Определение суда апелляционной инстанции

УИД 77RS0010-02-2023-005064-71

Судья фио

Дело № 33-19412/2025

№ 2-1868/2024 - I инст.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 апреля 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Абпиевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Бекишева С.В. по доверенности Курускановой В.И. на решение Измайловского районного суда адрес от 11 марта 2024 года, которым постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» к Бекишеву Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Бкекишева Сергея Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2020 г. по май 2021 г. в размере сумма, пени за период с 01 февраля 2021 года по 05 июля 2023 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Бкекишева Сергея Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начисленные на сумму основного долга, начиная с 06 июля 2023 года по день фактической оплаты,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Бекишеву С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 50:11:0020218:2211 и нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 50:11:0020218:2236. Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность, право требования которой перешло к истцу на основании договора цессии. В связи с указанным истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанные жилое и нежилое помещения за период с 01.02.2020 по 05.07.2023 в размере сумма с учётом пеней, а также взыскать пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки начиная с 06.07.2023 по день фактической оплаты, взыскать расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере сумма

Представитель истца ООО «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Бекишев С.В. в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя по доверенности Курускановой В.И., которая возражала против удовлетворения требований истца, поддержала представленные письменные возражения на иск.

Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика Бекишева С.В. по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ответчика Бекишева С.В. по доверенности фио в заседании суда апелляционной инстанции поддержала доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки судебной коллегии не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями действующего законодательства и оснований к его отмене или изменению не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 16 ГК РФ к отношениям собственников помещений в здании, возникающим по поводу нежилых помещений и общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ и ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90-та календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90-та календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с гл. 4 «Правил пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 (действовали до 01.03.2022) и действующими «Правилами пользования жилыми помещениями», утв. Приказом Минстроя России 14.05.2021 № 292/пр, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Бекишев С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 50:11:0020218:2211 (лицевой счет В005000009) и нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 50:11:0020218:2236 (лицевой счет В005000Ц06).

В период с 16.06.2017 по 01.05.2021 организацией, осуществлявшей управление многоквартирным домом по адресу: адрес, являлось ЖСК «Новое Аристово» на основании решения общего собрания собственников МКД от 07.08.2017 (протокол № 1), этим же собранием были утверждены Тарифы на обслуживание общего имущества собственников МКД.

С 01.05.2021 ЖСК «Новое Аристово» прекратил управление общим имуществом собственников МКД по указанному адресу в связи с изменением способа управления решением собственников помещений МКД.

При этом право требования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе к ответчику Бекишеву С.В., перешло к ООО «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» на основании договора уступки прав требования (цессии) от 26.12.2022, заключенного по результатам закрытых торгов № 81412 по лоту № 1 в форме публичного предложения по продаже имущества должника ЖСК «Новое Аристово», состоявшихся 23.12.2022 на электронной адрес «Аукционы Федерации» (Альфалот), размещенной на сайте в сети Интернет http://alfalot.ru.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив фактические обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 68-69, 119, 154, 155, 157, 158  Жилищного кодекса РФ, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований ООО «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ», поскольку в ходе рассмотрения дела установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанные жилое и нежилое помещения, в связи с чем, взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2020 г. по май 2021 г. по лицевому счету В005000009 в сумме сумма и по лицевому счету В005000Ц06 в сумме сумма, а всего в размере сумма, пени за период с 01 февраля 2021 года по 05 июля 2023 года по лицевому счету В005000009 в сумме сумма и по лицевому счету В005000Ц06 в сумме сумма, а всего в размере сумма, а также пени на сумму основного долга сумма за период с 06.07.2023 по дату погашения (по дату фактической оплаты) задолженности, в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

Кроме того, руководствуясь положениями ст. ст.196,199,200 ГК РФ, суд указал, что в данном случае срок исковой давности по заявленным истцом требованиям не пропущен, поскольку иск был подан в электронном виде 17.03.2023, до подачи иска мировым судьей был вынесен судебный приказ от 29.10.2021 о взыскании с ответчика задолженности, который был отменен по заявлению ответчика 15.11.2021, то есть при исчислении сроков исковой давности необходимо учитывать период с 29.10.2021 по 15.11.2021 (17 дней). Применительно к периоду, за который истцом заявлена ко взысканию заложенность, с учетом сроков оплаты жилищно-коммунальных платежей до 10-го числа следующего месяца, срок исковой давности на дату подачи иска 17.03.2023 истцом по заявленным требованиям не пропущен.

Доводы ответчика о том, что по договору цессии истцу была передана задолженность только по одному лицевому счёту В005000Ц06 судом отклонены, поскольку кроме номера счёта указана общая сумма задолженности в размере сумма, имеющаяся у ответчика по счетам В005000Ц06 и В005000039, а по состоянию на 11.10.2022 по счету В005000Ц06 имелась задолженность только сумма, при этом в договоре уступки прав (цессии) отражена полная сумма задолженности по двум лицевым счетам.

Доводы ответчика о том, что уступка права по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не могла быть совершена третьим лицам, истец не является управляющей организацией указанного выше МКД судом также отклонены, с указанием на то, что из представленных материалов следует, что истец не является коллекторской организацией, является организацией по управлению МКД, право требования задолженности перешло к истцу в результате торгов по делу о банкротстве ЖСК «Новое Аристово», где истец являлся конкурсным кредитором ЖСК, заключенный с истцом договор цессии не противоречит положениям ч.ч. 18, 19 ст. 155 ЖК РФ, конкурсное производство в отношении ЖСК завершено 27.04.2023. При этом ранее в деле о банкротстве ЖСК «Новое Аристово» оспаривалось проведение торгов по реализации задолженности физических лиц ЖСК, с применением последствий недействительности договора цессии, заключенного с истцом по результатам торгов, однако определением Арбитражного суда адрес от 19.09.2023 по делу № А40-219801/19-177-287, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2023, в удовлетворении требований о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности договора цессии было отказано.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК ПФ с ответчика в пользу истца судом взысканы расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере сумма

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Вопреки доводам апелляционной жалобы суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о переходе к истцу права требования образовавшейся у ответчика задолженности по двум лицевым счетам № В005000009 и № В005000Ц06 и, соответственно, о наличии у истца права на предъявление заявленных требований к ответчику Бекишеву С.В. на основании договора уступки прав требования (цессии) от 26.12.2022, заключенного по результатам закрытых торгов № 81412.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ч. 18 ст. 155 ЖК РФ устанавливает запрет на уступку права (требования) по возврату просроченной задолженности, в связи с чем, уступка права требования, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной, не могут повлечь отмену судебного решения по следующим основаниям.

Федеральным законом от 26 июля 2019 г. № 214-ФЗ «О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дополнена частью 18, устанавливающей, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным.

Гражданское законодательство определяет ряд признаков уступки права (требования), одним из которых является правопреемство нового кредитора после передачи первоначальным кредитором прав (требований). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)). Первоначальный кредитор при этом лишается всех прав на переданные обязательства, выбывая из правоотношений.

Вновь введенная норма пункта 18 статьи 155 ЖК РФ направлена на социальную защиту прав граждан, поскольку уступка прав требований непрофессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг лишает граждан возможности установления законности требования долга в судебном порядке с участием специально уполномоченных жилищным законодательством участников и исключает дальнейшую передачу денежных средств за потребленные ресурсы надлежащему кредитору.

Таким образом, частью 18 статьи 155 ЖК РФ введено ограничение оборотоспособности права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в целях обеспечения законности указанных требований и ответственности ресурсоснабжающих организаций.

Вместе с тем, ООО «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии с лицензией на управление многоквартирными домами и, следовательно, является действующим профессиональным участником рынка жилищно-коммунальных услуг.

ООО «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» является конкурсным кредитором должника ЖСК «Новое Аристово», что подтверждается решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-219801/2019. Денежное требование обусловлено неисполнением обязательств ЖСК «Новое Аристово» по оплате оказанных ООО «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» жилищных услуг в многоквартирных домах, у жильцов которых возникла задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Взыскиваемая с ответчика задолженность учитывается в счет погашения долга надлежащему кредитору.

Судебная коллеги отмечает, что заключенный 26.12.2022 договор уступки прав требования (цессии) недействительным не признан, положениям закона не противоречит, доказательств обратного в ходе рассмотрения дела не представлено.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Измайловского районного суда адрес от 11 марта 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04 июля 2025 года.

Председательствующий:

Судьи: