Мотивированное решение

дело № 2-5428/2023

УИД 77RS0010-02-2023-008426-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 03 ноября 2023 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Ч, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С1 к К1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец С1 обратился в суд с иском к ответчику К1 о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что между сторонами было заключено соглашение об авансе в отношении купли-продажи квартиры, по которому истцом ответчику был передан аванс в сумме *** руб. за покупку у ответчика квартиры, однако сделка купли-продажи не состоялась, при этом ответчик не возвращает полученный аванс. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика возврат аванса *** руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2022 по дату возврата аванса, расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, который поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против заявленного иска, поддержала представленные письменные возражения на иск.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что между ответчиком К1 (продавец) и истцом С1 (покупатель) было заключено Соглашение об авансе от 30.10.2022, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о том, в течение срока действия данного соглашения стороны заключат договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** по цене *** руб.

В соответствии с п. 14 Соглашения – срок его действия до 10.11.2022 включительно; срок действия соглашения может быть продлен по взаимному согласию сторон.

В соответствии с п. 4 Соглашения – при подписании настоящего соглашения покупатель передал продавцу в качестве аванса денежную сумму *** руб. в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению квартиры, сумма аванса входит в цену квартиры.

В соответствии с п. 8.1 Соглашения – в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения продавцом своих обязательств по соглашению или иной невозможности заключения договора купли-продажи квартиры по обстоятельствам, связанным с продавцом, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации об объекте, вся сумма аванса возвращается покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств и предъявления покупателем соответствующего требования.

В соответствии с п. 8.2 Соглашения – в случае уклонения или отказа покупателя от исполнения обязательств по настоящему соглашению, при надлежащем исполнении продавцом своих обязательств по соглашению, или невозможности заключения договора-купли продажи квартиры по обстоятельствам, связанным с покупателем, сумма аванса остается у продавца в качестве штрафной неустойки.

В соответствии с п. 9 Соглашения – в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение прав собственности нового собственника на квартиру, покупатель вправе отказаться от приобретения квартиры, при этом вся сумма аванса возвращается покупателю.

В соответствии с п. 10 Соглашения – при отсутствии иного согласования с покупателем, днем, временем и местом совершения сделки считается последний день действия настоящего соглашения, 10 часов 00 минут, в нотариальной конторе по адресу: ***.

В соответствии с п. 6.2 Соглашения – в квартире зарегистрированы продавец, муж продавца – Л1, приемный сын продавца – М1, *** г.р., приемная дочь продавца – М2, *** г.р.

В соответствии с п.п. 7, 7.1 Соглашения – продавец обязался перед подписанием настоящего соглашения предоставить покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи квартиры документы из перечисленных ниже:

- паспорт собственника,

- правоустанавливающие документы,

- поэтажный план с экспликацией.

В соответствии с п.п. 7, 7.2 Соглашения – продавец обязался в срок до 10.11.2022 включительно предоставить покупателю дополнительно документы из перечисленных ниже:

- выписку (справку) из домовой книги,

- справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Получение ответчиком от истца аванса в сумме *** руб. при заключении указанного Соглашения ответчиком не отрицается и подтверждается чеком Сбербанка по операции перевода *** руб. на счёт банковской карты ответчика.

Вместе с тем, стороны не заключили договор купли-продажи квартиры, сумма аванса ответчиком истцу не возвращена.

Как следует из доводов истца, сделка купли-продажи не была совершена, так как ответчик не представил в установленные сроки предусмотренные п.п. 7.1, 7.2 Соглашения документы, а также не представила справки из диспансеров, отказалась от предоставления документов из органов опеки, необходимых для последующего снятия с регистрационного учета опекаемых лиц (М1, М2).

Возражая против иска, ответчик указывает на то, что предусмотренные Соглашением документы были подготовлены и представлены риелтору Е1, при этом в соответствии с заключенным Соглашением у неё не имелось обязательств по предоставлению каких-либо справок из диспансеров, разрешений от органов опеки, сделка не состоялось по обстоятельствам, зависящим от истца, в том числе он не смог получить согласие на приобретение квартиры от своей супруги, не сообщил об открытии аккредитива в банке.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что по смыслу п. 7.1 Соглашения, документы, предусмотренные данным п. 7.1 (паспорт собственника, правоустанавливающие документы, поэтажный план с экспликацией) были предоставлены «перед» подписание Соглашения, то есть, заключив Соглашение, истец (покупатель) подтвердил предоставление данных документов до подписания Соглашения. Иные документы, предусмотренные п. 7.2 Соглашения (выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам), подлежали предоставлению продавцом покупателю в срок до 10.11.2022 включительно.

Ответчиком представлены полученные в МФЦ 01.11.2022 выписка из домовой книги и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за указанную квартиру, и, как указывает ответчик, данные документы были представлены риелтору Е1, однако доказательств того, что названные документы были представлены именно истцу, как предусмотрено Соглашением, либо его уполномоченному представителю – не представлено, как и не представлено доказательств, что Е1 являлась риелтором истца.

Доводы ответчика о том, что она не обязана была предоставлять какие-либо справки из диспансеров, так как это не предусмотрено условиями Соглашения – судом отклоняются, поскольку в соответствии с п.п. 6, 6.3 Соглашения продавец гарантирует, что на учетах в ПНД и НД не состоит, но данные обстоятельства подтверждаются именно справками из НД и ПНД, которые могла получить только сама ответчик.

Доводы ответчика о том, что сделка купли-продажи не состоялась по причинам, зависящим от истца, в том числе в связи с тем, что он, как покупатель, не получил согласие от своей супруги на покупку квартиры только на его имя – в данном случае правого значения не имеют, поскольку независимо от данных обстоятельств ни покупатель, ни продавец не явились 10.11.2022 в 10 час. 00 мин., как это предусмотрено п.п. 10, 13 Соглашения, в нотариальную контору по адресу: *** – доказательств обратного суду не представлено, тем самым обе стороны не явились на заключение сделки купли-продажи.

При этом из текста Соглашения следует, что истец при заключении Соглашения передал ответчику именно «аванс», который входит в цену квартиры, а не «задаток».

Указание в п. 8.2 Соглашения на то, что сумма «аванса» остается у продавца в качестве штрафной неустойки в случае уклонения или отказа продавца от исполнения своих обязательств по Соглашению, либо невозможности заключения договора купли-продажи квартиры по обстоятельствам, связанным с покупателем – не является основанием для отказа истцу в иске и оставлении внесенного аванса у ответчика, поскольку «аванс» подлежит возврату лицу, уплатившему аванс и «аванс» не может являться предоплатой неустойки, при том что каких-либо условий о неустойке заключенное сторонами Соглашение не содержит.

При этом в Соглашении содержатся условия (п.п. 7, 7.7, 7.8), согласно которых продавец обязуется выселиться и освободить квартиру, сняться с регистрационного учета после регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, однако каких-либо условий о прекращении права пользования квартирой в отношении иных лиц, зарегистрированных в данной квартире, в том числе в отношении несовершеннолетних подопечных продавца квартиры – не указано.

Согласно распоряжения ОСЗН района Измайлово УСЗН ВАО г. Москвы от 18.11.2021 № 593, создана приёмная семья с приёмными родителями Л1 и К1, зарегистрированными по адресу: ***, с передачей им на воспитание малолетних подопечных М1 и М2.

Суд соглашается с тем, что истец, как покупатель, имел право, проявив разумную осмотрительность, запросить у продавца дополнительные документы, связанные с предстоящей сделкой купли-продажи квартиры, в том числе подтверждающие, что зарегистрированные в указанной квартире несовершеннолетние подопечные ответчика не относятся к лицам, сохраняющим право пользования данной квартирой в случае её отчуждения новому собственнику, что квартира не приобреталась с использованием средств подопечных, а при отсутствии данных документов у истца имелись реальные опасения возникновения обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение прав его собственности на квартиру, и в соответствии с п. 9 Соглашения покупатель был вправе отказаться от приобретения квартиры, при этом вся сумма аванса возвращается покупателю.

В связи с указанным, исходя из установленных по делу обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат аванса *** руб.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в связи с невозвратом суммы аванса, за период с 11.11.2022 по дату возврата суммы аванса.

Поскольку сделка купли-продажи квартиры не была заключена сторонами до 10.11.2022 включительно, то сумма аванса подлежала возврату истцу, но суд находит, что данные требования подлежат удовлетворению частично, поскольку проценты подлежат взысканию не с 11.11.2022, как заявлено истцом, а с даты поступления иска в суд 23.05.2023, поскольку до подачи иска истец не обращался к ответчику с претензией о возврате аванса, копия иска была направлена истцом в адрес ответчика почтовым отправлением 26.04.2023, то есть именно с даты поступления иска в суд 23.05.2023 ответчик не могла не знать о требовании истца о возврате аванса, но аванс не вернула.

В связи с указанным с ответчика подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ от суммы *** руб., которые за период с 23.05.2023 по дату принятия судом решения 03.11.2023 составляют *** руб. согласно расчёта на общедоступном калькуляторе расчета процентов по ст. 395 ГК РФ в сети Интернет по адресу .

Также с ответчика подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга *** руб., начиная с 04.11.2023 и по дату погашения долга (то есть по день исполнения решения суда).

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С1 к К1 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу С1 с К1 *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб.

Взыскать в пользу С1 с К1 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга с 04 ноября 2023 года по день исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2023 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина