Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2023-012169-96

№2-6891/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 20 сентября 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи А... с участием прокурора фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6891/23 по иску Департамента городского имущества адрес к Горчаковой Марии Леонидовне, фио о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с вышеуказанным иском к Горчаковой М.Л., фио, указав, что в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП, происходит отселение многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. До настоящего времени не отселена квартира №16, площадью жилого помещения 44 кв.м, общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м в указанном доме, принадлежащая на праве собственности в размере ¼ доли в праве ответчику Горчаковой М.Л. и ½ доли –ответчику фио По месту жительства на данной площади зарегистрирован фио

Взамен принадлежащего ответчикам жилого помещения для переселения ответчикам распоряжением Департамента городского имущества адрес от 27 марта 2023 г. №16405 была предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 55,2 кв.м, общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, по адресу: адрес, в доме-новостройке, с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Ответчикам был направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора. Между тем, до настоящего времени договор мены на предоставленное жилое помещение ответчиками не подписан.

В связи с изложенным истец просит суд: прекратить право собственности фио на ½ долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; прекратить право собственности Горчаковой М.Л. на ¼ долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности фио на ½ долю и право собственности Горчаковой М.Л. на ¼ долю на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; выселить фио и Горчакову М.Л. из жилого помещения по адресу: адрес, со снятием фио с регистрационного учета по указанному адресу, и переселить ответчиков в квартиру по адресу: адрес, с постановкой фио на регистрационный учет; признать право требования собственников (при предоставлении комплекта правоустанавливающих документов на ¼ долю в праве) на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 55,2 кв.м, общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м) в доме по адресу: адрес, взамен двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 44 кв.м, общей площадью 43, 4 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м) по адресу: адрес, с заключением адрес договора, предусматривающего переход права собственности; обратить решение суда в части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, к немедленному исполнению.

Представить истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Горчакова М.Л. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что членами одной семьи ответчики не являются, совместное проживание с фио невозможно.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, письменных возражений на иск в суд не направил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Горчакову М.Л., заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

-такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713, ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего адрес, функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, установленного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес».

Судом установлено, что дом 39 корпус 3 по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП.

До настоящего времени не отселена двухкомнатная квартира № 16, площадью жилого помещения 44 кв.м, общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью 304 кв.м в указанном доме.

фио является собственником ½ доли в праве собственности на указанную квартиру, фиоЛ.-собственником ¼ доли в праве собственности на квартиру.

Зарегистрированными по месту жительства по адресу: адрес, значатся: фио

Распоряжением Департамента от 27 марта 2023 г. № 16405 в собственность фио (Дудаеву) А.С. (1/2 доли в праве собственности) и Горчаковой М.Л. (1/4 доли в праве собственности) предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 55,2 кв.м, общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, в доме-новостройке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005001:13755, с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Ответчикам был направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора. Между тем, до настоящего времени договор мены на предоставленное жилое помещение ответчиками не подписан.

Предложенная ответчикам к переселению квартира №472 в доме-новостройке по адресу: адрес, является равнозначной освобождаемой квартире №16 по адресу: адрес, и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равноценное жилое помещение за принадлежащую им на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей им квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

При таких обстоятельствах, оценив собранные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что ответчикам предоставлена равнозначная квартира за принадлежащее ответчикам на праве собственности жилое помещение, а потому предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков и не влечет ухудшение их жилищных условий, право собственности фио на ½ долю в праве и право собственности Горчаковой М.Л. на ¼ долю в праве на квартиру №16, расположенную по адресу: адрес, подлежит прекращению, с признанием права собственности фио на ½ долю в праве, права собственности Горчаковой М.Л. на ¼ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

При этом, поскольку ответчику фио принадлежит ½ доля в праве собственности, ответчику Горчаковой М.Л. принадлежит ¼ доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что в общем составляет ¾ доли в праве собственности, сведений о том, что ¼ доля в праве собственности на указанную квартиру признана выморочным имуществом, не имеется и в материалы дела таковых не представлено, как и не представлено сведений об обращении истца в суд с такими требованиями, суд приходит к выводу о том, что за адрес подлежит признанию право собственности на ¾ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и оснований для признания права собственности на всю квартиру с учетом вышеизложенного не имеется.

Изложенная истцом в исковом заявлении просьба о признании судом права требования собственников (при предоставлении комплекта правоустанавливающих документов на ¼ долю в праве) на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 55,2 кв.м, общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м) в доме по адресу: адрес, взамен двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 44 кв.м, общей площадью 43, 4 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м) по адресу: адрес, с заключением адрес договора, предусматривающего переход права собственности, не соответствует требованиям, предъявляемым к решению суда.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. №23 «О судебном решении», поскольку решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право.

При изложенных выше обстоятельствах и учитывая, что ответчик фио также зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес, суд приходит к выводу о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием фио с регистрационного учета, и вселением ответчиков в квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой фио на регистрационный учет.

Одновременно при разрешении заявленных требований судом учитывается, что в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Доводы ответчика Горчаковой М.Л. о том, что с ответчиком фио они не являются одной семьей и их совместное проживание невозможно, на выводы суда не влияют, поскольку ответчики являются долевыми собственниками освобождаемой квартиры и подлежат выселению с предоставлением иного равнозначного жилого помещения за принадлежащее им на праве собственности. Иные требования Горчаковой М.Л., вытекающие из жилищных правоотношений, могут быть заявлены ею в рамках отдельного судопроизводства.

Согласно ст. 210 ГК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, на основании ст.212 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости обратить исполнение решения суда в части выселения ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со вселением в квартиру, расположенную по адресу: адрес, немедленному исполнению, поскольку задержка исполнения решения суда в указанной части может привести к срыву плана сноса дома, что приносит значительные убытки адрес из-за необходимости его содержания, а дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Горчаковой Марии Леонидовне, фио о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Горчаковой Марии Леонидовны на ¼ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Прекратить право собственности фио на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности Горчаковой Марии Леонидовны на ¼ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности фио на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Выселить фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, вселив в квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет.

Выселить Горчакову Марию Леонидовну из квартиры, расположенной по адресу: адрес, вселив в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на ¾ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Горчаковой Марии Леонидовны на ¼ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, для государственной регистрации прекращения права собственности фио на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, для государственной регистрации права собственности Департамента городского имущества адрес на ¾ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, для государственной регистрации права собственности Горчаковой Марии Леонидовны на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, для государственной регистрации права собственности фио на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение в части выселения Горчаковой Марии Леонидовны и фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, в порядке ст.212 ГПК РФ обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2023 года.