Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2023-009916-65

№ 2-7018/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 12 декабря 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7018/2023 по иску Гришина Никиты Станиславовича к Козусь Любови Григорьевне, Азаровой Юлии Александровне, Азарову Денису Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гришин Н.С. обратился в суд с иском к Козусь Л.Г., Азаровой Ю.А., Азарову Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения квартиры от 04.03.2023 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В указанное жилое помещение бывшим собственником были зарегистрированы по месту жительства ответчики Козусь Л.Г., Азарова Ю.А., Азаров Д.С., которые в квартире не проживают. Таким образом, в связи с переходом права собственности на квартиру, ответчики, не проживающие в ней, утратили право пользования жилым помещением. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника.

В связи с изложенным истец просит суд признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять их с регистрационного учета.

Истец Гришин Н.С. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчики Козусь Л.Г., Азарова Ю.А., Азаров Д.С. в судебном заседание не явились, уведомлялась судом надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием, письменных возражений на исковые требования в суд не поступало.

Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены, в связи с чем дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора дарения квартиры от 04.03.2023 г., заключенного между фио (Даритель) и Гришиным Н.С. (Одаряемый), истец Гришин Н.С. является собственником квартиры 27, расположенной по адресу: адрес, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из выписки из домовой книги, по адресу: адрес, до настоящего времени по месту жительства зарегистрированы ответчики Азаров Д.С. (с 05.09.2020 г.), Азарова Ю.А. (с 05.09.2020 г.), Козусь Л.Г. (с 05.09.2020 г.).

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, право пользования ответчиками указанной квартирой также прекращается. При этом судом учитывается, что какого-либо соглашения между новым собственником и ответчиками о сохранении за ними права пользования жилым помещением не заключалось, доказательств обратного не представлено, членами семьи истца ответчики не являются, доводы истца о том, что ответчики фактически в указанной квартире не проживают, ответчиками не опровергнуты, доказательств обратному, как и доказательств попытки вселения в квартиру и чинения им препятствий не представлено, в материалах дела не имеется.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей фио и фио показали суду, что часто бывают в спорной квартире, ответчиков никогда в ней не видели, их вещей в квартире не имеется, свидетелями того, чтобы кто-то пытался вселиться в квартиру и им чинились какие-либо препятствия, не были.

Не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется. Показания свидетелей логичны, последовательны, непротиворечивы и согласуются с письменными материалами дела, доказательствами личной прямой или косвенной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер и нарушает права истца как собственника.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем решение суда является основаниям для снятия ответчиков Козусь Л.Г., фио, Азаровой Ю.А. с регистрационного учета по адресу адрес.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гришина Никиты Станиславовича к Козусь Любови Григорьевне, Азаровой Юлии Александровне, Азарову Денису Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Козусь Любовь Григорьевну, Азарову Юлию Александровну, Азарова Дениса Сергеевича утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 27, расположенной по адресу: адрес.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Козусь Любови Григорьевны, Азаровой Юлии Александровны, Азарова Дениса Сергеевича с регистрационного учета компетентными органами по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2023 г.