Решение

№ 2-6014/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

адрес 26 декабря 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6014/23 по иску адрес Москвы адрес Замоскворечье» к Абрамову Юрию Азарьяновичу о взыскании задолженности, обязании заключить договор,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Замоскворечье» к Абрамову Юрию Азарьяновичу о взыскании задолженности, обязании заключить договор удовлетворить.

Взыскать с Абрамова Юрия Азарьяновича в пользу ГБУ адрес Замоскворечье» 114 029 руб. 44 коп. в качестве задолженности, а также 3 480 руб. 59 коп. в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 117 510 (сто семнадцать тысяч пятьсот десять) руб. 03 коп.

Обязать Абрамова Юрия Азарьяновича заключить с ГБУ адрес Замоскворечье» договор на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на следующих условиях:

ДОГОВОР № 1155/22

на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

адрес «___» _________________ 20__ года

Собственник нежилых помещения Абрамов Юрий Азарьянович, с одной стороны, именуемые в дальнейшем «Пользователь» и Государственное бюджетное учреждение адрес Замоскворечье», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Директора фио, действующего на основании Устава, с другой стороны, с соблюдением требований Гражданского кодекса Российской Федерации и иного законодательства Российской Федерации и адрес, заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:

Предмет Договора

1.1. «Исполнитель» обеспечивает оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а «Пользователи» использование и оплату оказываемых услуг за нежилое помещение в жилом доме по адресу: адрес, площадью 92,5 кв.м.

1.2 «Пользователь» занимает нежилое помещение на основании: Выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06 сентября 2022 год № КУВИ-001/2022-154646930 на Абрамова Юрия Азарьяновича, государственная регистрация права собственности № 77-01/13-172/2004-378 от 17.02.2004.

Цена Договора

2.1. Расчет стоимости услуг производится на основании правоустанавливающих документов и документов БТИ, расчета эксплуатационных затрат «Исполнителя» по содержанию помещений, оборудования и коммуникаций, мест общего пользования (кровля, лестничные клетки, коридоры и т. д.), в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм и установленных тарифов на эксплуатационных услуги (Приложение № 1).

Порядок расчетов

3.1. Оплата оказываемых услуг в соответствии с Приложением №1 производится ежемесячно до 10 числа отчетного месяца за расчетный период, в рублях путем перечисления «Пользователем» денежных средств на счет по сбору платежей за ЖКУ в Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) тр/с 40911810300181000102.

3.2. При изменении в течение года тарифов на оказываемые услуги «Исполнитель» производит соответствующий перерасчет со дня их изменения в одностороннем порядке.

3.3. Отсутствие платежных документов или неиспользование нежилого помещения не является основанием невнесения платежей за оказываемые услуги.

Права и обязанности сторон

4.1. Обязанности «Пользователя»:

4.1.1. Использовать нежилое помещение, исключительно по его целевому назначению.

4.1.2. Предоставлять в Объединенную диспетчерскую службу адреса и телефоны ответственных лиц, обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям.

4.1.3. Оплачивать оказываемые услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим Договором, в сроки, оговоренные Сторонами.

4.1.4. Принимать участие в оплате общих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации, текущему ремонту строения, пропорционально площади занимаемых помещений, исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг.

4.1.5. Представлять «Исполнителю» необходимую информацию о занимаемых помещениях для расчета платежей за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

4.1.6. Обеспечить доступ в занимаемые помещения сотрудников предприятий и организаций, имеющих право проведение работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации с целью проверки состояния и использования помещений и (или) зданий, производства плановых (внеплановых) работ на системах электро-, тепло -, газо-, водоснабжения и канализации, а также сотрудников ГБУ адрес Замоскворечье» для осмотров инженерных сооружений, коммуникаций и конструктивных элементов здания, а также контроля за их эксплуатацией.

4.1.7. Содержать занимаемые помещения с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и отраслевых норм и правил, действующих в отношении видов деятельности «Пользователя» и занимаемых им помещений, не допускать хранения взрывчатых веществ и отравляющих веществ. Выполнять в установленный срок предписания «Исполнителя» либо иных контролирующих органов.

4.1.8. Извещать «Исполнителя» об изменении вида деятельности и функционального назначения помещения, о количестве сотрудников, работающих в нежилом помещении, не позднее 5 (пяти) дней с момента соответствующего изменения.

4.1.9. При обнаружении повреждений и неисправностей, признаков аварийного состояния конструкций помещений и (или) зданий, сантехнического, электротехнического и прочего инженерного оборудования немедленно принять все возможные меры к их устранению и сообщить об этом «Исполнителю» по телефонам Объединенной диспетчерской службы.

4.1.10. Не позднее, чем в десятидневный срок в письменном виде уведомлять «Исполнителя» об изменении банковских реквизитов, адреса местонахождения либо режима использования занимаемого помещения, ведущего к необходимости перерасчета количества или объемов предоставляемых «Исполнителем» коммунальных услуг, других причинах, требующих внесения изменений в Договор.

4.1.11. Ежемесячно самостоятельно получать счета, счета-фактуры, акты приемки-сдачи предоставленных услуг. Если «Пользователь» не получал ни одного расчетного документа, «Пользователь» должен производить оплату по приложениям к настоящему Договору.

4.1.12. Не реже 1 раза в квартал выверять с «Исполнителем» расчеты по платежам.

4.1.13. За свой счет и в соответствии с техническими условиями, получаемыми «Пользователем» у «Исполнителя» устанавливать приборы учета в занимаемом помещении.

4.1.14. При наличии у Потребителя приборов учета, принятых соответствующим Актом для произведения расчетов Исполнителем, ежемесячно до 20 числа предоставлять показания приборов учета в договорной отдел Исполнителя по адресу: адрес. Электронная почта: [email protected]

4.1.15. Производить или оплачивать за свой счет и под контролем «Исполнителя» текущий/капитальный ремонт внутри нежилого помещения, связанный с улучшением его отделки, установкой дополнительного оборудования.

4.1.16. Следить, чтобы в процессе эксплуатации помещения, а также при проведении ремонтных работ подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре не загромождались.

4.1.17. Без оформленного Разрешения, в установленном законом порядке, «Пользователь» не вправе:

- производить перенос инженерных сетей;

- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой сети, дополнительные секции прибором отопления, запорную арматуру на магистральных стояках;

- нарушать имеющиеся схемы (ввода)поставки коммунальных услуг, использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

- допускать выполнение работ или совершение иных действий, приводящих к порче помещения или конструкций строения.

4.2. Обязанности «Исполнителя»:

4.2.1. Услуги по содержанию и текущему ремонту «Пользователю» в соответствии с обязательными требованиями, предписанными Правилами предоставления услуг: установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, обеспечивать выполнение возложенных на «Исполнителя» по Договору (согласно приложения № 1 к настоящему Договору).

4.2.2. Не позднее, чем за трое суток предупреждать «Пользователя» о временном (Вынужденном) прекращении предоставления отдельных видов услуг (кроме аварийных случаев).

4.2.3. Вызывать представителя «Пользователя» в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем в занимаемом помещении.

4.3. Пользователь имеет право:

4.3.1. Обращаться к «Исполнителю» с предложениями о внесении изменений в действующий Договор.

4.3.2. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине «Исполнителя».

4.3.3. Производить текущий ремонт в своих помещениях без согласования с «Исполнителем».

4.4. «Исполнитель» имеет право:

4.4.1. Контролировать выполнение «Пользователем» условий Договора.

4.4.2. В установленном порядке требовать возмещения ущерба и убытков, понесенных в результате нарушения «Пользователем» обязательств по платежам и иные убытки, причиненные им в результате нарушения условий Договора и невыполнения своих обязательств по и настоящему Договору.

4.4.3. Организовать и проводить проверку (ревизию) информации, полученной от «Пользователей» в соответствии с п. 4.1. статьи 4 настоящего Договора.

4.4.4. При изменении в соответствии с представленными нормативными и расчетными документами, производить в одностороннем порядке соответствующий перерасчет со дня их изменения.

4.4.5. Вызывать представителя «Пользователя» в любое время суток в случае аварии инженерных систем в помещениях, других нештатных ситуациях в занимаемых помещениях в здании.

4.4.6. В случае уклонения «Пользователя» от оплаты оказываемых услуг «Исполнитель» вправе прекратить предоставление (оказание) отдельных видов, либо всех услуг.

Ответственность сторон

5.1. Ответственность «Пользователей»:

5.1.1. При неисполнении «Пользователем» обязательств, оговоренных в п. 4.1 статьи 4 настоящего Договора «Исполнитель» вправе взыскать с него причинённый материальный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

5.1.2. В случае невыполнения «Пользователем» обязательств, предусмотренных п.п. 4.1.4. и 4.1.15. Договора, «Пользователь» несет ответственность перед «Исполнителем» и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в помещениях

5.1.3. Нарушение «Пользователем» положений п.4.1. ст. 4 настоящего Договора влечет ответственность перед «Исполнителем» и третьими лицами по возмещению материального ущерба, явившегося следствием неисполнения условий Договора.

5.1.4. При невыполнении «Пользователем» принятых на себя обязательств по оплате оказываемых услуг в установленный настоящим Договором срок, «Пользователь» выплачивает «Исполнителю» неустойку в виде пеней в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Неполучение расчетных документов не освобождает «Пользователей» от ответственности.

5.1.5. При нарушении «Пользователем» обязанности, предусмотренной п. 4.1.8, либо невнесении фактической платы за пользование ими коммунальными услугами. «Исполнитель», после соответствующей проверки, составления акта, и предупреждения «Пользователя», вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

5.2. Ответственность «Исполнителя»:

5.2.1. За необеспечение или неполное обеспечение «Пользователя» коммунальными услугами в соответствии с условиями настоящего Договора «Исполнитель» несет ответственность, в том числе по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных Законодательством Российской Федерации, законами адрес, нормативными актами Правительства Москвы.

5.3. «Стороны» несут ответственность за причинение вреда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. «Стороны» обязуются сохранять режим конфиденциальности в отношении условий настоящего Договора и всей информации, полученной в связи с ним. «Стороны» не вправе раскрывать эту информацию третьей стороне без предварительного письменного согласия на то другой стороны, за исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Порядок изменения и расторжения Договора

6.1. «Стороны» имеют право вносить изменения и дополнения в Договор по взаимной договоренности. Все изменения и дополнения рассматриваются Сторонами не позднее, чем в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями к Договору.

6.2. «Пользователь» обязан письменно сообщить «Исполнителю» не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения и (или) здания по любым причинам.

6.3. Договор подлежит досрочному расторжению по письменному уведомлению «Исполнителя», по истечению 10 календарных дней с момента направления «Пользователю» в случае:

- если «Пользователь» умышленно или по неосторожности ухудшают состояние помещения и (или) здания, инженерных сооружений, коммуникаций и конструктивных элементов.

- при возникновении полной или частичной задолженности по оплате «Пользователями» оказываемых услуг, материального ущерба и пени в течение 3 (трех) месяцев независимо от её последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает «Пользователя» от необходимости погашения задолженности.

6.4. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию «Пользователя» в случае

невыполнения или ненадлежащего выполнения «Исполнителем» своих обязательств, если это привело к существенному ограничению права «Пользователя» по использованию помещения и (или) здания.

6.5. Договор считается расторгнутым в случае ликвидации «Исполнителя» или «Пользователя», как юридического лица.

6.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств:

- постановления Правительств адрес и Российской Федерации;

- стихийные бедствия (землетрясения, паводок, ураган и др.);

- аварийное состояние всего здания или его конструкций и т. д.

6.7. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между ними.

6.8. Действия настоящего Договора прекращается по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

6.9. На момент расторжения Договора Сторонами подписывается Акт сверки взаиморасчетов, в случае образования дебиторской/кредиторской задолженности, данная сумма может быть учтена в счет будущих/ действующих Договоров с «Исполнителем».

6.10. В случае одностороннего отказа от исполнения своих обязательств, заинтересованная Сторона обязана письменно уведомить об этом другую Сторону не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты расторжения Договора.

6.11. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

6.12. В случае если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в Мировой суде адрес.

6.13. В случае нарушения «Пользователями» порядка или срока оплаты, установленных настоящим Договором, «Исполнитель» имеет право обратиться в Мировой суд адрес по истечении 10 дней с даты направления претензии ценным письмом с описью вложения. Претензия направляется по юридическому адресу «Пользователя». Ответственность за получение корреспонденции возлагается на «Пользователей».

Срок действия Договора

7.1. Действие настоящего Договора прекращается по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации. В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств, заинтересованная сторона обязана письменно уведомить об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты расторжения Договора.

7.2 Условия Договора применяются к отношению Сторон, возникших, с момента подписания Договора и распространяют свое действие с 01 ноября 2019 года.

7.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31.12.2024 года и считается продленным на следующий срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока Договора не последует заявление от одной из Сторон об отказе от продления настоящего Договора.

В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданским кодексом Российской Федерации «Стороны» установили, что условия настоящего Договора применяются и к отношениям, возникшим до его заключения.

Особые условия

8.1. Договор считается исполненным после выполнения «Сторонами» взаимных обязательств

и урегулирования всех расчетов между «Исполнителем» и «Пользователем».

8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр Договора.

8.3. Все изменения и дополнения по настоящему Договору оформляются в письменном виде и согласовываются «Сторонами».

8.4. Затраты «Исполнителя», не оговоренные настоящим Договором, связанные с ростом цен на коммунальные услуги возмещаются «Пользователями» на основании Дополнительного соглашения между «Сторонами».

8.6. «Стороны» настоящего Договора освобождаются от ответственности, если докажут, что неисполнение соответствующего обязательства произошло вследствие неопределимой силы или по вине другой стороны.

8.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

- Приложение № 1 - «Перечень и стоимость коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома».

Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов