Мотивированное решение

Дело № 2-7306/2023 77RS0010-02-2023-011864-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7306/2023 по иску Штеренлихта Дмитрия Вадимовича к Алабину Александру Михайловичу о регистрации договора ипотеки, и договора уступки прав (цессии),

УСТАНОВИЛ:

Истец Штеренлихт Д.В. обратился в суд с иском к ответчику Алабину А.М. о принудительной регистрации В обоснование своих требований истец указал, что 29.03.2022г. между фио и ответчиком был заключен договор займа на сумму сумма на срок 12 месяцев. Согласно п.2.1.3. договора за пользование займом ответчик обязан уплатить 42% от суммы займа за весь срок действия договора.

В соответствии с п.1.6. договора оплата процентов производится фиксированными платежами в размере сумма ежемесячно, согласно графику платежей, указанном в п.3.7. договора.

Займодавец 29.03.2022г. исполнил обязательства по оговору, передав сумму займа в размере сумма Алабину А.М., он принял денежные средства, что подтвердил распиской, составленной собственноручно.

В соответствии с п.5.3. договора займа способом обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа является регистрация в пользу займодавца ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности.

29.03.2022г. между фио и Алабиным А.М. заключен договор ипотеки следующего недвижимого имущества: квартира, назначение-жилое, общая площадь 17,1 кв.м, кадастровый номер 77:03:0004005:2351, расположенная по адресу адрес. Квартира принадлежит Алабину Александру Михайловичу на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на основании договора дарения квартиры от 29.04.2013, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк 77 -АО 830335, выдан 08.05.2013, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 77-77-04/087/2013-668.

Однако, до настоящего времени регистрация вышеназванного договора не произведена, поскольку Алабин А.М. всячески уклоняется от исполнения данной обязанности.

10.06.2022г. между фио и ответчиком был заключен договор займа на сумму сумма на срок 12 месяцев. Согласно п.2.1.3. договора за пользование займом ответчик обязан уплатить 42% от суммы займа за весь срок действия договора.

В соответствии с п.1.6. договора оплата процентов производится фиксированными платежами в размере сумма ежемесячно, согласно графику платежей, указанном в п.3.7. договора.

Займодавец 10.06.2022г. исполнил обязательства по оговору, передав сумму займа в размере сумма Алабину А.М., он принял денежные средства, что подтвердил распиской, составленной собственноручно.

В соответствии с п.5.3. договора займа способом обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа является регистрация в пользу займодавца ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности, а именно квартиры, назначение-жилое, общая площадь 17,1 кв.м, кадастровый номер 77:03:0004005:2351, расположенной по адресу адрес. Между фио и Алабиным А.М. заключен договор ипотеки указанной квартиры.

Однако, до настоящего времени регистрация вышеназванного договора не произведена, поскольку Алабин А.М. всячески уклоняется от исполнения данной обязанности.

20.02.2023 между фио и Штеренлихт Д.В. заключен договор уступки прав, в соответствии с которым она уступила права требования в полном объеме по договору займа от 29.03.2022г. и по договору займа от 10.06.2022., заключенным с фио

Таким образом, уклонение фио от исполнения обязанности по договору займа в части регистрация договора ипотеки недвижимого имущества квартиры, нарушает права истца.

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит произвести государственную регистрацию ипотеки квартиры, расположенной по адресу адрес, общей площадью 17,1 кв.м, кадастровый номер 77:03:0004005:2351, по договору ипотеки от 29.03.2022г. и договору ипотеки от 10.06.2022г., заключенным между фио и Алабиным А.М. В дальнейшем произвести государственную регистрацию договора уступки прав требований от 20.02.2023 года между фио и Штеренлихт Д.В.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что любой залог недвижимого имущества, независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следовательно, права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступившего в силу с 1 июля 2014 года, правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 года, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, 29.03.2022г. между фио и ответчиком был заключен договор займа на сумму сумма на срок 12 месяцев. Согласно п.2.1.3. договора за пользование займом ответчик обязан уплатить 42% от суммы займа за весь срок действия договора.

В соответствии с п.1.6. договора оплата процентов производится фиксированными платежами в размере сумма ежемесячно, согласно графику платежей, указанном в п.3.7. договора.

Займодавец 29.03.2022г. исполнил обязательства по оговору, передав сумму займа в размере сумма Алабину А.М., он принял денежные средства, что подтвердил распиской, составленной собственноручно.

В соответствии с п.5.3. договора займа способом обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа является регистрация в пользу займодавца ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности.

29.03.2022г. между фио и Алабиным А.М. заключен договор ипотеки следующего недвижимого имущества: квартира, назначение-жилое, общая площадь 17,1 кв.м, кадастровый номер 77:03:0004005:2351, расположенная по адресу адрес. Квартира принадлежит Алабину Александру Михайловичу на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на основании договора дарения квартиры от 29.04.2013, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк 77 -АО 830335, выдан 08.05.2013, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 77-77-04/087/2013-668.

Однако, до настоящего времени регистрация вышеназванного договора не произведена, поскольку Алабин А.М. всячески уклоняется от исполнения данной обязанности.

10.06.2022г. между фио и ответчиком был заключен договор займа на сумму сумма на срок 12 месяцев. Согласно п.2.1.3. договора за пользование займом ответчик обязан уплатить 42% от суммы займа за весь срок действия договора.

В соответствии с п.1.6. договора оплата процентов производится фиксированными платежами в размере сумма ежемесячно, согласно графику платежей, указанном в п.3.7. договора.

Займодавец 10.06.2022г. исполнил обязательства по оговору, передав сумму займа в размере сумма Алабину А.М., он принял денежные средства, что подтвердил распиской, составленной собственноручно.

В соответствии с п.5.3. договора займа способом обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа является регистрация в пользу займодавца ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности, а именно квартиры, назначение-жилое, общая площадь 17,1 кв.м, кадастровый номер 77:03:0004005:2351, расположенной по адресу адрес. Между фио и Алабиным А.М. заключен договор ипотеки указанной квартиры.

Заключенный между сторонами договор залога недвижимого имущества имел обеспечительный характер по отношению к договору займа, заключенному между теми же сторонами, а ответчик уклонялся от государственной регистрации права залога.

Однако, до настоящего времени регистрация вышеназванного договора не произведена, поскольку Алабин А.М. всячески уклоняется от исполнения данной обязанности.

20.02.2023 между фио и Штеренлихт Д.В. заключен договор уступки прав, в соответствии с которым она уступила права требования в полном объеме по договору займа от 29.03.2022г. и по договору займа от 10.06.2022., заключенным с фио

Таким образом, уклонение фио от исполнения обязанности по договору займа в части регистрация договора ипотеки недвижимого имущества - квартиры, нарушает права истца.

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит произвести государственную регистрацию ипотеки квартиры, расположенной по адресу адрес, общей площадью 17,1 кв.м, кадастровый номер 77:03:0004005:2351, по договору ипотеки от 29.03.2022г. и договору ипотеки от 10.06.2022г., заключенным между фио и Алабиным А.М. и произвести последующую государственную регистрацию договора уступки прав (цессии) от 20.02.2023, заключенного между фио и Штеренлихт Д.В.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как разъяснено в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом

Учитывая, что доказательств исполнения ответчиком обязательств по государственной регистрации ипотеки квартиры, расположенной по адресу адрес, общей площадью 17,1 кв.м, кадастровый номер 77:03:0004005:2351, по договору ипотеки от 29.03.2022г. и договору ипотеки от 10.06.2022г., заключенным между фио и Алабиным А.М. не предоставлено, требование истца произвести государственную регистрацию ипотеки квартиры, расположенной по адресу адрес, подлежит удовлетворению.

В требованиях истца произвести последующую государственную регистрацию договора уступки прав (цессии) от 20.02.2023, заключенного между фио и Штеренлихт Д.В. суд считает необходимым отказать, поскольку регистрация договора цессии в Росреестре необходима только в нескольких случаях: если изначальный договор касался аренды недвижимости (ст. 609 ГК); если изначальное соглашение касалось участия в долевом строительстве (ст. 48 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Штеренлихт Дмитрия Вадимовича к Алабину Александру Михайловичу удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию ипотеки квартиры, расположенной по адресу адрес, общей площадью 17,1 кв.м, кадастровый номер 77:03:0004005:2351, по договору ипотеки от 29.03.2022г. и договору ипотеки от 10.06.2022г., заключенным между фио и Алабиным Александром Михайловичем.

В удовлетворении требований о проведении последующей государственной регистрации договора уступки прав (цессии) от 20.02.2023, заключенного между фио и Штеренлихт Дмитрием Вадимовичем отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 ноября 2023 года.

Судья В.А. Павлова