Мотивированное решение

№ 2-8077/2023

УИД 77RS0010-02-2023-013128-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 декабря 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8077/23 по иску Савостьяновой Тамары Петровны к ИП Магдаляновой фио о взыскании задолженности, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Савостьянова Т.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ИП фио, в котором указала, что 18 марта 2019 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005003:7805, площадью 52 кв.м и кадастровый номер 77:03:0005003:7806, площадью 35,5 кв.м, по цене сумма в месяц, включая НДФЛ в размере 13% в сумме сумма С 01 февраля 2020 размер арендной платы увеличен до сумма в месяц, включая НДФЛ в размере 13% в сумме сумма

07 июня 2021 г. арендодателем получено уведомление о прекращении договора аренды и передаче помещений в срок до 30 июня 2021 г. Между тем, положениями п.9.3 заключенного между сторонами договора аренды предусмотрено, что арендатор вправе отказаться от договора аренды во внесудебном порядке, письменно об этом уведомив арендодателя за 1 месяц. Поскольку уведомление получено истцом 07 июня 2021 г., то дата прекращения договора 07 июля 2021 г. Фактически помещения освобождены арендатором 01 июля 2021 г. без передачи их по передаточному акту, за что п.8.6 договора предусмотрен штраф в размере 3-х размеров ежемесячной арендной платы.

Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, а также наличие у ответчика задолженности по арендной плате в размере сумма, из которых сумма – за июнь 2021 г., сумма – за июль 2021 г., а также задолженности по коммунальным и эксплуатационным расходам в размере сумма, истец просит суд взыскать в ее пользу с ответчика задолженность в указанном размере, штраф за оставление арендатором помещений без передачи арендодателю по передаточному акту после окончания срока аренды в размере сумма, неустойку за несвоевременное внесение платежей за период с 11 июля 2021 г. по 31 июля 2023 г. в размере сумма, а также неустойку в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 01 августа 2023 г. и до фактического исполнения обязательств.

Истец Савостьянова Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Ответчик ИП фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении дела слушанием не ходатайствовала, в суд поступили возражения представителя ответчика на иск, приобщенные к материалам гражданского дела.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статьей 622 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

На основании ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 18 марта 2019 г. между Савостьяновой Т.П. (арендодатель) и ИП фио (арендатор) заключен договор аренды №18/03/19, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование два нежилых помещения, расположенные по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005003:7805, площадью 52 кв.м и кадастровый номер 77:03:0005003:7806, площадью 35,5 кв.м.

В силу п.2.1 договор заключен на срок по 29 февраля 2020 г. Если арендатор продолжается пользоваться помещениями после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3.4 договора в последний день срока аренды арендатор обязуется возвратить арендодателю помещения в состоянии, в котором он получил их с учетом нормального износа и неотделимых/отделимых улучшений помещений, являющихся результатом выполненных арендатором работ. Факт возврата помещений арендатором арендодателю фиксируется подписанием сторонами передаточного акта.

Пунктом 6.1 и п.6.6 договора определено, что за владение и пользование помещениями арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере сумма в месяц, включая НДФЛ 13% в сумме сумма Арендная плата подлежит оплате арендатором арендодателю ежемесячно в безналичном порядке не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца.

Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения не чаще, чем один раз в год, не ранее чем через 10 месяцев после начала первого периода аренды помещения и не более 10%, о чем письменно извещает арендатора, что предусмотрено п.6.10 договора.

В дополнение к арендной плате, согласно п.6.2 договора, арендатор оплачивает арендодателю коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с использованием помещений по договору, которые подлежат оплате ежемесячно на основании выставляемых арендодателем счетов в срок не позднее 5 рабочих дней с даты их получения арендатором.

В соответствии с п.8.3 договора за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей по договору арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 0,5% от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно п.8.6 договора в случае оставления арендатором помещений без передачи арендодателю по передаточному акту после окончания срока аренды арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 3 размеров ежемесячной арендной платы.

Уведомлением от 22 января 2020 г. в порядке п.6.10 договора арендодатель Савостьянова Т.П. увеличила размер арендной платы до сумма, включая НДФЛ в размере 13%.

Уведомлением от 31 мая 2021 г., направленным почтой в адрес Савостьяновой Т.П. и полученным истцом 07 июня 2021 г., арендатор в порядке п.9.3 договора уведомила арендодателя о прекращении действия договора с 01 июля 2021 г. и обязалась в срок до 30 июня 2021 г. включительно передать арендованные помещения.

Фактически арендованные помещения были освобождены арендатором 01 июля 2021 г., что не оспаривалось сторонами.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за июнь 2021 г. в размере удовлетворению не подлежат, поскольку ответчиком представлены платежные поручения от 19 октября 2021 г. №348 и №349, свидетельствующие об исполнении ответчиком данной обязанности. Также не имеется правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов в размере сумма в связи с предоставлением ответчиком платежного поручения №350 от 19 октября 2021 г. на указанную сумму.

Разрешая исковые требования Савостьяновой Т.П. о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за июль 2021 г., суд приходит к выводу о том, что данные требования заявлены истцом обоснованно, поскольку уведомление о прекращении договора аренды получено истцом от ответчика почтой только 07 июня 2021 г. (п.10.2 договора), что повлекло прекращение договора между сторонами через месяц, то есть 07 июля 2021 г. в соответствии с положениями п.9.3 договора.

Доводы представителя ответчика о том, что уведомление о прекращении договора направлено ответчиком истцу также по электронной почте 31 мая 2021 г., что соответствовало п.10.1 договора, являются несостоятельными, поскольку сторонами согласовано направление электронной почтой друг другу исключительно счетов на оплату аренды, коммунальных услуг, показаний счетчиков учета электроэнергии, водосчетчиков с фотографиями показаний, актов сверок, платежных поручений, иные же документы должны быть направлены сторонами ценным письмом с описью вложения или вручены стороной договора представителю другой стороны, уполномоченному на получение корреспонденции, с письменным подтверждением последнего в получении.

Таким образом, с ИП фио в пользу Савостьяновой Т.П. подлежит взысканию задолженность по арендой плате за июль 2021 г. (с 01 июля 2021 г. по 07 июля 2021 г.) в соответствии с п.6.3, определяющим размер арендной платы за неполный месяц аренды, что составляет сумма (сумма / 31 х 7).

В удовлетворении исковых требований Савостьяновой Т.П. о взыскании с ИП фио штрафа в сумме сумма размеров ежемесячной арендной платы в порядке п.8.6 договора суд считает необходимым отказать, поскольку стороной ответчика суду представлены доказательства предпринятых попыток к подписанию между сторонами акта приема-передачи помещений, начиная с 01 июля 2021 г., и уклонения стороны истца от оформления передачи нежилых помещений в порядке, предусмотренном действующим законодательством и положениями заключенного между сторонами договора, при этом никаких объективных обстоятельств, препятствовавших оформлению и подписанию акта приема-передачи между сторонами, истцом не приведено и соответствующих доказательств не представлено, в связи с чем суд приходит к убеждению, что действия арендодателя в настоящем случае следует расценивать как отказ от исполнения обязанности от принятия имущества, что влечет отсутствие правовых оснований для возложения на арендатора обязанности по уплате истцу штрафа.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как арендатором обязанности по своевременному внесению платежей, как за июнь 2021 г., так и за период с 01 июля 2021 г. по 07 июля 2021 г., в порядке п.8.3 договора с ИП фио в пользу Савостьяновой Т.П. подлежит взысканию неустойка в размере 0,5% от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11 июля 2021 г. по 31 июля 2023 г., а также за период с 01 августа 2023 г. по день фактического исполнения обязательств.

Таким образом, за период с 11 июля 2021 г. по день вынесения решения суда размер такой неустойки будет составлять сумма (сумма х 0,5% х 892 дня).

Между тем, в силу положений ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, размер и период задолженности, частичное добровольное погашение ответчиком задолженности, произведенное 19 октября 2021 г., суд полагает необходимым на основании ст.333 ГК РФ снизить размер заявленной неустойки до сумма, поскольку взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

За период с 20 декабря 2023 г. по день фактического исполнения обязательств неустойка подлежит начислению ответчику в размере сумма в день (сумма х 0,5%).

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савостьяновой Тамары Петровны к ИП Магдаляновой фио о взыскании задолженности, неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ИП Магдаляновой фио в пользу Савостьяновой Тамары Петровны сумма в качестве задолженности по договору, сумма в качестве неустойки, а всего взыскать сумма

Взыскать с ИП Магдаляновой фио в пользу Савостьяновой Тамары Петровны неустойку в размере сумма в день за период с 20 декабря 2023 г. по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

В удовлетворении остальной части требований Савостьяновой Тамары Петровны отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2023 г.