Мотивированное решение

Дело № 2-6945/2023 77RS0010-02-2023-012266-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности фио, ответчика Сандаковой А.С., прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6945/2023 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Сандаковой Анастасии Сергеевне о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился с указанным иском к Сандаковой А.С. в котором просит: прекратить право собственности Сандаковой А.С. на жилое помещение по адресу: адрес; признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес; признать право собственности Сандаковой А.С. на жилое помещение по адресу: адрес; выселить фио из жилого помещения по адресу: адрес, ул. 9- я Парковая, д. 57, корп. 5, кв. 27; обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в квартиру по адресу: адрес.

В обоснование требований истец указывает на то, что в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: адрес.

Собственником жилого помещения по адресу: адрес является фио

Согласно Единому жилищному документу в спорной квартире по месту жительства зарегистрированные лица отсутствуют.

Для переселения, Сандаковой А.С. на праве собственности, из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0005019:11111).

Согласие на предложенный вариант от Сандаковой А.С. не поступило.

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Для переселения ответчикам распоряжением Департамента городского имущества адрес от 03.02.2023 № 5538 взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью 56,7 кв.м, общей площадью 55,3 кв.м, жилой площадью 37,2 кв.м по адресу: адрес, предоставлена в собственность отдельная равнозначная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 76,7 кв.м, общей площадью 74,6 кв.м, жилой площадью 47,5 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес с освобождением занимаемого жилого помещения.

Сандаковой А.С. направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора.

В настоящее время договор мены на предоставленное жилое помещение не подписан.

Отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного Правительством Москвы, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, полагая их необоснованными.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим , другими федеральными законами.

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного . К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В соответствии с ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик фио является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

Согласно Единому жилищному документу в указанной квартире по месту жительства зарегистрированные лица отсутствуют.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 03.02.2023 № 5538 взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью 56,7 кв.м, общей площадью 55,3 кв.м, жилой площадью 37,2 кв.м по адресу: адрес, предоставлена в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, отдельная равнозначная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 76,7 кв.м, общей площадью 74,6 кв.м, жилой площадью 47,5 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес с освобождением занимаемого жилого помещения.

Ответчику по адресу регистрации посредством почтового отправления было направлено предложение, с прилагаемым проектом договора, предусматривающего переход права собственности на квартиру № 44 по адресу: адрес.

Согласно Акту осмотра жилого помещения, находящегося в собственности адрес от 07.08.2023г., квартира по адресу: адрес готова к заселению.

Предложенная к переселению квартира по адресу: адрес в доме-новостройке является равнозначной освобождаемой квартире по адресу: адрес и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, согласие на предложенное жилое помещение от ответчика Сандаковой А.С. не получено.

Договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, не подписан до настоящего времени.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь , ЖК РФ, ГК РФ, ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ГПК РФ, суд приходит к выводу, что при предоставлении ответчику квартиры, расположенной по адресу: адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, определяющего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей, права ответчика не нарушены, в связи с чем, право собственности ответчика Сандаковой А.С. в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, подлежит прекращению с выселением ответчика из занимаемого жилого помещения в предоставляемое жилое помещение и признании права собственности на него.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчик фио уклоняется от заключения договора, предусматривающего переход прав собственности на предоставленное равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены, ответчику предложено жилое помещение, жилая площадь которого и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

В обосновании заявления истца об обращении решения суда к немедленному исполнению представителем Департамента городского имущества адрес указано, что отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчика в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного Правительством Москвы, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.

Учитывая вышеуказанное постановление, а также то, что дальнейшее проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу его безопасности, жизни и здоровью, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявления об обращении решения суда в части выселения к немедленному исполнению.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес - удовлетворить.

Прекратить право собственности Сандаковой Анастасии Сергеевны на жилое помещение по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру № 27, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности Сандаковой Анастасии Сергеевны на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Выселить фио из жилого помещения по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Сандаковой Анастасии Сергеевны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановки на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Решение в части выселения обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 сентября 2023 года.

Судья В.А. Павлова