Мотивированное решение

Дело № 2-7618/2023 77RS0010-02-2023-012991-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием истца Кондратович О.Т., Кондратович А.Н., прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7618/2023 по исковому заявлению Кондратович Ольги Тимофеевны, Кондратович Анастасии Николаевны к Ульянкину Максиму Михайловичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кондратович О.Т., Кондратович А.Н. обратились в суд с иском к Ульянкину Максиму Михайловичу о выселении, в обосновании которого указали, что на основании договора социального найма жилого помещения от 27.01.2010 года № 5327-01-2010-0000136 истцы совместно с ответчиком занимают жилое помещение, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, Мажоров переулок, д. 8. фио О.Т. является нанимателем по указанному договору.

Решением Измайловского районного суда адрес от 09.06.2015 года были удовлетворены требования истцов к ответчику об определении долей оплаты сторон за жилое помещение. Указанным судебным актом установлено, что истцы и ответчик не имеют общего бюджета, ведут раздельное хозяйство. В связи с чем, они должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На протяжении длительного времени, ответчик Ульянкин М.М. нарушает права истцов, совершая противоправные действия. В частности, ответчик злоупотребляет алкогольными напитками, ведет себя агрессивно, зачастую неадекватно. В ночное время ответчик играет в компьютерные игры, что сопровождается приступами неконтролируемой агрессии и разрушением жилого помещения.

По факту совершения ответчиком вышеуказанных действий истцы неоднократно обращались в правоохранительные и контрольные органы. С ответчиком велись профилактические беседы, но ситуация не изменилась.

Истцы Кондратович А.Н., Кондратович О.Т. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Ульянкин М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление.

Выслушав пояснения явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ (действующего с 01.03.2005) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ и ст.ст. 67, 69 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений, проживающие с ними лица обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивать сохранность жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут:

- по соглашению сторон;

- наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе в любое время расторгнуть договор социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи;

- в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом;

- по требованию наймодателя расторжение договора социального найма допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или безхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснений в п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» – к заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от 27.01.2010 года № 5327-01-2010-0000136 истцы совместно с ответчиком занимают жилое помещение, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, Мажоров переулок, д. 8. фио О.Т. является нанимателем по указанному договору.

Решением Измайловского районного суда адрес от 09.06.2015 года были удовлетворены требования истцов к ответчику об определении долей оплаты сторон за жилое помещение. Указанным судебным актом установлено, что истцы и ответчик не имеют общего бюджета, ведут раздельное хозяйство. В связи с чем, они должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На протяжении длительного времени, ответчик Ульянкин М.М. нарушает права истцов, совершая противоправные действия. В частности, ответчик злоупотребляет алкогольными напитками, ведет себя агрессивно, зачастую неадекватно. В ночное время ответчик играет в компьютерные игры, что сопровождается приступами неконтролируемой агрессии и разрушением жилого помещения.

По факту совершения ответчиком вышеуказанных действий истцы неоднократно обращались в правоохранительные и контрольные органы. С ответчиком велись профилактические беседы, но ситуация не изменилась.

В подтверждение указанных доводов истцами представлены копии заявлений в полицию от 20.06.2021 г., 04.03.2022 г., ответы из полиции от 30.06.2021 г., 10.09.2021 г., копия акта УК от 21.06.2023 г., копии ответов из ДГИ адрес от 28.07.2023 г., 30.01.2023 г., копия ответа из Жилищной инспекции адрес от 26.07.2021 г., копия ответа УК от 05.05.2023 г., копия ответа УПЧ в адрес от 08.06.2023 г., копия ответа ГУ МВД России по адрес от 17.07.2023 г.

Из содержания представленных суду ответов на жалобу следует, что наниматель жилого помещения был предупрежден о необходимости соблюдения прав и интересов соседей, недопущении совершения действий, влекущих нарушение порядка пользования.

Суд находит, что приведенные истцами доводы в совокупности с представленными суду доказательствами не являются достаточными основаниями для удовлетворения заявленных требований о выселении ответчика, поскольку не представлено допустимых и объективно подтвержденных доказательств, что наймодателем (то есть ДГИ адрес) были исполнены предусмотренные ч. 1 ст. 91 ЖК РФ обязанности о предупреждении ответчика, как нанимателя, о необходимости устранить нарушения правил пользования жилым помещением, не нарушать права и законные интересы соседей, что является обязательным перед тем, как выселять ответчика из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения в связи с систематическим нарушением правил проживания в жилом помещении.

Вместе с тем суд находит необходимым предупредить ответчика, что в случае дальнейшего нарушения ими правил проживания в жилом помещении, влекущим нарушение прав и законных интересов соседей, он может быть выселен из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кондратович Ольги Тимофеевны, Кондратович Анастасии Николаевны к Ульянкину Максиму Михайловичу о выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 1 декабря 2023 года.

Судья В.А. Павлова