Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2023-015838-50

№ 2-8518/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 04 декабря 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. с участием прокурора фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8518/23 по иску Департамента городского имущества адрес к Гуляеву Вячеславу Степановичу, Гуляевой Елизавете Герасимовне, Гуляеву Николаю Вячеславовичу, действующему также в интересах несовершеннолетней Гуляевой Евдокии Николаевны, о прекращении права пользования, признании права пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к Гуляеву Н.В., Гуляевой Е.Г., Гуляеву В.С., Гуляевой Е.Н. о прекращении права пользовании, снятии с регистрационного учета, признании права пользования с постановкой на регистрационный учет, выселении, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» жилой дом по адресу: адрес, подлежит отселению. Жилое помещение по адресу: адрес, находилось в собственности Гуляевой Е.Г. Помимо Гуляевой Е.Г. ответчики Гуляев Н.В., Гуляев В.С., Гуляева Е.Н. также зарегистрированы и проживают в указанной квартире. Для переселения ответчику Гуляевой Е.Г. взамен освобождаемой квартиры распоряжением ДГИ адрес от 19.05.2023 г. № 31122 предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира по адресу: адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Ответчики по настоящее время зарегистрированы в жилом помещении по адресу: адрес, хотя переход права собственности в пользу адрес уже произошел.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Гуляев Н.В., Гуляева Е.Г., Гуляев В.С., Гуляева Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием, письменных возражений на исковые требования в суд не поступало.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, указавшего на наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу требований ст. 10 ЖК РФ основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта РФ, является в т.ч. решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от дата № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

В силу ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ППТ, осуществлено отселение многоквартирного дома по адресу: адрес.

Гуляева Е.Г. являлась собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 43,8 кв.м, расположенной по адресу: адрес.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 19.05.2023 г. № 31122 Гуляевой Е.Г. предложено равнозначное жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 57,8 кв.м, по адресу: адрес.

17.05.2023 г. Гуляевым Н.В., Гуляевой Е.Г., Гуляевой Е.Н. подписано обязательство фактически освободить в течение 15 рабочих дней (с момента заключения договора на предоставленное жилое помещение и передачи под фактическое заселение дома-новостройки) занимаемое жилое помещение по адресу: адрес.

17.05.2023 г. ответчиками дано согласие на заключение договора о переходе права собственности на жилое помещение с включением в предмет договора жилого помещения по адресу: адрес.

05.07.2023 г. между ДГИ адрес и Гуляевой Е.Г. заключен договор, предусматривающий переоформление права собственности на равнозначное жилое помещение.

В соответствии с п 13.2.4 данного договора предусмотрено обязательство ответчиков в течение семи рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: адрес, сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, совершить все действия, необходимые для регистрации по месту жительства по адресу: адрес, граждан, указанных в п. 5 настоящего договора и предоставить им право пользования жилым помещением.

14.07.2023 г. на жилое помещение общей площадью 43,8 кв.м с кадастровым номером 77:03:0011001:1226, расположенное по адресу: адрес, зарегистрировано право собственности адрес.

14.07.2023 г. на жилое помещение общей площадью 57,8 кв.м с кадастровым номером 77:03:0008001:6987, расположенное по адресу: адрес, зарегистрировано право собственности Гуляевой Е.Г.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: адрес, на 12.04.2023 г. ответчики не сняты с регистрационного учета.

Таким образом, судом установлено, что все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам в порядке реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес предложено равноценное жилое помещение за принадлежащую Гуляевой Е.Г. на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей квартиры, при этом общая площадь превышает занимаемую.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ДГИ адрес исковых требований и исходит из того, что требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены, им предложена отдельная квартира, равнозначная ранее занимаемому жилому помещению, расположенная в доме-новостройке в районе проживания, переселение ответчиков в предоставленное жилое помещение не повлечет ухудшения их жилищных условий, будет соответствовать требованиям закона и интересам сторон.

Таким образом, на основании изложенного, суд считает необходимым прекратить право пользования фио, Гуляевой Е.Г., фио, Гуляевой Е.Н. жилым помещением по адресу: адрес; выселить фио, Гуляеву Е.Г., фио, Гуляеву Е.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; признать за Гуляевым Н.В., Гуляевой Е.Г., Гуляевым В.С., Гуляевой Е.Н. право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Одновременно при разрешении заявленных требований судом учитывается, что в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229–ФЗ выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Кроме того, учитывая установленные по делу обстоятельства, на основании ст.212 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости обратить исполнение решения суда в части выселения ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со вселением в квартиру, расположенную по адресу: адрес, к немедленному исполнению, поскольку задержка исполнения решения суда в указанной части может привести к срыву плана сноса дома, что приносит значительные убытки адрес из-за необходимости его содержания, а дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Гуляеву Вячеславу Степановичу, Гуляевой Елизавете Герасимовне, Гуляеву Николаю Вячеславовичу, действующему также в интересах несовершеннолетней Гуляевой Евдокии Николаевны, о прекращении права пользования, признании права пользования, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования Гуляева Вячеслава Степановича, Гуляевой Елизаветы Герасимовны, Гуляева Николая Вячеславовича, несовершеннолетней Гуляевой Евдокии Николаевны квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Признать за Гуляевым Вячеславом Степановичем, Гуляевой Елизаветой Герасимовной, Гуляевым Николаем Вячеславовичем, несовершеннолетней Гуляевой Евдокией Николаевной право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Выселить Гуляева Вячеслава Степановича, Гуляеву Елизавету Герасимовну, Гуляева Николая Вячеславовича, несовершеннолетнюю Гуляеву Евдокию Николаевну из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, вселив в квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет.

Решение в части выселения Гуляева Вячеслава Степановича, Гуляевой Елизаветы Герасимовны, Гуляева Николая Вячеславовича, несовершеннолетней Гуляевой Евдокии Николаевны из квартиры, расположенной по адресу: адрес, в порядке ст.212 ГПК РФ обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2023 г.