Мотивированное решение

Дело № 2-7057/2023 77RS0010-02-2023-012710-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7057/2023 по иску Ланцовой Ирины Александровны к Винославской Элеоноре Андреевне о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась с иском к ответчику Винославской Э.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения. В обоснование исковых требований истец указала, что 01.04.2021г. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Пунктом 4.1.2 договора купли-продажи квартиры установлено, что в течение 14 календарных дней с момента окончательного расчета по договору и подписания акта о передаче квартиры, продавец обязуется освободить квартиру и передать ее покупателю. Пунктом 1.5. договора купли-продажи продавец гарантировал, что до заключения договора квартира не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена. 09.04.2021г. сделка была зарегистрирована регистрирующим органом. 10.04.2021 произошел окончательный расчет между продавцом и покупателем. Спустя 14 дней после даты окончательного расчета, т.е. с 24.04.2021г. по настоящее время продавец квартиры-ответчик, под различными предлогами уклоняется от обязанности освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ее истцу, т.е. продолжает пользоваться квартирой. Никаких дополнительных соглашений к договору купли-продажи стороны не заключали. 04.05.2023г. Ответчику была направлена претензия с требованием о выплате суммы неосновательного обогащения. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения. Средний размер арендной платы аналогичного жилья составляет сумма в месяц. Размер ежемесячных коммунальных платежей составляет сумма Общий период неосновательного использования жилого помещения на текущий момент составляет сумма ( 26 месяцев х 60 000). Размер неосновательного обогащения в виде проживания и необоснованного использования коммунальных услуг составляет сумма Общий размер неосновательного обогащения в виде проживания и необоснованного использования коммунальных услуг на текущий момент составляет сумма

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма за один месяц из 26 месяцев незаконного проживания в квартире и необоснованного использования коммунальных услуг.

Истец фио в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении иска без ее участия.

Ответчик Винославская Э.А., ее представитель в судебное заседание не явились, просили приобщить к материалам дела дополнительные документы, против исковых требований возражали, ходатайствовали о рассмотрении иска без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 01.04.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Пунктом 4.1.2 договора купли-продажи квартиры установлено, что в течение 14 календарных дней с момента окончательного расчета по договору и подписания акта о передаче квартиры, продавец обязуется освободить квартиру и передать ее покупателю.

Пунктом 1.5. договора купли-продажи продавец гарантировал, что до заключения договора квартира не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

09.04.2021г. сделка была зарегистрирована.

10.04.2021 произошел окончательный расчет между продавцом и покупателем.

04.05.2023г. Ответчику была направлена претензия с требованием о выплате суммы неосновательного обогащения. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным .

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных указанного кодекса.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: имело место приобретение (сбережение) имущества, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ранее, решением Измайловского районного суда от 06.03.2023г. исковые требования Ланцовой И.А. к Винославской Э.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворены. Винославская Э.А. признана прекратившей право пользования жилым помещением по адресу адрес и выселена из жилого помещения. Решение суда является основанием для снятия Винославской Э.А. с регистрационного учета.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Ответчиком в материалы дела предоставлен акт приема-передачи квартиры от 25.04.2021г., составленный между Ланцовой И.А. и Винославской Э.А.

В пункте 4 указанного акта прописано «...Стороны договорились о том, что Винославская Э.А., паспортные данные, имеет право пожизненного проживания и регистрации по месту жительства».

Таким образом, судом установлено, что истец предоставил жилое помещение ответчику во владение.

В связи с тем, что оплата за квартиру Ланцовой И. А. не произведена, Винославской Э.А. акт не подписан, фактически жилое помещение не было передано от продавца к покупателю». Данный акт подписан только Ланцовой И.А., таким образом, она согласилась с условиями, указанными в акте.

Также, Винославской Э.А. представлены квитанции об оплате коммунальных платежей.

Кроме того, решением Арбитражного суда адрес от 12 октября 2022 года по делу №А5 5-37641/21 фио признана несостоятельной отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден фио

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Согласно ч.1 ст.129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023) С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Согласно абз.1и абз.6 ч.2 ст.129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023) конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества в срок не позднее трех месяцев с даты введения конкурсного производства, если более длительный срок не определен судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании ходатайства конкурсного управляющего в связи со значительным объемом имущества должника;

предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Из положений выше названной статьи следует, что предъявление иска к третьим лицам, имеющим задолженности перед должником вправе только конкурсный управляющий.

Кроме того, Истцом не представлено обоснование заявленного размера арендной платы, так как ни договором, ни сложившейся ценой арендной платы аналогичных помещений в указанном районе, за испрашиваемый период, ни иными правовыми актами указанный ежемесячный размер арендной платы не определён.

Доказательств того, что ответчик проживает в квартире незаконно, суду не представлено. Истцом также не доказано неосновательное обогащение ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ланцовой Ирины Александровны к Винославской Элеоноре Андреевне о взыскании суммы неосновательного обогащения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 8 ноября 2023 года.

Судья В.А. Павлова