Определение о возвращении заявления

№ М-4526/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Москва 13 июня 2023 года

Судья Измайловского районного суда города Москвы Сапрыкина Е.Ю., ознакомившись с материалами поступившего в суд искового заявления Белых Евгения Витальевича, Белых Екатерины Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании расходов по устранению недостатков, защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

В суд поступило исковое заявление Белых Евгения Витальевича, Белых Екатерины Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании расходов по устранению недостатков, защите прав потребителей, в котором заявлены требования о взыскании с ответчика-застройщика расходов, необходимых для устранения строительных недостатков приобретенной по ДДУ квартиры, переданной истцам-участникам долевого строительства по акту 14.04.2023.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 г. включительно, в том числе частью 1:

п/п «в» - передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с п/п «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с п/п «к» настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с п/п «м» настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с п/п «л» настоящего пункта;

п/п «г» - при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с п/п «л» настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с п/п «д» настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

п/п «д» - при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

п/п «е» - застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с п/п «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

п/п «ж» - в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в п/п «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

п/п «з» - требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;

п/п «и» - в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в п/п «з» настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Таким образом, до подачи иска в суд с требованиями о взыскании расходов на устранение строительных недостатков по ДДУ в отношении квартиры, переданной участникам долевого строительства до 30.06.2023, истцам необходимо соблюсти указанный выше порядок: обратиться к застройщику с требованием (претензией) об устранении выявленных недостатков, которые должны быть устранены в течение 60 календарных дней со дня составления совместного с застройщиком акта с указанием недостатков, в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в указанный срок, участник долевого строительства по своему выбору предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику с требованием о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков. При обращении участника долевого строительства с досудебным требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, такое требование подлежит удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня предъявления, а в случае отказа застройщика в удовлетворении в указанный срок, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

К иску не приложены документы о том, что до подачи иска и направления ответчику претензии о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, истцы обращались к ответчику с требованием о безвозмездном устранении выявленных строительных недостатков в отношении квартиры, переданной 14.04.2023. При этом в акте передачи от 14.04.203 не отражено наличие каких-либо строительных недостатков; также отсутствует составленный совместно с застройщиком акт недостатков, выявленных после передачи квартиры, и которые застройщик не устранил.

То обстоятельство, что истцы обращаются с данным иском в суд после 30.06.2023, не отменяет того, что указанный порядок распространяется в отношении споров по квартирам, переданным до 30.06.2023, независимо от даты обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 135, 224 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Белых Евгения Витальевича, Белых Екатерины Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании расходов по устранению недостатков, защите прав потребителей – возвратить заявителю.

Разъяснить истцам, что они не лишены права подать иск в суд с данным требованиями после соблюдения установленного досудебного порядка.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский городской суд через Измайловский районный суд в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Судья Е.Ю. Сапрыкина