Мотивированное решение

дело № 2-7687/2022

УИД 77RS0010-02-2023-014269-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 16 октября 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к Мильке ..., Мильке ... о выселении, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, постановке на регистрационный учет,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» жилой дом по адресу: адрес, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. Сособственниками квартиры № 22 в указанном жилом доме являются ответчики. Истцом взамен освобождаемой в связи со сносом дома квартиры была предложена ответчикам равнозначная квартира, расположенная по адресу: адрес, с оформлением её в собственность и заключением договора перехода права собственности, c предложенным вариантом ответчики согласились, однако до настоящего времени договор мены с ответчиками не заключен. В связи с изложенным истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд прекратить право собственности фио, фио (по 1/2 доле в праве каждого) на жилое помещение по адресу: адрес, признать право собственности адрес на квартиру №22, расположенную по адресу: адрес, признать право собственности фио, фио (по 1/2 доле в праве каждому) на жилое помещение по адресу: адрес; выселить фио, фио из жилого помещения по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по адресу: адрес, и переселить в квартиру по адресу: адрес, с постановкой фио на регистрационный учет по адресу: адрес; обратить решение суда к немедленному исполнению в части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в квартиру по адресу: адрес.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание –не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились о дате слушании извещались.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 6, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

В соответствии с ч.ч. 9, 10, 14 ст. 32.1 ЖК РФ предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и уполномоченным органом государственной власти.

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу.

В соответствии с ч. 19 ст. 32.1 ЖК РФ лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В соответствии ч ч. 1 ст. 39 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 1 Закона адрес № 21 от 31 мая 2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 4 Закона Москвы № 21 основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом адрес, планами развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

В силу положений ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, включен в программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 № 497-ПП.

Сособственниками (по 1/2 доле) расположенного в указанном доме жилого помещения – двухкомнатной квартиры №22, площадью жилого помещения 45,3 кв.м., общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., являются ответчики фио, фио

Согласно данных выписки из домовой книги в отношении квартиры №22, расположенной по адресу: адрес, ответчик фио зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства.

В связи со сносом указанного дома собственникам квартиры направлялось уведомление и проект договора перехода права собственности на предоставляемую взамен освобождаемой квартиры равнозначною квартиру на основании распоряжения ДГИ адрес от 21 июля 2023 года № 48612 – двухкомнатную квартиру, площадью жилого помещения 57,5 кв.м., общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 32 кв.м., по адресу: адрес, в доме-новостройке, кадастровый номер: 77:03:0005020:7337.

От ответчиков было получено письменное согласие на получение предоставляемой квартиры взамен изымаемой, однако договор о переходе права собственности ответчиками до настоящего времени не заключен, так как ответчики не явились в ДГИ адрес для заключения договора.

Судом также установлено, что требования действующего законодательства о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен подлежащего изъятию - соблюдены. Собственникам помещения предложено равнозначное жилое помещение взамен изымаемой квартиры, в том же районе, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, при этом общая площадь превышает занимаемую.

Учитывая, что собственникам изымаемого жилого помещения подлежит передаче в собственность предоставляемое жилое помещение, то за ответчиками фио, фио подлежит признанию право собственности на предоставляемое жилое помещение по адресу: адрес, в равных долях – каждого по 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру, с прекращением их права собственности по 1/2 доли каждого на квартиру по адресу: адрес.

При этом подлежит прекращению право пользования высвобождаемой квартирой, переходящей в собственность адрес, ответчика фио, что влечет прекращение его регистрации по адресу данной квартиры, в связи с переселением его и регистрацией по месту жительства в предоставляемую квартиру.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования действующего законодательства о предоставлении ответчикам равнозначного помещения - соблюдены, предоставленное ответчикам жилое помещение не повлечет ухудшения их жилищных условий, будет соответствовать требованиям закона и интересам сторон.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В обосновании заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению в части выселения представителем ДГИ адрес указано, что в предназначенном под снос доме подлежат отключению коммуникации, прекращение предоставление коммунальных услуг, что влечет неблагоприятные условия проживания и повышенную опасность возникновения аварийных ситуаций с угрозой для жизни и здоровья ответчиков и иных граждан.

Учитывая вышеуказанное, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявления об обращении решения суда в части выселения к немедленному исполнению.

На основании ст.ст. 88, 94, 98, 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию солидарно в доход бюджета адрес государственная пошлина за рассмотрения иска судом сумма

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Мильке ..., Мильке ... о выселении, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, постановке на регистрационный учет – удовлетворить.

Прекратить право собственности фио фио на 1/2 доли, Мильке ... на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Признать право собственности фио фио на 1/2 доли, Мильке ... на 1/2 доли на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005020:7337.

Выселить фио фио, фио фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, переселив их в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия фио фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и постановки его на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Решение суда в части выселения фио фио, Мильке Анастасии Александровны из жилого помещения по адресу: адрес и переселения их по адресу: адрес – обратить к немедленному исполнению.

Взыскать в доход бюджета адрес солидарно с фио фио, Мильке Анастасии Александровны государственную пошлину сумма

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН записей о прекращении права собственности и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2023 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина