Мотивированное решение

Дело № 02-6262/2023 | Измайловский районный суд

Дело № 2-6262/2023 77RS0010-02-2023-011006-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В. А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6262/2023 по исковому заявлению ИП Волощука Сергея Дмитриевича к Прихно Вадиму Валерьевичу о возмещении ущерба, причиненного имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ИП Волощук С.Д. обратился с иском к Прихно В.В. о возмещении ущерба, причиненного имуществу, ссылаясь на то, что 24.06.2021 года между ИП Волощук С.Д. и ИП Прихно В.В. был заключен договор аренды нежилого помещения №0002-АН-ИП-21.

По условиям п. 1.1. Договора Арендодатель обязался передать, а Арендатор - принять во временное владение и исключительное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 160,7 кв.м, (цоколь, пом. 1-14), находящееся в задании, расположенном по адресу: адрес года, д.25, корп.4, пом. IV.

Помещение предоставляется Арендатору для осуществления хозяйственной деятельности, виды которой указаны в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Переданное помещение принадлежит на праве собственности фио, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН №77-01/30-1241/2004-187 от 30.12.2004г.

Помещение передано собственником Арендатору на основании Договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями № 0006-БП-17 от 01.01.2017г., заключенному между фио (Ссудодатель) и ИП Волощук С.Д. (Ссудополучатель). Согласие фио на передачу ИП Волощук С.Д. помещения в аренду получено.

Договор между Арендатором и Арендодателем заключен сроком с 24.06.2021г. по 23.05.2022г., вступает в силу с даты подписания сторонами Акта приема-передачи и действует до полного исполнения сторонами всех обязательств по Договору.

Согласно п. 2.2. не позднее 30 календарных дней до истечения срока действия Договора Арендатор вправе обратиться к Арендодателю с просьбой о перезаключении Договора на новый срок. Перезаключение Договора оформляется Сторонами путем заключения нового договора аренды.

Дополнительным соглашением №1 к Договору аренды нежилого помещения № 0002-АН-ИП-21 от 24.06.2021г. Стороны продлили срок аренды на 11 месяцев с 24.05.2022г. до 23.04.2023 года.

Согласно п. 3.1. Договора передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются в течении 3 (трех) рабочих дней после подписания договора сторонами.

Передача помещения, а также возврат помещения при прекращении (досрочном расторжении) договора осуществляются по Акту приема-передачи нежилого помещения/Акту сдачи-приемки (возврата) нежилого помещения. Подписание данных актов сторонами подтверждает передачу (возврат) ключей от помещения.

Помещение передается/возвращается в том состоянии, в котором оно существует на дату подписания/окончания (досрочного расторжения) Договора.

Обязательства Сторон по передаче/возврату Помещения считаются выполненными после подписания Акта приема-передачи/Акта сдачи-приемки (возврата) обеими сторонами.

Согласно Акту приема-передачи от 24.06.2021г. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и исключительное пользование за плату вышеуказанное нежилое помещение и комплект ключей.

Согласно п. 4.2.1 Договора Арендодатель имеет право в любое время осуществлять проверку исполнения Арендатором условий Договора, в том числе целевого использования арендуемых площадей, их технического, санитарного и противопожарного состояния. При этом Арендатор обязан предоставить Арендодателю возможность для проведения подобных проверок и предоставить Арендодателю все необходимые для проверки документы, включая документы, разрешающие и регламентирующие порядок осуществления Арендатором деятельности на арендуемых площадях.

На основании п. 3.2 Договора к последнему дню срока действия (дню досрочного расторжения) Договора Арендатор обязан произвести текущий ремонт Помещения и сдать его Арендодателю без строительно-ремонтных недостатков и провести финальную уборку Помещения (генеральную).

Если Арендатор не произведет уборку Помещения, то он уплачивает Арендодателю денежные средства в сумме сумма в счет компенсации затрат Арендодателя на проведение уборки Помещения самостоятельно.

07.04.2023 года в связи с тем, что Арендатор перестал своевременно вносить арендную плату, Арендодателем был произведен осмотр Помещения на основании п.4.2.1 Договора. В ходе осмотра установлено, что Арендатор покинул арендуемое помещение, не уведомив при этом Арендодателя в установленном Договором порядке, а также причинил ущерб имуществу, находящемуся в Помещении, что зафиксировано в Акте осмотра.

07.04.2023 года между ИП Волощук С.Д. и ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз» (ООО «МЦСЭ») был заключен Договор №0024-Ц0-23 от 07.04.2023 г. на проведение строительно-технической экспертизы объекта: помещение по адресу адрес, 5-я адрес.

11.04.2023 года Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление телеграммой о необходимости явиться на проведение внесудебного исследования 14.04.2023г. в 10:00 по адресу расположения арендуемого объекта недвижимости, с целью установления стоимости причиненного ущерба и стоимости устранения выявленных дефектов.

14.04.2023 года специалистом ООО «МЦСЭ» был произведен осмотр помещения, расположенного по адресу: адрес гора, д. 25, корп. 4, помещение IV, согласно заключению № 0024-ЦО-23, в ходе натурного исследования объекта установлено, что в помещениях имеются повреждения отделочных покрытий, заполнений проемов, сантехнических и электротехнических систем. Полный перечень повреждений приведен в дефектном акте №1 в разделе 2.5 Заключения. Стоимость устранения выявленных дефектов помещения, расположенного по адресу: адрес, 5-я адрес составляет: сумма с учётом НДС 20%.

Кроме того, Арендатор покинул помещение, не предупредив предварительно о досрочном расторжении Договора Арендодателя.

Согласно п.3.2.2. Договора, к последнему дню срока действия (дню досрочного расторжения) Договора Арендатор обязан провести финальную уборку Помещения (генеральную). Если Арендатор не произведет уборку Помещения, то он уплачивает Арендодателю денежные средства в сумме сумма в счет компенсации затрат Арендодателя на проведение уборки Помещения самостоятельно.

Договором предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров, согласно которому все споры и разногласия разрешаются в претензионном порядке.

Сторона, чьи права по договору нарушены, направляет другой стороне письменную претензию. Срок ответа на претензию - 10 (десять) рабочих дней с момента ее получения, (п. 8.1 Договора).

В связи с причинением Арендатором ущерба имуществу, находящемуся в Помещении, Арендодателем в адрес Арендатора исх. № 2-011-23-ВСД от 25.05.2023г. направлена досудебная претензия, содержащая требования о возмещении ущерба, причиненного имуществу Арендодателя, а также компенсации затрат Арендодателя на проведение уборки помещения.

Однако, претензия оставлена ответчиком без внимания, требования, изложенные в претензии, ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

Истец просит взыскать с Прихно В.В.: стоимость ущерба, причиненного имуществу, арендуемому по Договору №0002-АН-ИП-21 аренды нежилого помещения от 24.06.2021 года в размере сумма; компенсацию затрат по Договору №0002-АН-ИП-21 аренды нежилого помещения от 24.06.2021 года на проведение Арендодателем самостоятельной уборки Помещения в размере сумма; уплаченную госпошлину в размере сумма.

Истец ИП Волощук С.Д. в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик Прихно В.В. в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, заявлений об отложении судебного разбирательства не подавал.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, месте и времени судебного разбирательства.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что что 24.06.2021 года между ИП Волощук С.Д. и ИП Прихно В.В. был заключен договор аренды нежилого помещения №0002-АН-ИП-21.

Пунктом 2.2. Договора установлено, что не позднее 30 календарных дней до истечения срока действия Договора Арендатор вправе обратиться к Арендодателю с просьбой о перезаключении Договора на новый срок. Перезаключение Договора оформляется Сторонами путем заключения нового договора аренды.

По Акту приема-передачи от 24.06.2021г. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и исключительное пользование за плату вышеуказанное нежилое помещение и комплект ключей.

Истец указывает, что 07.04.2023 года в связи с тем, что Арендатор перестал своевременно вносить арендную плату, Арендодателем был произведен осмотр Помещения на основании п.4.2.1 Договора. В ходе осмотра установлено, что Арендатор покинул арендуемое помещение, не уведомив при этом Арендодателя в установленном Договором порядке, а также причинил ущерб имуществу, находящемуся в Помещении, что зафиксировано в Акте осмотра.

Из ч. 1 ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании п. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку, ответчик в судебное заседание не явился, доводы истца не опроверг, суд, учитывая представленные доказательства, считает возможным взыскать с Прихно В.В. стоимость ущерба, причиненного имуществу, арендуемому по Договору №0002-АН-ИП-21 аренды нежилого помещения от 24.06.2021 года в размере сумма и компенсацию затрат по Договору №0002-АН-ИП-21 аренды нежилого помещения от 24.06.2021 года на проведение Арендодателем самостоятельной уборки Помещения в размере сумма.

В силу положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ИП Волощук С.Д. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Волощука Сергея Дмитриевича к Прихно Вадиму Валерьевичу – удовлетворить.

Взыскать с Прихно Вадима Валерьевича в пользу ИП Волощука Сергея Дмитриевича возмещение ущерба, причиненного имуществу, арендуемому по Договору №0002-АН-ИП-21 аренды нежилого помещения от 24.06.2021 года в размере сумма, компенсацию затрат по Договору №0002-АН-ИП-21 аренды нежилого помещения от 24.06.2021 года на проведение уборки помещения в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18 октября 2023 года.

Судья В.А. Павлова

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск