Мотивированное решение

Дело № 2-7366/2023 77RS0010-02-2023-010107-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7366/2023 по исковому заявлению фио к Кистеневой Марине Анатольевне о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Кистеневой М. А. о взыскании задолженности по процентам за пользование суммой займа по состоянию на 31.05.2023г. в размере сумма, взыскании неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование займом (по состоянию на 01.11.2023г.) в размере сумма, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью – 47,8 (Сорок семь целых и восемь десятых) кв.м, расположенную на 2 (Втором) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:15:0010204:1807., реализацию которого произвести путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере сумма

В обосновании иска истец указал, что 06 декабря 2021 года между фио и Кистеневой Мариной Анатольевной был заключен Договор денежного займа на сумму сумма, выданного на срок до 01 декабря 2022 года (Дополнительным соглашением от 15.02.2023г. срок возврата займа продлен до 01.12.2023г.) под 2,5 процентов в месяц. В соответствии с п. 4.2. Договора «в связи с возникновением убытков Займодавца, выраженных в лишении его возможности реинвестировать получаемые денежные средства (на которые он рассчитывает, заключая настоящий Договор), при возникновении просрочки уплаты Заемщиком любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, в сроки, указанные в Графике платежей (Приложение № 1 к настоящему Договору), более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, плата за пользование займом устанавливается в размере 3,75 (Три целых семьдесят пять сотых процентов) в месяц от суммы невозвращенного займа без формирования новых графиков платежей и дополнительного уведомления заемщика, начиная с 31-го календарного дня. Заемщик подтверждает, что порядок расчета процентов за пользование Суммой займа ему полностью понятен, и он обладает достаточными техническими возможностями, знаниями и умениями для осуществления расчета самостоятельно. Начисление процентов в размере 3,75 % начинается с 31-го дня образования просроченной задолженности и продолжается до конца действия настоящего Договора.

Плата за пользование займом в размере, указанном в п. 4.2. настоящего Договора, не носит характера штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения Заемщиком обязательств по настоящему Договору. Это правило также начинает действовать, если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заемщика превышает 30 (Тридцать) календарных дней.».

В обеспечение обязательств заемщика 06 декабря 2021 года между залогодателем, фио, и залогодержателем, фио, был заключен договор залога недвижимости, согласно которому залогодатель передал в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество.

Согласно п. 1.3 договора залога недвижимости объектом залога является - квартира, общей площадью – 47,8 (Сорок семь целых и восемь десятых) кв.м, расположенная на 2 (Втором) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:15:0010204:1807. Согласно п. 1.4 договора залога по соглашению сторон цена объекта залога составляет сумма. Пунктом 4.3. договора залога недвижимости от 06.12.2021г. установлено, что обращение взыскания на заложенный по настоящему Договору объект возможно только в судебном порядке.

Права фио как залогодержателя по договору залога недвижимости от 06.12.2021г., зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15.12.2021 года внесена запись №50:15:0010204:1807-50/110/2021-1. Ответчик свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Истец своего представителя в суд не направил, извещен о дне слушания дела своевременно надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Признавая стороны надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств исследованных в ходе судебного разбирательства в их совокупности, приходит к выводу - исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из положений ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в , определенных договором.

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.ст. 334, 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06 декабря 2021 года между фио и Кистеневой Мариной Анатольевной заключен Договор денежного займа на сумму сумма, выданного на срок до 01 декабря 2022 года (Дополнительным соглашением от 15.02.2023г. срок возврата займа продлен до 01.12.2023г.) под 2,5 процентов в месяц. В соответствии с п. 4.2. Договора «в связи с возникновением убытков Займодавца, выраженных в лишении его возможности реинвестировать получаемые денежные средства (на которые он рассчитывает, заключая настоящий Договор), при возникновении просрочки уплаты Заемщиком любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, в сроки, указанные в Графике платежей (Приложение № 1 к настоящему Договору), более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, плата за пользование займом устанавливается в размере 3,75 (Три целых семьдесят пять сотых процентов) в месяц от суммы невозвращенного займа без формирования новых графиков платежей и дополнительного уведомления заемщика, начиная с 31-го календарного дня. Заемщик подтверждает, что порядок расчета процентов за пользование Суммой займа ему полностью понятен, и он обладает достаточными техническими возможностями, знаниями и умениями для осуществления расчета самостоятельно. Начисление процентов в размере 3,75 % начинается с 31-го дня образования просроченной задолженности и продолжается до конца действия настоящего Договора.

Плата за пользование займом в размере, указанном в п. 4.2. настоящего Договора, не носит характера штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения Заемщиком обязательств по настоящему Договору. Это правило также начинает действовать, если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заемщика превышает 30 (Тридцать) календарных дней.».

Пунктом 4.3. договора займа денежных средств установлено, что п. 4.2. является существенным условием договора займа денежных средств. В соответствии с п.6.1.1. Договора займодавец имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы займа, уплаты процентов за пользование займом и оплаты неустоек в случаях: 6.1.1.3. неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора и Договора залога к договору денежного займа от 06.12.2021г.; 6.1.1.5. если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заемщика превысит 30 (Тридцать) календарных дней.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя по договору займа обязательства, допускал систематические многомесячные просрочки по уплате предусмотренных договором платежей, Займодавец, руководствуясь п.6.1.1. договора денежного займа от 06.12.2021г. направил в адрес Заёмщика требование о досрочном возврате суммы займа и уплате причитающихся процентов и неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

До настоящего времени ответчиком сумма задолженности ответчиком не погашена.

В обеспечение обязательств заемщика 06 декабря 2021 года между залогодателем, фио, и залогодержателем, фио, был заключен договор залога недвижимости, согласно которому залогодатель передал в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество.

Согласно п. 1.3 договора залога недвижимости объектом залога является - квартира, общей площадью – 47,8 (Сорок семь целых и восемь десятых) кв.м, расположенная на 2 (Втором) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:15:0010204:1807. Согласно п. 1.4 договора залога по соглашению сторон цена объекта залога составляет сумма. Пунктом 4.3. договора залога недвижимости от 06.12.2021г. установлено, что обращение взыскания на заложенный по настоящему Договору объект возможно только в судебном порядке.

Факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по выдаче займа, а также факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа подтверждается письменными доказательствами по делу.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате займа, которое до настоящего времени не удовлетворено.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, у суда сомнений не вызывают, сторонами не оспорены.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений. Доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по процентам за пользование суммой займа на 31.05.2023г. составляет сумма, неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование займом по состоянию на 01.11.2023г. в размере сумма.

Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между сторонами договора, и, учитывая, что ответчиком расчет истца не оспорен, свой расчет суду не представлен, руководствуется расчетом истца при определении размера задолженности, подлежащей взысканию.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по процентам за пользование суммой займа по состоянию на 31.05.2023г. в размере сумма, неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование займом по состоянию на 01.11.2023г. в размере сумма.

Ответчик является собственником жилого помещения, общей площадью – 47,8 (Сорок семь целых и восемь десятых) кв.м, расположенная на 2 (Втором) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:15:0010204:1807.

Надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, возникших из договора займа, обеспечивалось предметом залога в виде жилого помещения общей площадью – 47,8 (Сорок семь целых и восемь десятых) кв.м, расположенная на 2 (Втором) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:15:0010204:1807, договором залога от 06 декабря 2021 года. Согласно п. 1.4 договора залога по соглашению сторон цена объекта залога составляет сумма.

Учитывая, что обязательства ответчика перед истцом не выполнены по основаниям ст. 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, а именно: жилое помещение общей площадью – 47,8 (Сорок семь целых и восемь десятых) кв.м, расположенная на 2 (Втором) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:15:0010204:1807 путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену при реализации заложенного имущества в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Кистеневой Марине Анатольевне – удовлетворить частично.

Взыскать с Кистеневой Марины Анатольевны в пользу фио задолженность по процентам за пользование суммой займа в размере сумма, неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование займом в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма.

Обратить взыскание на предмет залога, жилое помещение общей площадью – 47,8 (Сорок семь целых и восемь десятых) кв.м, расположенная на 2 (Втором) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:15:0010204:1807 путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену при реализации заложенного имущества в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 декабря 2023 года

Судья В.А. Павлова