Мотивированное решение

Дело № 2-7354/2024 77RS0010-02-2023-013045-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием истца Суховой А.А., представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7354/2023 по исковому заявлению Суховой Александры Алексеевны к Департаменту городского имущества адрес о понуждении заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сухова А.А. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о понуждении заключить договор купли-продажи, в обосновании которого указала, что на основании распоряжения префекта адрес № 2192ж от 30.06.2005 и договора аренды жилого помещения № 195-03/2005-200 от 30.06.20005 г. между Суховой А.А. и ГОУ Кадетская школа-интернат № 5 «Преображенский кадетский корпус» был заключен договор субаренды № 1 от 19.10.2005 на жилое помещение по адресу: адрес, сроком на пять лет.

В свою очередь, указанное помещение передано ГОУ Кадетская школа-интернат № 5 Преображенский кадетский корпус» по договору аренды, заключенным с Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес в адрес.

По окончанию срока действия указанного договора, и в соответствии с распоряжением префекта адрес № 3386ж от 02.08.2010 г., с истцом был заключен договор найма служебного жилого помещения № 5314045266 от 18.10.2010 г. на то же жилое помещение. Истец обратилась в Департамент имущественных отношений адрес с заявлением о заключении договора социального найма, либо договора купли-продажи с рассрочкой платежа на указанное жилое помещение. Однако, от Департамента имущественных отношений адрес поступил отказ ввиду того, что законных оснований для удовлетворения заявления не имеется.

Истец Сухова А.А., представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, исковое заявление поддержали в полном объеме, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 426 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1);

предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч. 2);

предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч. 3);

в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4);

в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные ч. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (ч. 5);

обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6).

Судом установлено, что на основании распоряжения префекта адрес № 2192ж от 30.06.2005 и договора аренды жилого помещения № 195-03/2005-200 от 30.06.20005 г. между Суховой А.А. и ГОУ Кадетская школа-интернат № 5 «Преображенский кадетский корпус» был заключен договор субаренды № 1 от 19.10.2005 на жилое помещение по адресу: адрес, сроком на пять лет.

В свою очередь, указанное помещение передано ГОУ Кадетская школа-интернат № 5 Преображенский кадетский корпус» по договору аренды, заключенным с Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес в адрес.

По окончанию срока действия указанного договора, и в соответствии с распоряжением префекта адрес № 3386ж от 02.08.2010 г., с истцом был заключен договор найма служебного жилого помещения № 5314045266 от 18.10.2010 г. на то же жилое помещение. Истец обратилась в Департамент имущественных отношений адрес с заявлением о заключении договора социального найма, либо договора купли-продажи с рассрочкой платежа на указанное жилое помещение. Однако, от Департамента имущественных отношений адрес поступил отказ ввиду того, что законных оснований для удовлетворения заявления не имеется.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета адрес, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения:

1.1. Договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 Закона адрес от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения".

1.2. Договоры купли-продажи с рассрочкой платежа или с использованием ипотечного жилищного кредитования по ценам, установленным правовыми актами адрес, в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, превышает размеры площади жилого помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Положения, но не более одной комнаты на каждого члена семьи согласно статье 33 и статье 35 указанного Закона адрес.

В случае отказа граждан от выкупа занимаемых жилых помещений предлагаются другие жилые помещения, размеры площади которых соответствуют статье 20 указанного Закона адрес, для заключения договоров социального найма в соответствии с пунктом 2 настоящего Положения.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;

(в ред. Федерального закона от 28.11.2015 N 358-ФЗ)

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

(п. 8 введен Федеральным законом от 29.02.2012 N 15-ФЗ)

2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Истец с февраля 2002 г. по настоящее время состоит в трудовых отношениях с Департаментов здравоохранения горда Москвы , а именно:

- с февраля 2002 по декабрь 2012 ГБОУ адрес кадетская школа-интернат № 5 Преображенский кадетский корпус;

- с февраля 2013 по апрель 2013 1-е педиатрическое отделение на должности врача-педиатра-участкового;

- с апреля 2013 по май 2013 принята на должность врача-педиатра в отделение круглосуточной помощи детям на дому;

- с июня 2013 по июль 2014 принята на должность врача-педиатра в отделение круглосуточной помощи детям на дому;

- с августа 2014 по ноябрь 2014 принята на должность врача-педиатра в отделение медицинской помощи;

- с ноября 2014 принята на должность врача-педиатра отделения круглосуточной медицинской помощи детям на дому;

- с июня 2016 по настоящее время переведена в отделение неотложной медицинской помощи детскому населению на должность врача-педиатра.

Как следует из доводов ответчика, указанных в письменных возражениях, в настоящее время договор найма служебного помещения расторгнут, поскольку был заключен на период трудовых отношений истца с ГОУ Кадетская школа-интернат № 5 «Преображенский кадетский корпус», трудовые отношения прекращены в 2012 году, иных распорядительных документов на занятие Суховой А.А. спорного жилого помещения не издавалось. Кроме того, между адрес и истцом Суховой А.А. действующих договоров не имеется.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что договор найма служебного помещения расторгнут, поскольку был заключен на период трудовых отношений истца с ГОУ Кадетская школа-интернат № 5 «Преображенский кадетский корпус», а трудовые отношения прекращены в 2012 году, в связи с чем, исковые требования Суховой А.А. не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Суховой Александры Алексеевны к Департаменту городского имущества адрес о понуждении заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 ноября 2023 года.

Судья В.А. Павлова