Мотивированное решение

Дело № 2-8688/2023

УИД 77RS0010-02-2023-005098-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8688/2023 по иску Асатиани Марины Германовны к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Асатиани М.Г. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, в обоснование заявленных исковых требований указывая, что более восьми лет постоянно и открыто проживает в жилом помещении по адресу: адрес, в комнате № 3, принадлежавшей на праве собственности фио Между Асатиани М.Г. и фио был заключён договор пользования жилым помещением. В настоящее время данное жилое помещение находится в собственности адрес. Ответчик препятствует истцу в пользовании жилым помещением, истцом получено уведомление от ответчика о том, что доступ в жилое помещение будет заблокирован. В данной связи истец просит признать за ней право пользования жилым помещением – комнатой № 3, расположенной по адресу: адрес, на условиях договора найма.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявляли.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По смыслу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Из материалов дела следует и установлено судом, что по адресу: адрес, расположена трёхкомнатная коммунальная квартира, в которой, в том числе, имеется комната № 3, площадью 17 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005017:6561.

Данное жилое помещение находилось в собственности фио на основании договора передачи от 22 января 2010 года № 030500-У04725. фио была зарегистрирована в данном жилом помещении по месту жительства и снята с регистрационного учёта 19 июня 2012 года.

12 мая 2012 года право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Росреестре за адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец Асатиани М.Г. указывает, что постоянно проживает в данной комнате, заключала с фио договор пользования жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии с ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки данным требованиям закона, истцом не представлено никаких доказательств указанным выше доводам: не представлено доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг, доказательств заключения договора пользования жилым помещением с его собственником, доказательств длительного проживания в спорном жилом помещении. То есть ни один из указанных истцом доводов не подтверждён какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами.

В указанной квартире истец не зарегистрирована по месту жительства или пребывания и не была когда-либо зарегистрирована.

Согласно ч. 3 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения жилищного фонда РФ или жилищного фонда субъекта РФ по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных по установленным настоящим и (или) федеральным законом, Президента РФ или законом субъекта РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

Порядок признания жителей адрес нуждающимися в жилых помещениях установлен Законом адрес от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», согласно ч. 1 ст. 11 которого, для признания жителей адрес нуждающимися в жилых помещениях уполномоченный орган исполнительной власти адрес рассматривает заявление о признании нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых малоимущим гражданам в соответствии со ЖК РФ, по договору социального найма, документы, приложенные заявителем к заявлению, и документы, полученные уполномоченным органом исполнительной власти адрес по межведомственным запросам, которые подтверждают наличие условий, указанных в ЖК РФ.

Истец Асатиани М.Г. с таким заявлением в соответствующие органы исполнительной власти адрес не обращалась, нуждающейся в жилом помещении не признавалась, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Правила, установленные в ст. 76 ЖК РФ, истцом не соблюдены.

В ходе рассмотрения дела по существу доводы истца не нашли своего подтверждения, какие-либо доказательства в обоснование заявленных исковых требований истцом не представлены, на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении в соответствующем органе исполнительной власти адрес истец не стоит, оснований для проживания в спорной комнате не имеет, каких-либо договоров о пользовании спорной комнатой истец ни с кем из жителей и владельцев данной комнаты и смежных комнат в коммунальной квартире не заключала, в связи с чем законных оснований для удовлетворения заложенных исковых требований суд не усматривает, а потому в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Асатиани Марины Германовны к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением – комнатой № 3, расположенной по адресу: адрес, на условиях договора социального найма – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2023 года.

Судья фио