Мотивированное решение

Дело № 2-5501/2023

УИД 77RS0010-02-2023-008731-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

представителя истца по доверенности фио,

представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5501/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к фио Куштарбеку Тилебалдиевичу, фио Гулжан Абдималиковне, несовершеннолетним фио, фио Ариету Куштарбековичу, Тилебалдиевой Мырзайым фио, фио фио о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Алибекову К.Т., Аликуловой Г.А., несовершеннолетним фио, фио, фио, фио о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ответчику Алибекову К.Т. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 45,3 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005010:5518. В этой же квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают Аликулова Г.А., несовершеннолетние фио, фио, фио, фио В настоящее время в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утверждённой постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 года № 497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: адрес. Проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, подлежат отключению коммуникации, тем самым сложились неблагоприятные условия для проживания, повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, проживание ответчиков в указанном доме приводит к срыву графика сноса дома, утверждённого Правительством Москвы, а также влечёт возникновение убытков у адрес, так как нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес. В соответствии с требованиями действующего законодательства ответчикам предложено равнозначное жилое помещение, соответствующее характеристикам изымаемой квартиры.

В данной связи истец просит прекратить право собственности ответчика фио и право пользования Аликуловой Г.А., несовершеннолетних фио, фио, фио, фио на жилое помещение по адресу: адрес; признать право собственности адрес на данную квартиру; признать право собственности фио, право пользования Аликуловой Г.А., несовершеннолетних фио, фио, фио, фио на жилое помещение по адресу: адрес; выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в квартиру по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учёт по этому адресу; обратить решение суда в части выселения ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, в квартиру по адресу: адрес, к немедленному исполнению.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, просил удовлетворить.

Ответчики Алибеков К.Т., Аликулова Г.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, фио, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, от ответчика фио в материалы дела поступили письменные возражения на иск, в которых указан на несогласие с иском ввиду того, что предложенная истцом квартира не устраивает ответчика, исходя из её места расположения, окружающей инфраструктуры и состояния, так как квартира не находится в пределах квартала дома, где проживает ответчик с семьей.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что истцом не предоставлена ответчику квартира, отвечающая требованиям закона, взамен изымаемой, поэтому ответчик с семьей, не препятствуя истцу в переселении жильцов многоквартирного дома, освободив свою квартиру, просит учесть сложившийся привычный для его семьи уклад жизни при предоставлении новой квартиры относительно её размещения в квартале дома ответчика.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по адрес, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, отзыва на иск не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего целесообразным иск удовлетворить, объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 6, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

В соответствии с ч. ч. 9, 10, 14 ст. 32.1 ЖК РФ предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и уполномоченным органом государственной власти.

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу.

В соответствии с ч. 19 ст. 32.1 ЖК РФ лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В соответствии ч. ч. 1 ст. 39 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 1 Закона адрес от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» (далее Закон Москвы № 21) – переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 4 Закона Москвы № 21 основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом адрес, планами развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

В силу положений ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 1 февраля 2018 года № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 1 февраля 2018 года № 45-ПП (п. п. 1.5, 1.6 постановления).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 19 сентября 2022 года Алибекову К.Т. на праве собственности принадлежит квартира, площадью 44,7 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005010:5518, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19 сентября 2022 года.

В данной квартире зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают: Алибеков К.Т., Аликулова Г.А., несовершеннолетние фио, фио, фио, фио

Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, включён в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утверждённую постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 года № 497-ПП, в связи с чем осуществляется его отселение. Собственникам жилых помещений в данном доме предоставляются равнозначные жилые помещения без взимания доплаты.

27 декабря 2022 года в адрес собственника жилого помещения по адресу: адрес, направлено письмо Департамента городского имущества адрес № 33-6-860932/22-(0-)1 с предложением к осмотру предлагаемой в рамках Программы реновации квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 53,4 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005019:10982, состоящей из двух комнат, принадлежащей адрес.

15 февраля 2023 года Алибекову К.Т. направлено предложение о заключении договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес.

Между тем до настоящего времени договор не заключён, ответчики проживают в квартире в доме, подлежащему сносу.

Требования действующего законодательства о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен подлежащего изъятию в настоящем случае в полном объёме соблюдены. Собственнику жилого помещения предложено равнозначное жилое помещение взамен принадлежащей квартиры, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, при этом общая площадь превышает занимаемую.

Ссылки ответчика на то, что квартира предоставлена не в границах квартала, где расположен дом, в котором ответчики проживают, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В ч. 1 ст. 10 Закона адрес от 17 мая 2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес» предусмотрены следующие дополнительные гарантии создания комфортной среды проживания граждан при осуществлении реновации: территория для строительства многоквартирных домов, предназначенных для переселения граждан при осуществлении реновации, предусматривается преимущественно в границах квартала, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Данная норма закона содержит рекомендации при определении территории для строительства многоквартирных домов, предназначенных для переселения граждан при осуществлении реновации, и не является императивной. Вопреки доводам ответчика, данная норма не содержит требований, а содержит рекомендации, которые показаны к соблюдению преимущественно.

Как указано в п. 2 постановления Правительства Москвы от 8 августа 2017 года № 515-ПП «Об утверждении Базовых требований к благоустройству территории жилой застройки при реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес», Базовые к благоустройству территории жилой застройки при реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес могут быть скорректированы с учетом мнения жителей по итогам публичных слушаний по проектам планировки территорий и (или) общественного обсуждения проектов благоустройства территории, а также с учетом особенностей территории жилой застройки при реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес (функционального наполнения территории, исторических, ландшафтных и иных особенностей, необходимости сохранения целостности городской среды).

В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что истцом соблюдены все необходимые правила и требования к предоставлению квартиры ответчикам взамен изымаемой, пожелания ответчиков относительно места расположения новой квартиры не относятся к обязательным требованиям закона, предъявляемым к предоставляемой квартире в рамках Программы реновации.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

Учитывая, что доводы истца нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, основаны на нормах действующего законодательства и не противоречат им, поддержаны заключением прокурора, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объёме.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В обосновании заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению в части выселения истцом указано, что в доме прекращено предоставление коммунальных услуг, отключены коммуникации, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявления истца об обращении решения суда в части выселения ответчиков в новую квартиру к немедленному исполнению.

В силу ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Учитывая, что основания для сохранения обеспечительных мер по данному гражданскому делу отпали, суд находит возможным отменить наложенные определением суда от 2 июня 2023 года в рамках настоящего гражданского дела обеспечительные меры.

На основании ст. ст. 88, 94, 98, 103 ГПК РФ с ответчиков фио и Аликуловой Г.А. солидарно подлежат взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио Куштарбеку Тилебалдиевичу, фио Гулжан Абдималиковне, несовершеннолетним фио, фио Ариету Куштарбековичу, Тилебалдиевой Мырзайым фио, фио фио о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить право собственности фио Куштарбека Тилебалдиевича (паспортные данные...) и право пользования фио Гулжан Абдималиковны (паспортные данные...), несовершеннолетних фио (свидетельство о рождении ... № ...), фио Ариета Куштарбековича (свидетельство о рождении ...... № ...), Тилебалдиевой Мырзайым фио (свидетельство о рождении ...... № ...), фио (свидетельство о рождении Х-МЮ № ...) на жилое помещение по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности фио Куштарбека Тилебалдиевича (паспортные данные...), право пользования фио Гулжан Абдималиковны (паспортные данные...), несовершеннолетних фио (свидетельство о рождении ... № ...), фио Ариета Куштарбековича, Тилебалдиевой Мырзайым фио, фио на жилое помещение по адресу: адрес.

Выселить фио Куштарбека Тилебалдиевича (паспортные данные...), фио Гулжан Абдималиковну (паспортные данные...), несовершеннолетних фио (свидетельство о рождении ... № ...), фио Ариета Куштарбековича (свидетельство о рождении ...... № ...), Тилебалдиеву Мырзайым фио (свидетельство о рождении ...... № ...), фио (свидетельство о рождении Х-МЮ № ...) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу и переселить в квартиру по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по данному адресу.

Решение суда в части выселения фио Куштарбека Тилебалдиевича, фио Гулжан Абдималиковны, несовершеннолетних фио, фио Ариета Куштарбековича (свидетельство о рождении ...... № ...), Тилебалдиевой Мырзайым фио (свидетельство о рождении ...... № ...), фио (свидетельство о рождении Х-МЮ № ...) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и вселения в квартиру по адресу: адрес, обратить к немедленному исполнению.

Взыскать в доход бюджета адрес солидарно с фио Куштарбека Тилебалдиевича (паспортные данные...), фио Гулжан Абдималиковны (паспортные данные...) государственную пошлину в размере сумма

По вступлению настоящего решения в законную силу отменить обеспечительные меры по настоящему гражданскому делу, наложенные определением Измайловского районного суда адрес от 2 июня 2023 года, в виде наложения запрета на совершение Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии любых сделок, связанных с переходом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 11 октября 2023 года.

Судья фио