Решение

Дело № 2-8418/2023

УИД 77RS0010-02-2023-015729-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8418/2023 по иску ПАО «Банк ВТБ» к Васильевой Светлане Анатольевне о признании права залога на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с иском к ответчику Васильевой С.А. и просит признать право залога Банка ВТБ (ПАО) в отношении объекта по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0004020:2704, возникшего на основании договора об ипотеке от 28.04.2021 № 623/1027-0002308, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и Васильевой Светланой Анатольевной в обеспечение исполнения обязательств из кредитного договора от 28.04.2021 № 623/1027-0002308; указать в резолютивной части судебного акта то, что решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об обременении в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0004020:2704; взыскать с Васильевой Светланы Анатольевны в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор от 28.04.2021 № 623/1027-0002308, кредит выдан с целью погашения рефинансируемого кредита. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог предмета ипотеки. 28.04.2021 между сторонами заключен договор об ипотеке № 623/1027-0002308. Предметом ипотеки является жилое помещение по адресу: Москва, адрес, находящееся в собственности ответчика. На момент подачи иска в ЕГРН не внесена запись об обременении квартиры в пользу Банка. В связи с тем, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, договор об ипотеке подписан сторонами, истец полагает, что залогодатель осознает факт нахождения квартиры в залоге у кредитора, однако по неизвестным истцу причинам залог не зарегистрирован. В данной связи истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ООО МФК «Право онлайн» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причину неявки не сообщил, ходатайств и возражений на исковое заявление не представил.

На основании ст. ст. 113, 116, 117, 167 ГПК РФ, приняв исчерпывающие меры для извещения участников процесса, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными  или договором.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 28 апреля 2021 года между Банк ВТБ (ПАО) и Васильевой С.А. на условиях срочности и возвратности заключен кредитный договор № 623/1027-0002308, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок 146 месяцев.

Обязательства истцом исполнены надлежащим образом, сумма кредита перечислена ответчику, что подтверждается выпиской по лицевому счету от 248.04.2021 года.

Однако ответчик взятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности, которая составляет сумма

В обеспечение исполнения обязательств Васильевой С.А., 28 апреля 2021 года между сторонами также заключен договор об ипотеке № 623/1027-0002308, предметом ипотеки является квартира по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0004020:2704.

Согласно п. 11.7 Договора ипотеки договор составлен в электронной форме и подписан усиленными квалифицированными подписями Сторон. Направление документов в Регистрирующий орган на государственную регистрацию ипотеки Предмета ипотеки осуществляется с использованием защищенных каналов информационно-телекоммуникационной сети Интернет в установленном законом порядке.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0004020:2704, принадлежит на праве собственности Васильевой С.А., запись о регистрации № 77:01:0004020:2704-77/011/2020-3 от 12.02.2020 г., запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации ипотеки, отсутствует.

Как указано истцом в обоснование заявленных требований, договор об ипотеке по неизвестным причинам государственную регистрацию не прошел.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным .

В силу п. 1 ст. 1 (далее – Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным .

Согласно п. 1 ст. 9 Закона в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

На основании п. 10 ст. 10 Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки путем внесения соответствующей записи об ограничении права в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Оценивая представленные суду доказательства, учитывая положения закона и то, что при заключении договора ипотеки сторонами согласованы и поименованы в тексте договора все его существенные условия, а, следовательно, ввиду обязательности для истца и ответчика данного договора, который подлежит применению к отношениям между ними независимо от его государственной регистрации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» к Васильевой Светлане Анатольевне о признании права залога на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право залога Банка ВТБ (ПАО) в отношении объекта по адресу: по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0004020:2704, возникшего на основании договора об ипотеке от 28.04.2021 № 623/1027-0002308, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и Васильевой Светланой Анатольевной в обеспечение исполнения обязательств из кредитного договора от 28.04.2021 № 623/1027-0002308.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об обремении в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0004020:2704.

Взыскать с Васильевой Светланы Анатольевны (паспортные данные) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139) расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2023 года.

Судья фио