Мотивированное решение

Дело № 02-6376/2023 | Измайловский районный суд

Дело № 2-6376/2023

77RS0010-02-2023-011199-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителей ответчика ООО «Швейник» по доверенности фио, фио, представителя ответчика Махмудовой С.М.к. по доверенности – адвоката фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6376/2023 по исковому заявлению Константиновской Екатерины Евгеньевны к ООО «Швейник», фио Сарани Мамед кызы о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, обязании заключить договор, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Константиновская Е.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Швейник», фио Сарани Мамед кызы и просит признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный между Махмудовой С.М. и ООО «Швейник», обязать ООО «Швейник» заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 1/1, кадастровый номер: 77:03:0006008:3058, взыскать с ответчика судебные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что 12.04.2023 г. между истцом и ООО «Швейник» было заключено соглашение об авансе, согласно которому стороны согласовали обязанность заключения договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес, помещение 1\1, кадастровый номер 77:03:0006008:3058 в течении срока действия указанного соглашения.

Истец перевела на счет продавца авансовый платеж, предусмотренный условиями настоящего соглашения, в размере сумма.

24.05.2023 г. между истцом и ООО «Швейник» заключено дополнительное соглашение к соглашению об авансе от 12.04.2023 г., согласно которому продавец обязуется предоставить освобожденные от арендаторов помещения, за исключением постаматов, а также договоры с арендаторами, которые ранее находились в этих помещениях, и уведомления о расторжении договоров с арендаторами до 28.06.2023 г.

27.06.2023 г. истец направила в адрес ООО «Швейник» предложение о заключении основного договора на условиях, согласованных сторонами ранее, однако, ответчик на указанное предложение не ответил.

Между тем, истец получила положительное решение банка в предоставлении ипотечного кредита на покупку указанного помещения, а также осуществила оценку рыночной стоимости указанного объекта, что подтверждается отчетом об оценке.

Впоследствии, истцу стало известно о том, что указанное нежилое помещение передано в собственность третьему лицу, что не соответствует условиям предварительного договора, заключенного между сторонами и существенно нарушает права истца, в связи с чем, истец обратилась с указанным иском в суд.

Истец Константиновская Е.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Швейник» по доверенности фио, фио, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

Ответчик Махмудова С.М.к. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Махмудовой С.М.к. по доверенности - адвокат фио исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица фио, фиоо. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменный материалы дел, суд приходит к следующему.

Согласно ст. Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг ( основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению будущего договора.

Согласно п. 4 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 6 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из п. 3 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора " не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Судом установлено, что 12.04.2023 г. между истцом и ООО «Швейник» было заключено соглашение об авансе, согласно которому стороны согласовали обязанность заключения договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес, помещение 1\1, кадастровый номер 77:03:0006008:3058 в течении срока действия указанного соглашения. Пунктом 13 указанного соглашения установлен срок его действия до 30.05.2013 г.

Между тем, истец получила положительное решение АКБ «Абсолют Банка (ПАО) в предоставлении ипотечного кредита на покупку указанного помещения, а также осуществила оценку рыночной стоимости указанного объекта, что подтверждается отчетом об оценке № 17088 ООО «МЭН».

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от 09.06.2023 г., ООО «Швейник» передал в собственность Махмудовой С. М. к., нежилое помещение, площадью 285,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 1\1, кадастровый номер 77:03:0006008:3058.

Согласно п.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства и нормы права, суд не усматривает основания для удовлетворения исковых требований истца о признать недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного между Махмудовой С.М. к и ООО «Швейник», поскольку до окончания срока, в который истец и ООО «Швейник» должны заключить основной договор, он заключен не был, предложение о его заключении в установленный срок также ни одной из сторон направлено не было, что, в соответствии с действующим законодательством, повлекло прекращение обязательств сторон по ранее заключенному соглашению.

Учитывая, что требования истца об обязании ООО «Швейник» заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения является производным от основного требования, а в удовлетворении основного требования суд отказал, указанное требование удовлетворению не подлежит.

Также, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежат взысканию с ответчика судебные и почтовые расходы, а также, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Константиновской Екатерины Евгеньевны к ООО «Швейник», фио Сарани Мамед кызы о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, обязании заключить договор, взыскании судебных расходов – отказать.

Взыскать с Константиновской Екатерины Евеньевны в пользу фио Сарани Мамед кызы расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 декабря 2023 года.

Судья B.фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск