Решение

Дело № 2-7688/2023

УИД 77RS0010-02-2022-0005869-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7688/2023 по иску ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» к Мастрич Ольге Вячеславовне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» обратился в суд с иском к ответчику Мастрич О.В. и просит, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 сентября 2018 года по 1 сентября 2022 года в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 декабря 2020 года по 1 сентября 2022 года в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины а в размере сумма

В обоснование иска указано, что истец является обслуживающей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капительный ремонт за принадлежащее ответчику жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес. Платежи производятся должником не в полном объеме, несмотря на корректность их расчета и отсутствие каких-либо оснований для их уменьшения в одностороннем порядке. В данной связи истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Мастрич О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила письменные возражения на иск.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

П. 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 153 ГК РФ собственники помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 8 ст. 155 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с гл. 4 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 (действовали до 1 марта 2022 года) и действующими «Правилами пользования жилыми помещениями», утвержденными Приказом Минстроя России 14 мая 2021 года № 292/пр, собственник жилого помещения обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик Мастрич О.В. является собственником квартиры № 73 по адресу: адрес, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Таким образом, в силу приведенных выше норм закона ответчик как собственник жилого помещения обязана оплачивать в установленные законом сроки жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт за указанную выше квартиру.

Как следует из доводов истца и представленных истцом доказательств, у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 сентября 2018 года по 1 сентября 2022 года в размере сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 декабря 2020 года по 1 сентября 2022 года в размере сумма, которая до настоящего времени не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлены обязанность ответчика оплачивать жилищно-коммунальные услуги и неисполнение этой обязанности, а также право истца требовать оплаты этих услуг от ответчика.

Доводы ответчика об отсутствии заключенного между ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» и Мастрич О.В. договора управления суд не может принять как основание для отказа в иске, поскольку отсутствие заключенного договора не освобождает собственника квартиры от обязанности внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капительный ремонт.

Доводы ответчика о том, что ЕПД предоставляются несвоевременно, бывает задержка по нескольку месяцев, не отменяют факт неоплаты в полном объеме предоставляемых услуг и не опровергают наличие у Мастрич О.В. задолженности за заявленный период.

Доводы ответчика о том, что в заявленном расчете задолженности не учтены вносившиеся ответчиком платежи за коммунальные услуги и взносам на капитальный ремонт, в подтверждение чего представлена выписка по банковскому счету, судом отклоняются, поскольку из указанной выписки усматривается подтверждение того, что ответчиком несвоевременно вносилась оплата жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, допускались значительные просрочки оплаты более 6 месяцев, вместе с тем, вопреки доводам ответчика, указанные платежи ответчика учтены в расчетах истца.

Ответчиком со ссылкой на постановления Правительства адрес заявлены возражения по расчету задолженности по использованным истцом тарифам за содержание и ремонт общего имущества.

В опровержение доводов ответчика истцом в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13 июля 2014 года, которым установлен размер платы за организацию контроля доступа в подъезд дома: сумма – за услуги консьержа, сумма – за услуги охраны ЧОО с квартиры, что в совокупности составляет сумма, использованных истцом в расчете как стоимость СКУД (система контроля управления доступом), утвержденная также последующим протоколом от 30 июля 2017 года.

Дополнительно истцом в материалы дела представлены протоколы общих собраний членов ТСЖ и собственников, а именно: протокол от 4 мая 2014 года, протокол от 13 июля 2014 года, протокол от 30 июня 2017 года, которыми установлен порядок осуществления услуги «СКУД». Указанные протоколы являются действующими и не признаны недействительными.

Все расчеты с жителями за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги («содержание и ремонт», «отопление», «водоотведение») ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» осуществляет на основании ставок тарифов, утвержденных Правительством Москвы и общими собраниями членов ТСЖ. Дополнительные услуги оплачиваются в порядке, установленном общими собраниями собственников помещений МКД. Потребление коммунальных ресурсов рассчитывается на основании показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета (ИПУ). Плата за тепло для собственника при этом складывается из двух составляющих (тепло по квартирному ИПУ и плата за потребление тепла на общедомовые нужды - ОДН). Эта плата рассчитывается на основании методики, установленной постановлением Правительства РФ № 354.

Из представленной в материалы дела таблицы «Размеры ставок (цен, взносов) в адрес» усматривается размер тарифов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в периоды расчета задолженности с 1 сентября 2018 года по 1 января 2021 года, утвержденный Правительством Москвы и использованный истцом в соответствующих периодах.

Таким образом, размер использованного истцом в расчетах тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома документально подтверждается материалами дела и составляет:

- за период с 1 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года: сумма за 1 кв.м. в месяц, утвержден постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 года №848-ПП;

- за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года: сумма за 1 кв.м. в месяц, утвержден постановлением Правительства Москвы от 4 декабря 2018 года №1497-ПП;

- за период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 года: сумма за 1 кв.м. в месяц, утвержден постановлением Правительства Москвы от 3 декабря 2019 года №1596-ПП;

- за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года: сумма за 1 кв.м. в месяц, утвержден протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» от 28 апреля 2021 года;

- за период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2020 года: сумма за 1 кв.м. в месяц, утвержден протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» от 28 апреля 2021 года.

Таким образом, в данной части доводы ответчика также являются несостоятельными и не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, расчет размера задолженности за заявленный период произведен по установленным решениями общих собраний членов ТСЖ и собственников помещений многоквартирного дома ставкам, что соответствует требованиям действующего законодательства.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 сентября 2018 года по 1 сентября 2022 года, а также задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 1 декабря 2020 года по 1 сентября 2022 года.

3 ноября 2021 года мировым судьей судебного участка № 305 адрес вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-1007/21 от 3 ноября 2021 года, который отменён определением мирового судьи судебного участка № 305 адрес от 10 ноября 2021 года.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, истцом правомерно заявлена к взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 1 декабря 2020 года по 1 сентября 2022 года, при этом, требований о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за более ранний период истец, с учетом уточнений, истец не заявляет, а заявленные требования находятся в пределах срока исковой давности.

В данном случае суд считает, что срок исковой давности по заявленным исковым требованиям истцом не пропущен, в том числе с учетом использования судебной защиты в приказном производстве (вынесения до подачи иска судебного приказа и его отмены).

Расчёт задолженности, представленный истцом, проверен судом, признан математически верным, соответствующим требованиям закона, ответчиком доказательств необоснованности данного расчета в материалы дела не представлено, в связи с чем суд полагает возможным руководствоваться расчетом, представленным истцом, при определении размера задолженности ответчика.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик свои обязательства по своевременной и полной оплате за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт не исполняет, обратного суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не добыто.

В данной связи, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 сентября 2018 года по 1 сентября 2022 года в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 декабря 2020 года по 1 сентября 2022 года в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» к Мастрич Ольге Вячеславовне о взыскании задолженности – удовлетворить полностью.

Взыскать с Мастрич Ольги Вячеславовны (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» (ОГРН 1107746391037) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанную квартиру за период с 1 сентября 2018 года по 1 сентября 2022 года в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 декабря 2020 года по 1 сентября 2022 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2023 года.

Судья фио