Мотивированное решение

Дело № 2-8593/2023 77RS0010-02-2023-015055-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, ответчика фио, прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8593/2023 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Давыдову Зауру Абдулгафуровичу, Игнатовой Анастасии Анатольевны, фио, в лице законных представителей, о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском, в котором просил прекратить право собственности фио, право пользования Игнатовой А.А., несовершеннолетней фио на жилое помещение по адресу: адрес, признать право собственности адрес на квартиру №44, расположенную по адресу: адрес, признать право собственности фио, право пользования Игнатовой А.А., несовершеннолетней фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета и переселить ответчиков в квартиру, расположенную по адресу: адрес с постановкой ответчиков на регистрационный учет по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик Давыдов З.А. является собственником двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 44,9 кв.м., общей площадью 44.2 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м.) в доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно ЕЖД в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы собственник Давыдов З.А., пользователи Игнатова А.А., несовершеннолетняя фио Для переселения на основании распоряжения Департамента городского имущества адрес от 21.08.2023 №59232 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью 44,9 кв.м., общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м. по адресу: адрес, предоставлена в собственность отдельная равнозначная квартира площадью жилого помещения 57,8 кв.м., общей площадью 56,5 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес с освобождением занимаемого жилого помещения. Ответчикам направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора. Однако указанный договор в настоящий момент не подписан.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Давыдов З.А. в судебное заседание явился, просил в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Ответчики Игнатова А.А., несовершеннолетняя фио, в лице законных представителей, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчику Давыдову З.А. принадлежит на праве собственности отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 44,9 кв.м., общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м. в доме по адресу: адрес.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы собственник Давыдов З.А., пользователи Игнатова А.А., несовершеннолетняя фио

На жилищном учете ответчики не состоят.

На основании Постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП “О Программе реновации жилищного фонда в адрес” по улице 9-я Парковая, д. 52, корп. 1 включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

21.08.2023 г. Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение №59232 о предоставлении ответчикам равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес.

Взамен принадлежащего ответчику Давыдову З.А. на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 57,8 кв.м., общей площадью 56,5 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0005001:11900).

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".

От ответчика фио было получено несогласие на предложенное жилое помещение, что подтверждается его заявлением.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Правообладателю спорной квартиры направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства, который до настоящего момента не подписан со стороны ответчика фио

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Ответчики в своем отзыве на исковое заявление просили суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований, так как квартира не соответствует требованиям, заявленным ответчиками.

Требованиями ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, собственнику предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

Согласно акту осмотра жилого помещения №2279/09/2023 от 28.09.2023 г. квартира №1, расположенная по адресу: адрес, соответствует всем требованиям действующего законодательства.

Таким образом, суд отклоняет доводы ответчиков о несоответствии представляемой квартиры.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Поскольку заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о прекращении права собственности ответчиков на занимаемую квартиру, признании права собственности адрес в отношении ранее занимаемого жилого помещения, признании права собственности ответчика фио, права пользования Игнатовой А.А., несовершеннолетней фио на предоставленное для переселения жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713, ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая совокупность вышеназванных правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, ответчики подлежат выселению из квартиры по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу с переселением и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

При разрешении требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения судом учитывается, что в соответствии с п.2. ст.107 ФЗ «Об исполнительном производстве», выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, не только от выселяемого, но и его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, на основании ст.212 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости обратить исполнение решение суда в части выселения ответчиков из жилого помещения к немедленному исполнению, поскольку задержка исполнения решения суда может привести к срыву плана сноса дома, что приносит значительные убытки адрес из-за необходимости содержания частично отселенного дома, безопасное проживание в котором не возможно, а дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес – удовлетворить.

Прекратить право собственности Давыдова Заура Абдулгафуровича, право пользования Игнатовой Анастасии Анатольевны, несовершеннолетней фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру № 44, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности Давыдова Заура Абдулгафуровича, право пользования Игнатовой Анастасии Анатольевны, несовершеннолетней фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Выселить Давыдова Заура Абдулгафуровича, Игнатову Анастасию Анатольевну, несовершеннолетнюю фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и переселить в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по указанному адресу.

Решение в части выселения Давыдова Заура Абдулгафуровича, Игнатовой Анастасии Анатольевны, несовершеннолетней фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, - обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 декабря 2023 года.

Судья В.А. Павлова