Заочное решение

Дело № 2-7570/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года Измайловский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7570/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Баландину Вячеславу Викторовичу о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с указанным иском, в котором просил суд обязать Баландина Вячеслава Викторовича заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 24 апреля 2017 № М-03-050479 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005018:1000 общей площадью 10 175,0 кв. м, имеющем адресный ориентир: адрес уч. влд. 28А, 28А, стр. 1 на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

Исковые требования мотивируя тем, что ответчику принадлежит на праве собственности: помещение 77:03:0005018:6818 площадью 16,1 кв.м, в здании общей площадью 14 517,80 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, что подтверждается записью в ЕГРН от 30 июля 2021 г. № 77:03:0005018:6818-77/060/2021-1.

Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:03:0005018:6616 по адресу: адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005018:1000 площадью 10175 кв.м. адресным ориентиром: адрес, уч. вл. 28А.

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 24 апреля 2017 года № М-03-050479.

Департамент подготовил для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды от 4 апреля 2017 года № М-03-050479 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005018:6616 общей площадью 10 175 кв.м., имеющем адресный ориентир: адрес, уч. влд. 28А, 28А., предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке.

С сопроводительным письмом от 26.09.2022 № ДГИ-И-68904/22 проект соглашения о вступлении в договор аренды направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со , 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, у организаций, находившихся в ведении государственных академий наук до дня вступления в силу Федерального от 27 сентября 2013 года N 253-ФЗ "О Российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также у государственных учреждений, входящих в структуру Российской академии наук; земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании адрес федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли

Федерального закона N 137-ФЗ установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона N 137-ФЗ осутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

и Закона адрес от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в адрес" установлено, что органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством. В случаях, когда федеральными законами не устанавливается обязательность передачи земельных участков, находящихся в собственности адрес, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в частную собственность, предоставления их на праве безвозмездного пользования, земельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам исключительно в аренду.

Согласно Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственном или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках ( ЗК РФ).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора ( ЗК РФ).

В соответствии с ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В судебном заседании установлено, на основании сведений, полученных из Управления Росреестра по адрес, ответчик Баландин В.В. является собственником помещения кадастровый номер 77:05:0002001:8576 площадью 16,1 кв.м, в здании общей площадью 14 517,80 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, что подтверждается записью в ЕГРН от 30 июля 2021 г. № 77:03:0005018:6818-77/060/2021-1

Указанное здание (с кадастровым номером 77:03:0005018:6616) расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005018:1000 площадью 10175 кв.м., адресным ориентиром: адрес, уч. вл. 28А, 28А.

В отношении земельных участков с кадастровым номером 77:03:0005018:1000 оформлен договор аренды со множественностью и лиц на стороне арендатора № М-03-050479 от 24.04.2017, что подтверждается представленным договором.

Однако, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участков с кадастровыми номерами 77:03:0005018:1000 не оформлены.

ДГИ адрес подготовлен для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды от 4 апреля 2017 года № М-03-050479 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005018:6616 общей площадью 10 175 кв.м., имеющем адресный ориентир: адрес, уч. вл. 28А, 28А.

С сопроводительным письмом от 26.09.2022 № ДГИ-И-68904/22 проект соглашения о вступлении в договор аренды направлен в адрес ответчика.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон ( ГПК РФ).

ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, судом установлено, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными материалами дела, поскольку ответчик уклоняется от заключения договора аренды земельных участков.

Доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств, подтверждающих заключение договоров аренды, суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик Баландин В.В. уклоняется от заключения соглашения о вступлении в договор аренды. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствие со ГПК РФ, учитывая, что при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь - ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Баландину Вячеславу Викторовичу о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Баландина Вячеслава Викторовича, ..., СНИЛС 023-583-307 34 заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 24 апреля 2017 № М-03-050479 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005018:1000 общей площадью 10 175,0 кв. м, имеющем адресный ориентир: адрес уч. вл. 28А, 28А стр. 1, на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 22 ноября 2023 года.

Председательствующий судья: фио