Заочное решение

Дело № 2-7237/2023

УИД 77RS0010-02-2023-013089-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7237/2023 по иску Михайловской Светланы Владимировны к Пчелинцеву Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михайловская С.В. обратилась в суд с иском к ответчику Пчелинцеву А.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере сумма, из которых сумма – основная задолженность, и сумма – пени за просрочку оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование своих требований истец указывает, что 6 марта 2023 года стороны заключили договор найма жилого помещения по адресу: Москва, адрес сроком на 11 месяцев с даты передачи помещения. Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Жилое помещение вместе с перечисленным оборудованием было передано ответчику 6 марта 2023 года. Плата за наем составила сумма в месяц, в данную плату также включена стоимость пользования машиноместом №193 на подземном паркинге. Помимо этого, ответчик обязался каждый месяц отдельно оплачивать электричество, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, услуги провайдера (связи) МТС. Также ответчик должен был оплатить истцу страховой депозит в размере месячного платежа, из которых сумма необходимо было внести до 13 марта 2023 года. Ответчик, вселившись в помещение по договору, не исполнил ни одного своего обязательства по оплате, за исключением оплаты за электричество, воду и связь за март, апрель и май 2023 года в размере сумма Без предупреждения и надлежащего уведомления истца ответчик оставил ключи от помещения консьержам в подъезде в конце июня 2023 года и выселился из помещения, не передав его истцу по соответствующему акту. Действия ответчика нарушают условия заключенного договора, в связи с чем истец, реализуя свое право, в одностороннем порядке расторг договор найма, направив ответчику письменное уведомление ценным письмом с описью вложения. Вместе с уведомлением истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате, однако, до настоящего времени ответчик задолженность не погасил.

Истец Михайловская С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, через своего представителя ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца и вынесении заочного решения.

Ответчик Пчелинцев А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если им не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку в условиях предоставления законом участникам процесса равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд приходит к выводу о том, что рассмотрение дела возможно в отсутствие сторон в соответствии со ст. ст. 113, 118, 119, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 6 марта 2023 года между ИП Михайловской С.В. и Пчелинцевым А.В. заключен договор найма жилого помещения по адресу: Москва, адрес.

Истец является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права №77 АД 172165 от 20 декабря 2006 года.

Согласно п. 2 Договора найма срок найма составляет 11 месяцев с даты передачи помещения.

В соответствии с п. 4 Договора найма плата за наем составляет сумма в месяц. Указанная величина включает в себя пользование местом в подземном паркинге №193, принадлежащем наймодателю, все расходы, перечисленные в п. 6.4. По соглашению сторон плата за найм 1-го месяца будет внесена нанимателем в срок до 31 марта 2023 года. При этом сумма в качестве оплаты части страхового депозита, наниматель обязуется передать наймодателю в срок до 13 марта 2023 года. В дальнейшем наниматель обязуется перечислять плату за наем квартиры до 6-го числа каждого месяца на счет наймодателя, указанный в реквизитах настоящего договора.

Согласно п. 5 Договора найма в течение 30 дней после заключения настоящего договора найма наниматель оплачивает (наличным платежом) страховой депозит в размере месячной платы за наем. Наймодатель обязан в течение 7 дней с момента окончания договора найма по любому основанию вернуть нанимателю страховой депозит за вычетом согласованных сумм в возмещение ущерба помещению, мебели или иному имуществу наймодателя, находящемуся в помещении, если такой ущерб нанесен по вине нанимателя и за вычетом задолженностей нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором.

Согласно п. 6.4 Договора найма наймодатель несет ответственность за уплату всех налогов, а также коммунальных платежей (кроме оплаты за электричество, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, услуги провайдера МТС, которые оплачивает наниматель. По договоренности сторон каждый месяц наниматель осуществляет компенсацию расходов наймодателю по указанным платежам переводом на карту. Наймодатель обязуется предоставлять нанимателю копии оплаченных счетов за такие услуги).

В соответствии с п. 8.4 Договора найма в случае задержки оплаты найма на срок более 5 банковских дней после установленного договором срока наниматель выплачивает наймодателю 0,5% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки. Просрочки в оплате могут быть основанием для досрочного расторжения настоящего договора наймодателем.

Помещение передано ответчику по акту приемки-передачи от 6 марта 2023 года.

Из данного акта следует, что срок найма определяется с 6 марта 2023 года по 6 февраля 2024 года. Жилое помещение находится в исправном состоянии. Оборудовано согласно списку.

Истец указывает, что ответчик, вселившись в помещение по договору, не исполнил ни одного своего обязательства по оплате, за исключением оплаты за электричество, воду и связь за март, апрель и май 2023 года в размере сумма Без предупреждения и надлежащего уведомления истца ответчик оставил ключи от помещения консьержам в подъезде в конце июня 2023 года и выселился из помещения, не передав его истцу по соответствующему акту.

27 июля 2023 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, а также претензия о погашении задолженности по договору найма жилого помещения.

Ответ на указанные уведомление и претензию ответчик не предоставил, задолженность по договору найма не погасил.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, судом не добыто.

Как следует из представленных истцом расчетов, сумма задолженности ответчика по договору аренды за период с 6 марта 2023 года по 27 июля 2023 года составляет сумма, исходя из расчета: сумма х 4 полных месяца + сумма за 22 дня в июле.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по Договору найма жилого помещения от 6 марта 2023 года, данный факт ответчиком не оспорен, доказательств несения им оплаты по договору не представлено, заявленные исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 0,5% за просрочку оплаты найма более 5 банковских дней в соответствии с п. 8.4 Договора найма жилого помещения. Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его арифметически верным, соответствующим условиям договора, периоду просрочки исполнения обязательства, а также соответствующим нормам действующего законодательства.

Таким образом, суд соглашается с расчетом пени, представленным истцом, в соответствии с которым с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за просрочку оплаты найма в размере сумма

Кроме того, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по оплате расходов в соответствии с п. 6.4 Договора, которая, с учетом поступивших платежей в размере сумма, составляет сумма - сумма = сумма Расчет истца в данной части обоснован, арифметически верен и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Обстоятельств и доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, и расчет истца, ответчиком не представлено.

Оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы по оплате государственной пошлины. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма

Поскольку истцом в материалы дела представлен чек-ордер от 12 августа 2023 года, подтверждающий оплату государственной пошлины за подачу иска в размере сумма, излишне уплаченная государственная пошлина в размере сумма в соответствии со ст. 93 ГПК РФ и ст. 333.40 НК РФ подлежит возвращению Михайловской С.В. из бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайловской Светланы Владимировны к Пчелинцеву Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить полностью.

Взыскать с Пчелинцева Андрея Владимировича (паспортные данные) в пользу Михайловской Светланы Владимировны (паспортные данные) задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма, пени за просрочку оплаты в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Возвратить Михайловской Светлане Владимировне (паспортные данные) из бюджета адрес излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма.

Ответчик вправе подать в Измайловский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 21 ноября 2023 года.

Судья фио