Мотивированное решение

Дело № 2-5816/2023 77RS0010-02-2023-009203-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5816/2023 по иску ТСЖ «Дом в Измайлово» к Мещанинову Владимиру Никитовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дом в Измайлово» обратилось в суд с иском к Мещанинову Владимиру Никитовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с января 2019 г. по декабрь 2022 г. в размере сумма, суммы задолженности за капитальный ремонт с января 2021 г. по декабрь 2022 г в размере сумма, суммы пени за ЖКУ за период с 12.02.2019 г. по 24.05.2023 г. в размере сумма, суммы пени за капитальный ремонт за период с 11.02.2021 г. по 24.05.2023 г. в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

Свои исковые требования истец ТСЖ «Дом в Измайлово» основывает на том, что Мещанинов В.Н. является собственником квартиры № 91, находящейся по адресу: адрес и машино-места, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается выписками ЕГРН.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: адрес создано Товарищество собственников жилья «Дом в Измайлово».

Ответчик Мещанинов В.Н. производил оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое и нежилое помещения и капитального ремонта не в полном размере, в связи с чем, ТСЖ «Дом в Измайлово» обратилось в суд.

Представитель истца ТСЖ «Дом в Измайлово» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, раннее представил письменные объяснения.

Ответчик Мещанинов В.Н. в судебное заседание не явился, дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Аналогичные положения содержатся в п. п. 66-67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ «Дом в Измайлово» осуществляет содержание, ремонт жилых помещений, является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Средняя Первомайская, д. 34. Согласно уставу ТСЖ «Дом в Измайлово», оно создано решением общего собрания собственников помещений многоквартирном доме (протокол № 3 от 1 марта 2012 г.) для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Мещанинов В.Н. является собственником квартиры № 91, находящейся по адресу: адрес (свидетельство о гос. регистрации права № 77 АВ 249944 от 16.11.2004 г., кадастровый (условный) «2-3234633), и машино-места, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается выписками ЕГРН.

За период с января 2019 года по декабрь 2022 года Мещанинов В.Н. ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате ЖКУ и за капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере сумма, за капитальный ремонт – в размере сумма В связи с неисполнением обязательств по оплате ЖКУ и за капитальный ремонт Мещанинову В.Н. начислены пени за период с 12.02.2019 г. по 24.05.2023 г. за ЖКУ в размере сумма, за капитальный ремонт – в размере сумма

В силу положений п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как разъяснено п. п. 11, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постаныванием Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

ТСЖ «Дом в Измайлово» в протоколах общего собрания каждый год утверждает смету доходов и расходов ТСЖ, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В подтверждение указанных доводов в материалы дела представлены копии протоколов общего собрания ТСЖ «Дом в Измайлово», содержащих данные сведения.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В целях повышения качества жизни и предоставляемых услуг собственники помещений многоквартирного дома, а также члены товарищества собственников жилья вправе принять решение об увеличении размера платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, по сравнению с установленными органами местного самоуправления, при этом указанные нормы не ограничивают собственников в выборе формы такого решения (путем указания на общий размер платежей по конкретной услуге или путем разбивки тарифа на отдельные платежи).

Само по себе принятие собственникам многоквартирного дома в предусмотренном порядке решения об установлении дополнительных, по сравнению с тарифами на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества взносов, закону не противоречит, ТСЖ вправе устанавливать дополнительные услуги (в том числе и в целях обеспечения охраны дома и придомовой территории, что по общему правилу включает в себя и организацию охраны общественного порядка, территории, автотранспорта собственников, создание безопасных условий нахождения на придомовой территории жильцов дома и их автотранспорта, иные действия по благоустройству территории) на основе решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, исходя из принципа обязательности решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, установленного вышеприведенными нормами, эти расходы могут быть взысканы без предварительного согласования с каждым собственником индивидуально, заключения какого-либо дополнительного соглашения не требуется.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом приведенной нормы закона, а также установленных обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что Мещанинов В.Н. несвоевременно и не в полном объёме вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ТСЖ «Дом в Измайлово» о взыскании с Мещанинова В.Н. пени за несвоевременную уплату ЖКУ и плату за капитальный ремонт, признавая расчет пени, представленный ТСЖ «Дом в Измайлово», верным, соответствующим периоду просрочки, размеру задолженности, требованиям закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ТСЖ «Дом в Измайлово» также заявлено требование о взыскании с Мещанинова В.Н. расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, в подтверждение несения этих расходов представлены: копия договора об оказании юридических услуг, платежное поручение об оплате юридических услуг.

Руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая, что понесенные истцом ТСЖ «Дом в Измайлово» расходы по оплате услуг представителя являлись необходимыми в целях осуществления судебной защиты, подтверждены надлежащими доказательствами, напрямую связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела, не завышены, исполнение услуг подтверждено предоставлением им ряда процессуальных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований и взыскании с Мещанинова В.Н. в пользу ТСЖ «Дом в Измайлово» расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с Мещанинова В.Н.. подлежат взысканию в пользу ТСЖ «Дом в Измайлово» понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Дом в Измайлово» к Мещанинову Владимиру Никитовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Мещанинова Владимира Никитовича в пользу ТСЖ «Дом в Измайлово» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с января 2019 г. по декабрь 2022 г. в размере сумма, сумму задолженности за капитальный ремонт с января 2021 г. по декабрь 2022 г в размере сумма, сумму пени за ЖКУ за период с 12.02.2019 г. по 24.05.2023 г. в размере сумма, сумму пени за капитальный ремонт за период с 11.02.2021 г. по 24.05.2023 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 декабря 2023 года.

Судья В.А. Павлова