Решение

УИД 77RS0010-02-2023-015234-19

Дело № 2-8113/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 29 ноября 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (ПАО «АК БАРС» Банк) к Жилиной ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец ПАО «АК БАРС» Банк обратился в суд с иском к ответчику Жилиной И.Н., ссылаясь на то, что 20 июля 2018 года между банком и ответчиком заключен кредитный договор, по которому банк предоставил ответчику кредит в размере сумма на срок до 19 июля 2035 года под 10,1% годовых, для целевого использования - приобретения в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: Москва, адрес. Между сторонами составлена закладная. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору образовалась задолженность. В связи с изложенным истец, в редакции уточненного искового заявления, просит расторгнуть кредитный договор №1800239089212009 от 20 июля 2018 года, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма за период с 20 июля 2018 года по 08 сентября 2023 года, а также проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга по ставке 10,1% годовых, начиная с 09 сентября 2023 года по дату вступления в законную силу решения суда, расходы по оплате проведения оценки в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру, назначение - жилое, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:03:0005013:3879, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной оценщиком, сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Жилина И.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, возражений на иск не представила.

При таких обстоятельствах дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») настоящей главы (№ 42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 20 июля 2018 года между ПАО «АК БАРС» Банк и Жилиной И.Н. заключен кредитный договор № 1800239089212009, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере сумма на срок 204 месяца с даты фактического предоставления кредита под 10,1% годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования - приобретение в собственность ответчика 2-х комнатной квартиры, назначение — жилое, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:03:0005013:3879.

В соответствии с п.3.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п.1.1 Кредитного договора.

В силу п.3.4. 3.5, 3.7 Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты на него путем осуществления ежемесячных платежей, начисленных за процентный период соответствующего месяца пользования кредитом, за исключением первого и последнего платежа. Размер ежемесячного платежа определяется по формуле, указанной в п.3.8 Кредитного договора.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитные обязательства заемщика перед банком были обеспечены залогом вышеуказанной квартиры, 20 июля 2018 года между сторонами составлена закладная.

26 июля 2018 года в пользу банка в ЕГРН внесена регистрационная запись об ипотеке №77:03:0005013:3879-77/003/2018-5.

Сумма кредита в размере сумма была перечислена банком 20 июля 2018 года на банковский счет, открытый на имя заемщика, №40817810780314398869, что подтверждается выпиской по счету.

С 31 марта 2023 года заемщик ненадлежащим образом исполняет кредитные обязательства по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем возникла задолженность.

27 июля 2023 года банком на имя заемщика направлено требование о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

По состоянию на 08 сентября 2023 года задолженность по кредитному договору составляет сумма, в том числе:

сумма основного долга — сумма;

сумма процентов за период с 20 июля 2018 года по 08 сентября 2023 года — сумма.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, отсутствия либо иного размера задолженности не представил.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере сумма.

Поскольку в силу положений ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании с ответчика процентов по ставке 10,1 % годовых на сумму основного долга в размере сумма за период с 09 сентября 2023 года по дату вступления в законную илу настоящего решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Допущенные заемщиком просрочки в исполнении обязательств по договору являются существенными, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для расторжения договора.

В соответствии ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку судом установлено, что ответчик допустила нарушение обязательства по возврату кредита и уплате процентов, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с заключением ООО «Мобильный оценщик» № 9-230726–340706 от 04 августа 2023 года, об определении рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость объекта оценки: двухкомнатной квартиры, назначение — жилое, общей площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, составляет сумма.

Исходя из изложенного, учитывая, что отчет оценщика ответчиком не оспаривается, суд полагает установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, что составит сумма.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных требований.

Истцом понесены расходы на оплату услуг оценщика в размере сумма, почтовые расходы, связанные с направлением ответчику копии иска в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Указанные расходы в силу ст. 88 ГПК РФ относятся к судебным расходам и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (ПАО «АК БАРС» Банк) к Жилиной ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №1800239089212009 от 20 июля 2018 года, заключенный между Публичным акционерным обществом Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» и Жилиной ....

Взыскать с Жилиной ... в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» задолженность по кредитному договору №1800239089212009 от 20 июля 2018 года в размере суммы основного долга - сумма, суммы процентов за период с 20 июля 2018 года по 08 сентября 2023 года - сумма, расходы на оплату услуг оценщика в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Взыскать с Жилиной ... в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» проценты за пользование кредитом по ставке 10,1% годовых, начисленные на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 09 сентября 2023 года по дату вступления в законную силу настоящего решения.

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, назначение -жилое, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:03:0005013:3879, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2023 года

Судья Сапрыкина Е.Ю.