжения Префекта адрес от 28 февраля 2007 года № 347-В-РП между Департаментом земельных ресурсов адрес и адрес ОРГРЭС» 15 марта 2007 года заключён договор аренды № М-03-508067 земельных участков с кадастровыми номерами 77:03:04012:054, 77:03:04012:055, 77:03:04012:056, подтверждающий факт целевого использования земельных участков для эксплуатации гаражей на 110 машиномест.

17 января 2008 года МосгорБТИ выдана справка № 83-32 о соответствии нового адреса гаражей по адрес в адрес, 2, 3, 4 старому адресу: адрес (указанному в Решении от 29 ноября 1968 года № 46/2 о строительстве гаражей и в других разрешительных и земельных документах).

В соответствии со справкой от 1 декабря 2009 года № СГ-13-2790/9, выданной Управой адрес, адрес ОРГРЭС» входит в список гаражно-строительных кооперативов, расположенных на территории адрес.

Согласно кадастровым планам и договору аренды земельного участка, гаражи адрес ОРГРЭС» расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 77:03:04012:054, 77:03:04012:055, 77:03:04012:056.

Сведения, указанные в техническом паспорте БТИ на владение № 2 по адрес в адрес, позволяют установить, что указанный объект отвечает признакам объекта недвижимости, предусмотренным ст. 130 ГК РФ.

Согласно выписке из протокола от 13 декабря 1968 года № 42 междуведомственной комиссии Исполкома Первомайского райсовета, согласован проект строительства гаражей ОРГРЭСа и его план Управлением регулирования застройки и отвода земель ГЛАВАПУ адрес от 3 июля 1979 года.

При таких данных оснований считать указанные гаражи самовольной постройкой не имеется. Правопритязания третьих лиц в отношении указанных объектов недвижимого имущества отсутствуют. Истцы открыто, длительно владеют, содержат и распоряжаются данным имуществом. Несоответствие разрешенному использованию земельного участка не установлено. Материалами дела подтверждено и никем не оспорено, что гаражи возведены на паевые взносы граждан – членов гаражного кооператива.

Данные обстоятельства установлены в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, а также установлены и подтверждены в ходе рассмотрения исков иных граждан к адрес ОРГРЭС» в рамках других гражданских дел о признании права собственности на гаражи, копии судебных актов представлены в дело и содержат преюдициальные для настоящего дела факты по смыслу ст. 61 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 7 Закона адрес от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в адрес» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 октября 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время истцы лишены права проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаражей во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаражей не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому истцы не могут предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Представителем ответчика адрес ОРГРЭС» доводы истцов подтверждены, представитель ответчика (председатель ГСК) признал исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь положениями п. п. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования истцами гаражами никто из заинтересованных лиц не оспаривал их право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истцов на спорные гаражи при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истцы являются членами адрес ОРГРЭС», гараж построен за счет собственных средств граждан – членов ГСК, финансовых претензий со стороны адрес ОРГРЭС» не имеется, в силу вышеприведенных норм права, с учётом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что Белоусов А.П. приобрел право собственности на помещение (гараж) № 95, площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес; фио приобрела право собственности на помещение (гараж) № 24б, площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес; Надеждин А.В. приобрел право собственности на помещение (гараж) № 54, площадью 19,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес; Куракин С.Ф. приобрел право собственности на помещение (гараж) № 23, площадью 17,0 кв.м., расположенное по адресу: адрес; фио, приобрела право собственности на помещение (гараж) № 98, площадью 18, 1 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Доводы, изложенные представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента городского имущества адрес в письменном отзыве на иск, суд признает несостоятельными, так как они опровергаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, установленными по правилам преюдиции фактами, не подлежащими повторному доказыванию.

Юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. В силу требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, а сам объект недвижимости подлежит обязательной постановке на кадастровый учет в Управлении Росреестра.

По смыслу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о праве собственности фио на нежилое помещение (гараж) № 95, площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес; Лобасовой Н.А. на нежилое помещение (гараж) № 24б, площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес; фио на нежилое помещение (гараж) № 54, площадью 19,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес; Куракина С.Ф. на нежилое помещение (гараж) № 23, площадью 17,0 кв.м., расположенное по адресу: адрес; Куракиной Т.М. на нежилое помещение (гараж) № 98, площадью 18,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоусова Александра Петровича, Лобасовой Натальи Александровны, Надеждина Андрея Вячеславовича, Куракина Сергея Федоровича, Куракиной Тамары Михайловны к адрес ОРГРЭС» о признании права собственности – удовлетворить в полном объёме.

Признать право собственности Белоусова Александра Петровича (паспортные данные...) на нежилое помещение (гараж) № 95, площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности Лобасовой Натальи Александровны (паспортные данные...) на нежилое помещение (гараж) № 24б, площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности Надеждина Андрея Вячеславовича (паспортные данные...) на нежилое помещение (гараж) № 54, площадью 19,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности Куракина Сергея Федоровича (паспортные данные...) на нежилое помещение (гараж) № 23, площадью 17,0 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности Куракиной Тамары Михайловны (паспортные данные...) на нежилое помещение (гараж) № 98, площадью 18,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности:

- Белоусова Александра Петровича (паспортные данные...) на нежилое помещение (гараж) № 95, площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес;

- Лобасовой Натальи Александровны (паспортные данные...) на нежилое помещение (гараж) № 24б, площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес;

- Надеждина Андрея Вячеславовича (паспортные данные...) на нежилое помещение (гараж) № 54, площадью 19,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес;

- Куракина Сергея Федоровича (паспортные данные...) на нежилое помещение (гараж) № 23, площадью 17,0 кв.м., расположенное по адресу: адрес;

- Куракиной Тамары Михайловны (паспортные данные...) на нежилое помещение (гараж) № 98, площадью 18,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2024 года.

Судья фио