Мотивированное решение

Дело № 2-6516/2023 77RS0010-02-2023-011452-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 декабря 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Павловой В.А.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску по доверенности фио, ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Алимовой Н.В., прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6516/2023 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Алимовой Нине Васильевне о выселении, по встречному исковому заявлению Алимовой Нины Васильевны к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковыми требованиями к Алимовой Н.В. о выселении, ссылаясь на то, что семье фио распоряжением Префектуры адрес от 08.07.2010 № 3043 ж предоставлена однокомнатная квартира № 19, расположенная по адресу: адрес по договору краткосрочного найма сроком до одного года без права регистрации по месту жительства. Пунктом 4 указанного распоряжения Алимова Н.В. обязуется освободить квартиру по вышеуказанному адресу по истечении срока действия договора краткосрочного найма. Срок действия договора истек 07.07.2011 г. В настоящее время, ответчик проживает в указанном жилом помещении без правоустанавливающих документов, при этом, зарегистрирована по адресу: адрес.

Алимовой Н.В. даны необходимые разъяснения, в том числе о недопустимости занятия квартиры, принадлежащей на праве собственности адрес, без правоустанавливающих документов, а также о необходимости освободить занимаемое жилое помещение по адресу: адрес, однако, ответчик отказывается добровольно освободить занимаемое жилое помещение, в связи с чем, истец обратился с иском в суд, просит выселить Алимову Н.В. из спорного жилого помещения, обязать передать указанное жилое помещение истцу в освобожденном виде.

Алимова Н.В. обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес на условиях договора социального найма, обязав адрес Москвы заключить с истцом по встречному иску Алимовой Н.В. договор социального найма на указанную квартиру. Требования мотивированы тем, что 03.03.2009 г. префектом адрес издано распоряжение № 837Ж «О предоставлении жилой адрес по договору краткосрочного найма. Во исполнение указанного распоряжения 05.03.2009 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и Алимовой Н.В. заключен договор краткосрочного найма № 34 сроком на один год, с 03.03.2009 г. по 02.03.2010 г.

14.07.2010 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и Алимовой Н.В. заключен договор краткосрочного найма № 144 сроком на один год, с 08.07.2010 г. по 08.07.2011 г., срок которого продлен до 01.01.2013 г. Из содержания распоряжения от 03.03.2009 г. № 837Ж, следует, что Алимовой Н.В. жилая площадь предоставлена для временного проживания на время работы. До настоящего времени, Алимова Н.В. продолжает работать в женской консультации № 1 ГБУЗ «ГКБ им фио ДЗМ» адрес и проживает в спорной квартире, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, несет бремя содержания имущества, обеспечивает его сохранность. Кроме того, положения статьи 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Таким образом, поскольку договор найма заключался сроком на один год, у наймодателя имелась обязанность выполнить требования ст. 684 ГК РФ. Однако, сведений о совершении указанных действий и отказа Алимовой Н.В. о продления договора не имеется. В связи с изложенным, истец по встречному иску Алимова Н.В. просит суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес на условиях договора социального найма, обязав адрес Москвы заключить с истцом по встречному иску Алимовой Н.В. договор социального найма на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску по доверенности фио, требования первоначального иска поддержал, просил иск удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Алимова Н.В. в судебном заседании против удовлетворения первоначального искового заявления возражала, просила в иске отказать, удовлетворив встречные исковые требования.

Прокурор фио полагала первоначальные исковые требования, заявленные Департаментом городского имущества адрес к Алимовой Н.В. подлежащими удовлетворению. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира № 19, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес, что зарегистрировано в ЕГРН.

Распоряжением Префектуры адрес от 08.07.2010 № 3043 ж предоставлена однокомнатная квартира № 19, расположенная по адресу: адрес по договору краткосрочного найма сроком до одного года без права регистрации по месту жительства. Пунктом 4 указанного распоряжения Алимова Н.В. обязуется освободить квартиру по вышеуказанному адресу по истечении срока действия договора краткосрочного найма. Срок действия договора истек 07.07.2011 г. Актом осмотра жилого помещения от 18.04.2023 г. № 812/02023 установлено, что в настоящее время, ответчик проживает в указанном жилом помещении без правоустанавливающих документов, Алимовой Н.В. даны необходимые разъяснения, в том числе о недопустимости занятия квартиры, принадлежащей на праве собственности адрес, без правоустанавливающих документов, а также о необходимости освободить занимаемое жилое помещение по адресу: адрес, однако, ответчик отказалась добровольно освободить занимаемое жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными , договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы права, суд находит исковые требования Департамента городского имущества адрес к Алимовой Нине Васильевне о выселении подлежащими удовлетворению. Исковые требования встречного искового заявления не подлежат удовлетворению, как взаимоисключающие требования первоначального иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес – удовлетворить.

Выселить Алимову Нину Васильевну (паспортные данные) из квартиры № 19, расположенной по адресу: адрес.

Обязать Алимову Нину Васильевну освободить квартиру № 19, расположенную по адресу: адрес, от находящегося имущества.

В удовлетворении встречных исковых требований Алимовой Нины Васильевны к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 1 декабря 2023 года.

Судья В.А. Павлова