Мотивированное решение

Дело № 02-6295/2023 | Измайловский районный суд

Дело № 2-6295/2023 77RS0010-02-2023-009939-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В. А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6295/2023 по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах Кулакова Дмитрия Валерьевича к адрес «Прима-мех» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» обратилась с иском в интересах фио к адрес «Прима-мех» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что 22.12.2014г. между адрес «Прима-мех» и фио заключен договор соинвестирования № 71-МБ-14.

По условиям договора ответчик обязался передать объект соинвестирования- машино-место № 340, проектной площадью 11,27 кв.м, на уровне - 2 подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1. договора сумма инвестиций составляет сумма

Обязательство по оплате фио подтверждается заявлением на перевод денежных средств, получатель ООО «Прима-мех», сумма сумма, дата 26.12.2014, назначение перевода договор соинвестирования № 71-МБ-14.

29.12.2014г. между адрес «Прима-мех» и фио подписан акт об исполнении обязательств по договору соинвестирования № 71-МБ-14, являющийся доказательством исполнения фио обязательства по оплате сумма и приобретения права на машино-место.

11.04.2017г. между адрес «Прима-мех» и фио подписан акт приемки-передачи нежилого помещения машино-места № 1/340, общей площадью 13,10 кв.м, кадастровый номер 77:03:0005004:6934, расположенного по адресу: адрес, этаж-2.

28.11.2017г. между фио и Кулаковым Д.В. заключен договор уступки прав требования по договору соинвестирования № 71-МБ-14 от 22.12.2014.

28.11.2017г. Генеральному директору адрес «Прима-мех» было направлено уведомление об уступке прав требования по договору соинвестирования № 71-МБ-14 от 22.12.2014.

28.11.2017г. фио и Кулаковым Д.В. подписан передаточный акт нежилого помещения (машино-места).

Объект, в котором расположено указанное машино-место - дом, расположенный по адресу: адрес, 2, 3, 4 - введен в эксплуатацию разрешением № RU77135000-006236 от 31.12.2014 года.

Между адрес «Прима-мех» и Правительством Москвы подписан Акт от 16.11.2017г. о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно которого спорное машино-место передано в собственность инвестору (адрес «Прима-мех»).

Ответчик, фактически передав истцу машино-место, не зарегистрировал свое право собственности на него, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенное у ответчика машино-место.

Истец приобрел право собственности на указанное машпно-место, которое истцом оплачено, физически и юридически существует, введено в эксплуатацию, поставлено на кадастровый учет.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машино-место нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Истец, уточнив требования, просит признать за Кулаковым Д.В. право собственности на нежилое помещение машино-место № 1/340, общей площадью 13,10 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0005004:6934, расположенное по адресу: адрес.

Представитель истца Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах Кулакова Дмитрия Валерьевича в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес «Прима-мех» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 22.12.2014г. между адрес «Прима-мех» и фио заключен договор соинвестирования № 71-МБ-14.

В соответствии с п. 2.1. договора сумма инвестиций составляет сумма

29.12.2014г. между адрес «Прима-мех» и фио подписан акт об исполнении обязательств по договору соинвестирования № 71-МБ-14, что подтверждает исполнение фио обязательства по оплате сумма и приобретения права на машино-место.

28.11.2017г. фио и Кулаковым Д.В. подписан передаточный акт нежилого помещения (машино-места).

Истец приобрел право собственности на указанный объект недвижимого имущества, который создан, введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с условиями договора соинвестирования строительства подземной стоянки жилого дома № 71-МБ-14 от 22.12.2014г., по результатам участия истца в инвестиционной программе, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчик обязан обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на спорное нежилое помещение.

Право истца на получение нежилого помещения в собственность закреплено договором, и никем в настоящий момент не оспорено.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на нежилое помещение на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему всех документов, необходимых для государственной регистрации права.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное нежилое помещение должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования фио подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах Кулакова Дмитрия Валерьевича к адрес «Прима-мех» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Кулаковым Дмитрием Валерьевичем право собственности на нежилое помещение машино-место № 1/340, общей площадью 13,10 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0005004:6934, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 8 ноября 2023 года.

Судья В.А. Павлова

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск