Решение

Дело № 2-7975/2023

УИД 77RS0010-02-2023-015061-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7975/2023 по иску Егеревой Алены Валерьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, к ООО «СЗ САНИНО 1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, обратилась в суд с иском к ООО «СЗ САНИНО 1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что 14.12.2021 года между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № НВНУ-1/7/59-1428И, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира, условный (проектный) № 59, общей площадью 51,21 кв.м., на 7 этаже в 1 секции по адресу: адрес, вблизи адрес (адрес), дом № 7. Согласно п. 2.5 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее 30.06.2023года. Цена договора составляет сумма (п. 3.1 договора). Все обязанности, возложенные договором на истца, были выполнены в полном объеме. Исходя из п. 2.5 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в установленный договором срок путем подписания передаточного акта, т.е. в срок не позднее 30.06.2023 года. Однако ответчиком объект долевого строительства до настоящего момента истцу не передан.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № НВН-1/7/59-1428И от 14.01.2021 г. за период с 01.07.2023 г. по 14.09.2023 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № НВН-1/7/59-1428И от 14.01.2021 г. за период с 15.09.2023 г. по дату фактической передачи квартиры по акту приёма-передачи, компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50 % за отказ от добровольного исполнения требований потребителя, представительские расходы в размере сумма

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил уменьшить сумму неустойки, штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15- ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено, что 14.12.2021 года между Егеревой А.В., фио (далее – участники долевого строительства) и ООО «СЗ САНИНО 1» (далее – застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № НВНУ-1/7/59-1428И (далее – договор), в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать участникам долевого строительства объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира, условный (проектный) № 59, общей площадью 51,21 кв.м., на 7 этаже в 1 секции по адресу: адрес, вблизи адрес (адрес), дом № 7.

Согласно п. 2.5 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее 30.06.2023 года.

Цена договора составляет сумма (п. 3.1 договора).

Все обязанности, возложенные договором на участников долевого строительства, были выполнены в полном объеме.

Один из участников долевого строительства фио 22 апреля 2022 года умер. Его наследниками являются супруга – фио и малолетняя дочь фио, 11 декабря 2020 года, которые приняли наследство по закону, в том числе права и обязанности наследодателя.

В нарушение условий договора обязательства ответчика не были выполнены надлежащим образом.

Исходя из п. 2.5 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в установленный договором срок путем подписания передаточного акта, т.е. в срок не позднее 30.06.2023 года.

Объект долевого строительства до настоящего момента участникам долевого строительства не передан.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за период с 01.07.2023 г. по 14.09.2023 г. составляет сумма

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из фактических обстоятельств, установленных по делу, принимая во внимание, что неустойка явно несоразмерно последствиям нарушенного обязательства, с учетом заявления стороны ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможны снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до суммы сумма Защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается за ненаступивший период времени, возможность взыскания неустойки на будущее время законом не предусмотрена, в связи с чем суд отказывает во взыскании неустойки на будущее время. При этом суд отмечает, что истцы не лишены права обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за прошедший период в случае нарушения их прав действиями ответчика.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, находя данную сумму не завышенной.

В соответствии с Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд взыскивает штраф в размере сумма, исходя из расчета: 280 000 + 10 000 = 290 000 / 2 = сумма

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд, исходя из положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, обстоятельств дела, объема оказанных услуг, категории спора и принципа разумности, учитывая, что представитель истца в судебных заседаниях не присутствовал, при этом исковые требования удовлетворены не в полном объёме, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, находя данную сумму отвечающей требованиям разумности, справедливости и соразмерности.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егеревой Алены Валерьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, к ООО «СЗ САНИНО 1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ САНИНО 1» (ОГРН 1197746216051) в пользу Егеревой Алены Валерьевны (паспортные данные...), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио (свидетельство о рождении XI-МЮ № 559834) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 14 декабря 2021 года № НВНУ-1/7/59-1428И за период с 1 июля 2023 года по 14 сентября 2023 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ САНИНО 1» (ОГРН 1197746216051) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 5 декабря 2023 года.

Судья фио