Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2023-015007-21

№ 2–8046/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 ноября 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. с участием прокурора фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8046/23 по иску Департамента городского имущества адрес к Ротарь Саре Игоревне, Ротарь Наоми Игоревне, Ротарь Игорю Николаевичу, Волошенко Вере Дмитриевне, Волошенко Александру Дмитриевичу, Волошенко Миле Дмитриевне, Ротарь Людмиле Ивановне, фио фио, Волошенко Ангелине Дмитриевне, Волошенко Виталию Дмитриевичу, Ротарь Авигее Игоревне о прекращении права пользования, признании права пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с вышеуказанным иском к Волошенко А.Д., Волошенко А.Д., Волошенко В.Д., Волошенко В.Д., Волошенко М.Д., Ротарь А.И., Ротарь Е.И., Ротарь И.Н., Ротарь Л.И., Ротарь Н.И., Ротарь С.И., ссылаясь на то, что дом 16 корпус 2 по адрес г. Москвы в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497–ПП. До настоящего времени не отселена трехкомнатная квартира № 61, площадью жилого помещения 55,5 кв.м, общей площадью 55,5 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м в указанном доме.

Указанная квартира № 61 принадлежит на праве собственности ответчику Ротарь И.Н. Ответчики зарегистрированы по месту жительства в данной квартире.

На основании договора от 10.07.2023, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, квартира по адресу: адрес, переходит в собственность адрес, а адрес Москвы передает в собственность Ротарь И.Н. (при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей: ответчиков) равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Между тем, до настоящего времени в нарушение п. 13.2.4 вышеуказанного договора ответчики не снялись с регистрации в квартире по адресу: адрес.

В связи с изложенным истец просит прекратить право пользования ответчиков квартирой, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, признать за ответчиками право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по указанному адресу, выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, с переселением в квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, обратить решение суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению.

Представитель истца ДГИ адрес, действующий на основании доверенности, фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, указавшего на наличие предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции Российской Федерации, ст.ст.1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст. 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» от 15.04.1993 № 4802–1 собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

– жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

– такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

– такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее – договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242–1», гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего адрес, функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99–ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дом 16 корп. 2 по адрес адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497–ПП.

До настоящего времени не отселена трехкомнатная квартира № 61, площадью жилого помещения 55,5 кв.м, общей площадью 55,5 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м в указанном доме.

05.07.2023 ДГИ адрес издано распоряжение № 42224 о предоставлении в собственность Ротарь И.Н. взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры в доме по адресу: адрес, равнозначной трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 73,9 кв.м, общей площадью 72,6 кв.м, жилой площадью 45,7 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

На основании договора от 10.07.2023, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, квартира по адресу: адрес, переходит в собственность адрес, а адрес Москвы передает в собственность Ротарь Игоря Николаевича (при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей: ответчиков) равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с п. 13.2.4 вышеуказанного договора граждане обязуются в течение семи рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: адрес, к гражданам сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: адрес, и совершить все действия, необходимые для регистрации по месту жительства в предоставляемом жилом помещении.

Из Единого жилищного документа от 15.09.2023 усматривается, что в квартире по адресу: адрес, в нарушение п. 13.2.4 вышеуказанного договора зарегистрированы по месту жительства ответчики.

Все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику Ротарь И.Н. равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику Ротарь И.Н. предложено равноценное жилое помещение за принадлежащую ему на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствуют характеристикам принадлежащей ему квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

Неосвобождение ответчиками жилого помещения и их регистрация по месту жительства в принадлежащей адрес на праве собственности квартире нарушает право собственности адрес на вышеуказанное помещение, лишая возможности распоряжаться им в установленном порядке.

Руководствуясь положениями вышеуказанных правовых норм, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования ДГИ адрес о прекращении права пользования ответчиков квартирой, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, признании за ответчиками права пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по указанному адресу, выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, с переселением в квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, являются обоснованными, исходя из того, что требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены, им предложена отдельная трехкомнатная квартира, равнозначная ранее занимаемому жилому помещению, расположенная в доме-новостройке в районе проживания, переселение ответчиков в предоставленное им жилое помещение не повлечет ухудшения их жилищных условий, будет соответствовать требованиям закона и интересам сторон.

Одновременно при разрешении заявленных требований судом учитывается, что в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229–ФЗ выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Кроме того, учитывая установленные по делу обстоятельства, на основании ст.212 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости обратить исполнение решения суда в части выселения ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со вселением в квартиру, расположенную по адресу: адрес, к немедленному исполнению, поскольку задержка исполнения решения суда в указанной части может привести к срыву плана сноса дома, что приносит значительные убытки адрес из-за необходимости его содержания, а дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Ротарь Саре Игоревне, Ротарь Наоми Игоревне, Ротарь Игорю Николаевичу, Волошенко Вере Дмитриевне, Волошенко Александру Дмитриевичу, Волошенко Миле Дмитриевне, Ротарь Людмиле Ивановне, фио фио, Волошенко Ангелине Дмитриевне, Волошенко Виталию Дмитриевичу, Ротарь Авигее Игоревне о прекращении права пользования, признании права пользования, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования Ротарь Сары Игоревны, Ротарь Наоми Игоревны, Ротарь Игоря Николаевича, Волошенко Веры Дмитриевны, Волошенко Александра Дмитриевича, Волошенко Милы Дмитриевны, Ротарь Людмилы Ивановны, фио фио, Волошенко Ангелины Дмитриевны, Волошенко Виталия Дмитриевича, Ротарь Авигеи Игоревны жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Признать за Ротарь Сарой Игоревной, Ротарь Наоми Игоревной, Ротарь Игорем Николаевичем, Волошенко Верой Дмитриевной, Волошенко Александром Дмитриевичем, Волошенко Милой Дмитриевной, Ротарь Людмилой Ивановной, фио фио, Волошенко Ангелиной Дмитриевной, Волошенко Виталием Дмитриевичем, Ротарь Авигеей Игоревной право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Выселить Ротарь Сару Игоревну, Ротарь Наоми Игоревну, Ротарь Игоря Николаевича, Волошенко Веру Дмитриевну, Волошенко Александра Дмитриевича, Волошенко Милу Дмитриевну, Ротарь Людмилу Ивановну, Ротарь Есфирь Игоревну, Волошенко Ангелину Дмитриевну, Волошенко Виталия Дмитриевича, Ротарь Авигею Игоревну из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, вселив в квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет.

Решение в части выселения Ротарь Сары Игоревны, Ротарь Наоми Игоревны, Ротарь Игоря Николаевича, Волошенко Веры Дмитриевны, Волошенко Александра Дмитриевича, Волошенко Милы Дмитриевны, Ротарь Людмилы Ивановны, фио фио, Волошенко Ангелины Дмитриевны, Волошенко Виталия Дмитриевича, Ротарь Авигеи Игоревны из квартиры, расположенной по адресу: адрес, в порядке ст.212 ГПК РФ обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2023 г.