Мотивированное решение

дело № 2-5429/2023

УИД 77RS0010-02-2023-008466-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 16 ноября 2023 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Ш*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т к Обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Т обратился в суд с иском к ответчику ООО «Ривьера Парк» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что он (истец) является приобретателем квартиры по заключенному с ответчиком Договору участия в долевом строительстве от 13.08.2019, однако ответчик нарушил свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве по передаче истцу объекта долевого строительства (квартиры) в срок не позднее 01.01.2021, квартира была передана истцу 07.03.2021. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика неустойку по ФЗ-214 за нарушение срока передачи квартиры за период с 02.01.2021 по 07.03.2021 в сумме *** руб., компенсацию причиненного морального вреда *** руб., штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы, а также расходы по оплате услуг представителя *** руб., почтовые расходы *** руб.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, ранее представители истца просили рассматривать дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представлены письменные возражения на иск.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, их представителей.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ-214) – к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 – застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

Статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю нарушением прав потребителя, размер которой определятся судом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Судом установлено, что между ответчиком ООО «Ривьера Парк» ИНН 5027222000 (застройщик) и истцом Т (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве от 13.08.2019 № *** (далее – ДДУ), в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом (объект строительства) с привлечением денежных средств участника долевого строительства, по строительному адресу: ***, и передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – жилое помещение, 3-комнатную квартиру, условный № ***, этаж ***, подъезд (секция) ***, стоимостью (цена договора) *** руб.

В соответствии с п.п. 1.2, 3.1, 5.1 ДДУ – застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 01.01.2021, при условии исполнения участником обязательств по ДДУ в полном объеме.

Истцом обязательства по оплате указанной цены договора были исполнены.

Строительство дома было завершено и дом введён в эксплуатацию 28.09.2020, с присвоением почтового адреса: ***, однако, как следует из доводов истца, квартира (объект долевого строительства) не была передана истцу в установленные ДДУ сроки не позднее 01.01.2021, а была предана по Акту передачи 07.03.2021.

Доводы ответчика о том, что застройщик не уклонялся от передачи квартиры, извещал истца о завершении строительства – не являются основаниями для отказа в иске, поскольку доказательств того, что истец до 01.01.2021 был извещён о необходимости принятия квартиры, но при этом уклонялся от приёмки квартиры до 07.03.2021 – ответчиком не представлено.

Истцом заявлен период неустойки в связи с нарушением сроков передачи квартиры с 02.01.2021 по 07.03.2021, которая рассчитана по ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25%, что соответствует ставке на крайнюю дату, когда должно было быть исполнено обязательство, то есть в данном случае ставке ЦБ РФ 4,25% на дату 01.01.2021.

Тем самым представленный истцом расчёт заявленной неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, исходя из 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25%, за период с 02.01.2021 по 07.03.2021 (65 дней) от уплаченной цены договора является верным и составляет:

*** руб.

Вместе с тем суд принимает во внимание заявление ответчика о несоразмерности неустойки и находит возможным снизить в порядке ст. 333 ГК РФ подлежащую взысканию с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за указанный период до *** руб., учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, период просрочки передачи объекта долевого участия истцу, а также то, что объективно сложившиеся обстоятельства, связанные с распространением в 2019-2022 коронавирусной инфекции, негативно повлиявшими на деятельность в том числе организаций строительной отрасли, что затрудняло завершение строительства и передачу квартиры в установленные сроки из-за вводившихся органами государственной власти временных ограничений деятельности, и из-за распространения новой коронавирусной инфекции была вынужденная приостановка строительной деятельности, что повлекло нарушение режимов и процессов строительства, после чего было необходимо время для возобновления их нормального функционирования.

Тем самым в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи квартиры *** руб. Данный размер неустойки суд находит справедливым, достаточным и соразмерным относительно нарушенных ответчиком обязательств, периода просрочки передачи квартиры, а также учитывая, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд находит, что в данной части требования подлежат удовлетворению частично.

Как было указано выше, суд считает установленным, что ответчиком не исполнен в должной мере и в установленные сроки заключенный с истцом Договор в части сроков передачи истцу квартиры.

Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда обоснованы самим фактом нарушения прав потребителя, а также с учётом конкретных обстоятельств, установленных по делу, руководствуясь принципами справедливости и разумности, суд удовлетворяет заявленные истцом требования частично, взыскивая в счёт компенсации морального вреда *** руб.

Оснований для отказа истцу во взыскании компенсации морального вреда, как об этом заявлено ответчиком в возражениях на иск – не имеется.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, поскольку по смыслу указанной нормы закона штраф взыскивается за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, однако в данном случае ответчик до подачи иска не имел возможности ни отказать в удовлетворении требований в добровольном порядке, ни удовлетворить их полностью либо частично, поскольку претензия с заявленными по иску требованиями о неустойке была направлена истцом ответчику одновременно с подачей иска, то есть ответчик до подачи иска не уклонялся от добровольного удовлетворения требований потребителя, поскольку не имел объективной возможности это делать, так как требований от потребителя не было.

Кроме того, претензия о неустойке была направлена истцом 10.05.2023 – в период действия с 29.03.2022 по 30.06.2023 моратория по выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов по ДДУ, установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в соответствии с абз. 5 п. 1 которого неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023 – в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления № 479, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления № 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в п. 1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ-214.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 ФЗ-214, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29.03.2022 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30.06.2023.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в ч. 9 ст. 4 ФЗ-214.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

На основании ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы *** руб. по направлению ответчику копии иска с приложениями, расходы по оплате услуг представителя, но частично от заявленной суммы – в размере *** руб., учитывая сложность и категорию дела, выполненные представителем в интересах истца юридически значимые процессуальные действия, а также что требования удовлетворены частично.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере *** руб. за рассмотрение дела судом, независимо от сниженной судом неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Т к Обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Т с Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» неустойку *** руб., компенсацию морального вреда *** руб., расходы по оплате услуг представителя *** руб., почтовые расходы *** руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2023 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина