Мотивированное решение

дело № 2-1868/2024

УИД 77RS0010-02-2023-005064-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 11 марта 2024 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» к Б1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Б1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер *** и нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***. Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, право требования которой перешло к истцу на основании договора цессии. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанные жилое и нежилое помещения за период с 01.02.2020 по 05.07.2023 в размере *** руб. с учётом пеней, а также взыскать пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки начиная с 06.07.2023 по день фактической оплаты, взыскать расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 3 372,50 руб.

Представитель истца ООО «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Б1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, которая возражала против удовлетворения требований истца, поддержала представленные письменные возражения на иск.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 16 ГК РФ к отношениям собственников помещений в здании, возникающим по поводу нежилых помещений и общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ и ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90-та календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90-та календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с гл. 4 «Правил пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 (действовали до 01.03.2022) и действующими «Правилами пользования жилыми помещениями», утв. Приказом Минстроя России 14.05.2021 № 292/пр, собственник жилого помещения обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик Б1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер *** (лицевой счет ***) и нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер *** (лицевой счет ***).

В период с 16.06.2017 по 01.05.2021 организацией, осуществлявшей управление многоквартирным домом по адресу: ***, являлось ЖСК «Новое Аристово» на основании решения общего собрания собственников МКД от 07.08.2017 (протокол № 1), этим же собранием были утверждены Тарифы на обслуживание общего имущества собственников МКД.

С 01.05.2021 ЖСК «Новое Аристово» прекратил управление общим имуществом собственников МКД по указанному адресу в связи с изменением способа управления решением собственников помещений МКД.

При этом право требования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе к ответчику Б1, перешло к ООО «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» на основании договора уступки прав требования (цессии) от 26.12.2022, заключенного по результатам закрытых торгов № 81412 по лоту № 1 в форме публичного предложения по продаже имущества должника ЖСК «Новое Аристово», состоявшихся 23.12.2022 на электронной площадке ООО «Аукционы Федерации» (Альфалот), размещенной на сайте в сети Интернет http://alfalot.ru.

Как следует из доводов истца, которые подтверждены материалами дела и не опровергнуты ответчиком, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанные жилое и нежилое помещения, в связи с чем у ответчика за период с февраля 2020 г. по май 2021 г. образовалась задолженность по оплате по лицевому счету *** за жилое помещение в сумме *** руб., и по лицевому счету *** за нежилое помещение в сумме *** руб.

В связи с просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчику начислены пени на дату 05.07.2023 по лицевому счету *** в размере *** руб., по лицевому счету *** в размере *** руб.

Представленный истцом расчёт задолженности не опровергнут.

Ответчиком было заявлено о сроках исковой давности по задолженности, однако в данном случае срок исковой давности по заявленным истцом требованиям не пропущен.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, который применяется к каждому нарушенному ответчику ежемесячному платежу по внесению оплаты, согласно разъяснений в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» - по смыслу п. 1 ста. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Иск был подан (электронно) 17.03.2023, до подачи иска мировым судьёй был вынесен судебный приказ от 29.10.2021 о взыскании с ответчика задолженности, который был отменён по заявлению ответчика 15.11.2021, то есть при исчислении сроков исковой давности необходимо учитывать период с 29.10.2021 по 15.11.2021 (17 дней).

Применительно к периоду, за который истцом заявлена заложенность, с учётом сроков оплаты жилищно-коммунальных платежей до 10-го числа следующего месяца, срок исковой давности на дату подачи иска 17.03.2023 истцом по заявленным требованиям не пропущен.

Доводы ответчика о том, что по договору цессии истцу была передана задолженность только по одному лицевому счёту *** – судом отклоняются, поскольку кроме номера счёта указана общая сумма задолженности в размере *** руб., имеющаяся у ответчика по счетам *** и ***, а по состоянию на 11.10.2022 по счету *** имелась задолженность только *** руб., то есть в договоре цессии отражена полная сумма задолженности по двум лицевым счетам.

Доводы ответчика о том, что уступка права по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг была не вправе быть совершена третьим лицам, истец не является управляющей организацией указанного выше МКД – судом отклоняются, из представленных материалов следует, что истец не является коллекторной организацией, истец является организацией по управлению МКД, право требования задолженности перешло к истцу в результате торгов по делу о банкротстве ЖСК «Новое Аристово», где истец являлся конкурсным кредитором ЖСК, заключенный с истцом договор цессии не противоречит положениям ч.ч. 18, 19 ст. 155 ЖК РФ, конкурсное производство в отношении ЖСК завершено 27.04.2023.

При этом ранее в деле о банкротстве ЖСК «Новое Аристово» оспаривалось проведен торгов по реализации задолженности физических лиц ЖСК, с применением последствий недействительности договора цессии, заключенного с истцом по результатам торгов, однако определением Арбитражного суда г. Москвы от 19.09.2023 по делу № А40-219801/19-177-287, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2023, в удовлетворении требований о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности договора цессии – было отказано.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2020 г. по май 2021 г. по лицевому счету ***в сумме *** руб. и по лицевому счету ***в сумме *** руб., а всего *** руб., и пени за период с 01.02.2021 по 05.07.2023 по лицевому счету *** в сумме *** руб. и по лицевому счету *** в сумме *** руб., а всего *** руб.

Также с ответчика подлежат взысканию пени на сумму основного долга *** руб. за период с 06.07.2023 по дату погашения (по дату фактической оплаты) задолженности, в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК ПФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб., в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» к Б1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Б1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2020 г. по май 2021 г. в размере *** руб., пени за период с 01 февраля 2021 года по 05 июля 2023 года в размере *** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

Взыскать с Б1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦМОНТАЖПРОЕКТ» пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начисленные на сумму основного долга, начиная с 06 июля 2023 года по день фактической оплаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 марта 2024 года

Судья Сапрыкина Е.Ю.