Решение

Дело № 2-8375/2023

УИД 77RS0010-02-2023-015574-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8375/2023 по иску Безверхнего Валерия Николаевича, Безверхней Елены Петровны к ООО «Лотан» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Безверхний В.Н., Безверхняя Е.П. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Лотан» о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств, соразмерных выявленным строительным недостаткам, в качестве разницы покупной цены в размере сумма, неустойки по нормам ст. 22, 23 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 1% в день от суммы основного долга, то есть, по сумма в день за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя по выплате денежных средств за период с 11 дня подачи претензии, то есть, с 14 октября 2023 года по дату фактического исполнения денежного обязательства, неустойки в размере 1% от суммы основного долга в день, то есть, по сумма в день, начиная с даты вынесения решения судом, вплоть до исполнения обязательства по погашению основного долга, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов на проведение строительно-технической экспертизы и составления заключения специалиста в размере сумма, расходов на оплату услуг юриста в размере сумма, стоимости оформления доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

В обоснование иска указано, что 25 сентября 2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ВостБут-11(кв)-1/15/13(3) (АК). Предметом договора является жилое помещение – квартира №182 по адресу: адрес. Цена договора на момент его заключения составила сумма Истцы взятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнили. Квартира получена по акту 10 августа 2022 года. В ходе приемки квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов. На основании заключения специалиста по строительно-технической экспертизе №БЕП-...... от 28 сентября 2023 года в квартире обнаружены строительные недостатки, устранение которых повлечет расходы в размере сумма 3 октября 2023 года ответчику направлена претензия с требованием выплатить денежные средства, соразмерные строительным недостаткам, в качестве разницы покупной цены квартиры, претензия оставлена без удовлетворения. Для восстановления своих нарушенных прав истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы Безверхний В.Н., Безверхняя Е.П. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Лотан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, возражений на иск не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 25 сентября 2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ВостБут-11(кв)-1/15/13(3) (АК).

Предметом договора является жилое помещение – квартира №182 по адресу: адрес.

Цена договора на момент его заключения составила сумма

Квартира передана истцам на основании передаточного акта от 10 августа 2022 года к Договору № ВостБут-11(кв)-1/15/13(3) (АК) от 25 сентября 2020 года участия в долевом строительстве. При приемке квартиры истцами выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, которые отражены в акте от 10 августа 2022 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно отчету №БЕП-...... от 28 сентября 2023 года, составленному специалистом ИП фио, в квартире имеется множество строительных недостатков. Качество выполненных работ не соответствует обязательным требованиям в области строительства. Выявленные дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации представлены в исследовательской части настоящего заключения. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет сумма с учетом НДС 20%. Выявленные в ходе исследования дефекты и недостатки являются следствием нарушения требований нормативно-технической документации по строительно-монтажным и отделочным работам, и являются производственными.

В связи с отсутствием со стороны ответчика возражений относительно представленного истцом досудебного исследования, суд принимает представленное истцом заключение в качестве допустимого доказательства, подтверждающего наличие дефектов (недостатков) в строительно-монтажных работах квартиры, являющейся объектом долевого строительства, а также доказательства стоимости устранения данных недостатков, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Доказательств меньшей стоимости устранения недостатков, чем указано в заключении, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов в счет расходов на устранение недостатков квартиры денежные средства в размере сумма (1 233 947 / 2), поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнены свои обязательства по договору купли-продажи квартиры, а именно спорная квартира передана истцам с недостатками.

Из ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно не было удовлетворено.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков в размере сумма за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, начиная с 14 октября 2023 года.

Поскольку судом установлено нарушение прав истцов, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка за нарушение срока передачи квартира по договору.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 14 октября 2023 года по дату вынесения решения – 18 декабря 2023 года – в размере сумма ((сумма х 1% х 66 дн.) / 2) = сумма / 2 = сумма, а также неустойка за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы основного долга, составляющей сумма за каждый день просрочки, начиная с 19 декабря 2023 года, но не более суммы сумма, поскольку в силу ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», сумма взысканной неустойки не может превышать сумму основного долга.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку при рассмотрении дела установлено нарушение прав истцов как потребителей на получение качественного объекта долевого строительства, то на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд определяет в размере по сумма, признавая эту сумму соразмерной степени вины ответчика и степени нравственных страданий истцов.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, в размере сумма (((1 233 947 + 814 405, 02 + 20 000) / 2) /2 = 1 034 176, 01/2 = сумма)

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истцы понесли судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в сумме сумма, расходы по проведению строительно-технического исследования в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах ( ГПК РФ).

Согласно названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не предоставляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

По смыслу ГПК РФ суд может ограничить взыскиваемую возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерии разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Кроме того, обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что доказательства несения истцами судебных расходов в виде оплаты услуг представителя представлены, суд полагает взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов сумма в счет оплаты юридических услуг, расходы по проведению строительно-технического исследования в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Поскольку истцы при подаче искового заявления были освобождены от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в размере сумма подлежат взысканию в доход бюджета адрес с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Безверхнего Валерия Николаевича, Безверхней Елены Петровны к ООО «Лотан» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лотан» (ОГРН 1087746833316) в пользу Безверхнего Валерия Николаевича (паспортные данные...) денежную сумму в счет расходов на устранение недостатков квартиры в размере сумма, неустойку за период с 14 октября 2023 года по 18 декабря 2023 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг по оценке в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего сумма

Взыскать с ООО «Лотан» (ОГРН 1087746833316) в пользу Безверхней Елены Петровны (паспортные данные...) денежную сумму в счет расходов на устранение недостатков квартиры в размере сумма, неустойку за период с 14 октября 2023 года по 18 декабря 2023 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг по оценке в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего сумма

Взыскать с ООО «Лотан» (ОГРН 1087746833316) в пользу Безверхнего Валерия Николаевича (паспортные данные...) неустойку за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от суммы основного долга, составляющей сумма, за каждый день просрочки, начиная с 19 декабря 2023 года, в пределах суммы сумма

Взыскать с ООО «Лотан» (ОГРН 1087746833316) в пользу Безверхней Елены Петровны (паспортные данные...) неустойку за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от суммы основного долга, составляющей сумма, за каждый день просрочки, начиная с 19 декабря 2023 года, в пределах суммы сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Лотан» (ОГРН 1087746833316) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2023 года.

Судья фио