Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2023-009283-24

№ 2-6058/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 30 октября 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6058/23 по иску Янкина Александра Андреевича, Янкиной Татьяны Геннадьевны к Смолиной Светлане Николаевне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,,

УСТАНОВИЛ:

Янкин А.А., Янкина Т.Г. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к фио (до замужества Семиной) С.Н., ссылаясь на то, что 08 декабря 1994 г. между истцом Янкиным А.А. и ответчиком Смолиной С.Н. заключен нотариально удостоверенный договор №6912 купли-продажи квартиры по адресу: адрес, общей площадью 34,7 кв.м, с кадастровым номером: 77:03:0003019:1810. Данный договор был заключен в качестве обеспечительных мер по возврату займа в размере 16 000 долларов США, которые истец Янкин А.А. получил от ответчика Смолиной С.Н., которая составила расписку на имя фио, из которой следует, что квартира приобретена ею в счет обеспечения предоставленного займа и никаких юридически значимых действий в отношении данной квартиры Смолина С.Н. обязуется не проводить в период возврата займа, а при получении денежных средств в полном объеме обязуется расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Янкин А.А. вернул денежные средства Смолиной С.Н. в полном объеме, о чем свидетельствуют расписки от 30.07.1998 г., 09.01.1995 г., 10.04.1995 г., вместе с тем Смолина С.Н. свои обязательства не выполнила, согласно выписки из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировано за Смолиной С.Н. Кроме того, на период заключения договора купли-продажи между Янкиным А.А. и Смолиной С.Н., истец Янкин А.А. состоял в браке с истцом Янкиной Т.Г., которая согласия на заключения сделки не давала.

На основании изложенных обстоятельств истцы просят суд признать сделку по переходу права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, к Смолиной С.Н. недействительной, мнимой и притворной, совершенной не с целью продажи имущества и получения дохода, а с целью обеспечения обязательств фио по выплате задолженности, применить последствия недействительности сделки в виде возложения на Смолину С.Н. обязанности возвратить полученное в натуре имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, истцу Янкину А.А.

Истцы Янкин А.А., Янкина Т.Г. в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя фио, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Смолина С.Н. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала по доводам письменного отзыва, в том числе заявила о пропуске истцами срока исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 08 декабря 1994 г. между Янкиным А.А. (продавец) и фио (до замужества Семиной) С.Н. (покупатель) заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи принадлежащей Янкину А.А. квартиры № 38, расположенной по адресу: адрес.

Цена продажи недвижимости составила 22 500 040 руб.

В соответствии с текстом данного договора, стороны определили стоимость квартиры в размере 22 500 040 руб., которую покупатель уплачивает продавцу после регистрации настоящего договора в Департаменте муниципального жилья адрес.

В соответствии с п.7 договора, после регистрации настоящего договора в Департаменте муниципального жилья адрес фио (до замужества Семина) С.Н. становится собственником квартиры и принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет ремонт, содержание и эксплуатацию квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома и придомовой территории.

В договоре имеется собственноручная запись Янкиной Т.Г. о согласии с заключенным между Янкиным А.А. и Смолиной С.Н. договором купли-продажи принадлежащей Янкину А.А. квартиры № 38, расположенной по адресу: адрес.

Согласно сведениям представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес договор купли-продажи квартиры № 38, расположенной по адресу: адрес, зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья адрес 09 декабря 1994 г. № 2-993188

Согласно выписки из домовой книги № 4826458 по квартире № 38, расположенной по адресу: адрес, в указанной квартире зарегистрированы: фио с 21.08.2007 г., фио с 21.08.2007 г., Смолина С.Н. с 20.09.2005 г.

Из Единого жилищного документа по квартире № 38, расположенной по адресу: адрес, следует, что собственником указанной квартиры является Смолина С.Н. – 100 % доля в праве собственности, лицевой счет по квартире открыт на Смолину С.Н. на основании договора реестра 6912 от 08 декабря 1994 г.

Разрешая заявленные исковые требования истцов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с положениями ст.ст.153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п.1 ст.162).

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу данной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно правилам статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Ничтожными, согласно ГК РФ, являются сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам (ст. 168), сделки, противные основам правопорядка и нравственности (ст. 169), сделки с лицами до 14 лет (ст. 172), сделки с недееспособными (ст. 171), сделки, совершенные с нарушением формы, предписываемой законом под страхом недействительности (ст. ст. 162, 165), мнимые сделки (ст. 170), притворные сделки (ст. 170).

В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно разъяснениям, данным в п.86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1 ст.170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п.1 ст.170 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.87 и п.88 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п.2 ст.170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п.2 ст.170 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, каких-либо доказательств того, что оспариваемая сделка совершена формально, для вида и что ответчик при ее заключении преследовала совсем не те цели, которые при этом должны подразумеваться сторонами, и их действия не были направлены на достижение того юридического результата, который должен быть получен при заключении данной сделки, истцом в материалы дела не представлено.

Представленные в доказательство позиции истцов договор займа и расписки о получении и возврате денежных средств не могут служить основаниями для признания договора купли-продажи квартиры от 08 декабря 1994 г. как сделки недействительным, мнимым и притворным, совершенным не с целью продажи имущества и получения дохода, поскольку данный договор был исполнен сторонами как договор купли-продажи недвижимости, а именно Янкин А.А. как продавец передал в собственность Смолиной С.Н. – покупателю квартиру № 38, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается сведениями представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о регистрации данного договора в Департаменте муниципального жилья адрес 09 декабря 1994 г. № 2-993188, Смолина С.Н. с членами ее семьи вселилась в спорную квартиру и зарегистрирована там по месту жительства с 2005 г.

Исходя из буквального содержания оспариваемого договора от 08 декабря 1994 г., заключенного между сторонами, данный договор не является безвозмездной сделкой, из него следует, что он содержит встречные обязательства сторон, доказательств того, что между сторонами фактически был заключен договор залога недвижимости, на что указывает истец в своем исковом заявлении, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания договора купли-продажи от 08 декабря 1994 г. недействительным как мнимой сделки не имеется, поскольку из материалов гражданского дела следует, что для сторон договора наступили правовые последствия, соответствующие договору купли-продажи, а именно переход права собственности на объект недвижимости покупателю Смолиной С.Н., и также не имеется оснований для признания договора купли-продажи притворной сделкой, поскольку не нашли своего подтверждения доводы истца о том, что спорным договором стороны прикрывали сделку по займу денежных средств, в качестве обеспечительной меры по возврата полученных Янкиным А.А. денежных средств в заем от ответчика Смолиной С.Н., объекта недвижимости, учитывая, в том числе, что намерения одного участника совершить притворную сделку, о чем указывает истец, для применения указанной нормы недостаточно.

Согласно ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Доводы истцов о том, что Янкина Т.Г. как супруга фио не давала своего согласия на совершение Янкиным А.А. сделки по переходу права собственности на квартиру № 38, расположенную по адресу: адрес, опровергаются нотариально удостоверенным договором купли-продажи от 08 декабря 1994 г., в котором имеется запись о согласии Янкиной Т.Г. на продажу Янкиным А.А. указанной квартиры.

Кроме того, суд полагает обоснованным заявление ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных Янкиным А.А. и Янкиной Т.Г. требований.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.1 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Договор купли-продажи заключен сторонами 08 декабря 1994 г., зарегистрирован 09 декабря 1994 г., то есть его исполнение началось не позднее данной даты, при таких обстоятельствах срок исковой давности по требованию о признании ничтожным договора купли-продажи истек 09 декабря 1997 г.; для Янкиной Т.Г., не являющейся стороной сделки, но выразившей свое согласие на совершение сделки супругом, срок исковой давности подлежит аналогичному исчислению.

Настоящее исковое заявление направлено в суд почтой 31 мая 2023 г., то есть с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Янкина Александра Андреевича, Янкиной Татьяны Геннадьевны к Смолиной Светлане Николаевне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

По вступлении решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением судьи Измайловского районного суда адрес от 03 июля 2023 г. в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0003019:1810.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2023 г.