Мотивированное решение

Дело № 2-6827/2023 77RS0010-02-2023-011988-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 год адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6827/2023 по иску Черкова Степана Васильевича к ООО «Первый Домостроительный комбинат» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «Первый Домостроительный комбинат» о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен предварительный Договор от 11.12.2020 № ЩЕЛК-ММ/22/АН-ПД о заключении в будущем не позднее 26.05.2023 г. договора купли-продажи нежилого помещения (машино-место) № 54, площадью 15,7 кв.м, расположенного в подземной автостоянке по адресу: адрес, соор. 2, за которое истцом было оплачено сумма Истец исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по оформлению необходимых документов для регистрации права собственности истца на машино-место не исполнил. В связи с указанным истец просит признать за собой право собственности на указанное машино-место.

Истец фио в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Первый Домостроительный комбинат» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства Москвы, адрес №1» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что между ответчиком ООО «Первый Домостроительный комбинат» (продавец) и истцом Черковым С.В. (покупатель) был заключен предварительный договор от 07.04.2023 г. № ЩЕЛК-ММ/54/АН-ПД, в соответствии с которым стороны обязались заключить не позднее 26.05.2023 г. Договор купли-продажи нежилого помещения – машино-места № 54, площадью 15,7 кв.м, расположенное в подземной автостоянке по адресу: адрес, соор. 2, стоимостью сумма

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Договора – покупатель в срок не позднее 21.12.2020 перечисляет на расчетный счет продавца стоимость машино-мета; оплаченный покупателем платеж засчитывается в счет оплаты стоимости машино-места по основному договору.

В соответствии с п. 2.7 Договора – машино-место передается продавцом покупателю по Акту приема-передачи, после оплаты стоимости машино-места и заключения основного договора.

Истцом обязательства по оплате стоимости машино-места было исполнено, что подтверждается платежным поручением о перечислении на указанный ответчиком счет сумма

Машино-место было передано ответчиком истцу 17.04.2023 г. по Акту приемки-передачи к предварительному договору от 07.04.2023 г. № ЩЕЛК-ММ/54/АН-ПД, согласно которого продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение (машино-место) № 54, площадью 15,7 кв.м.

Объект, в котором расположено указанное машино-место – подземная автостоянка по адресу: адрес, соор. 2 – завершен строительством и введен в эксплуатацию разрешением № 77-191000-006802-2015 от 05.10.2015 г.

Однако, как следует из доводов искового заявления, которые ничем не опровергнуты, ответчик, фактически передав истцу завершенное строительством и введенное в эксплуатацию машино-место, не зарегистрировал свое право собственности на него, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенное у ответчика машино-место.

Суд находит, что истец приобрел право собственности на указанное машино-место, которое истцом оплачено, физически и юридически существует, введено в эксплуатацию, учтено в БТИ, чье-либо право собственности на него в ЕГРН не зарегистрировано.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных за кем-либо правах или правопритязаниях на спорное нежилое помещение.

В связи с указанным суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на указанное машино-место подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черкова Степана Васильевича к ООО «Первый Домостроительный комбинат» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Черковым Степаном Васильевичем право собственности на нежилое помещение – машино-место № 54, обшей площадью 15,7 кв.м, этаж п, № комнаты 66, расположенное в подземной автостоянке по адресу: адрес, соор.2.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по адрес права собственности Черкова Степана Васильевича на указанное нежилое помещение – машино-место № 54, обшей площадью 15,7 кв.м, этаж п, № комнаты 66, расположенное в подземной автостоянке по адресу: адрес, соор.2.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 декабря 2023 года.

Судья В.А. Павлова