Мотивированное решение

Дело № 2-5206/2023 77RS0010-02-2023-007972-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5206/23 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес к Козлову Виктору Семеновичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес обратился в суд с иском в котором просит взыскать задолженность с фио за период с 01.07.2018 по 14.10.2018 в размере сумма и пени за период с 16.06.2016 по 14.10.2018 в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 19.03.2003 между истцом и ООО «Олгрей-2011» заключен договор аренды №221 земельного участка с кадастровым номером 50:48:0010406:0006, расположенным по адресу: адрес, общей площадью 5354 кв.м. для размещения торгового комплекса. Срок действия договора установлен с 26.02.2003 по 25.02.2028.

В настоящее время все нежилые помещения, расположенные в здании торгового центра «Карат», принадлежат на праве собственности физическим и юридическим лицам.

Согласно выписке из ЕГРН Козлов В.С. является собственником помещения с кадастровым номером 50:48:0000000:27855, площадью 63,3 кв.м. в здании, расположенном по адресу: адрес. В нарушение обязательств арендатор перечисляет арендную плату не вовремя и не в полном объеме в результате чего образовалась задолженность за период с 01.10.2018 по 14.10.2018 в размере сумма В связи с несвоевременным внесением платежей образовались пени в размере сумма за период с 16.06.2016 по 14.10.2018 из расчета 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии, которые оставлены без удовлетворения.

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Козлов В.С. в судебное заседание не явился, представил в суд возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать по основаниям пропуска истцом срока исковой давности.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.03.2003 между истцом и ООО «Олгрей-2011» заключен договор аренды №221 земельного участка с кадастровым номером 50:48:0010406:0006, расположенным по адресу: адрес, общей площадью 5354 кв.м. для размещения торгового комплекса. Срок действия договора установлен с 26.02.2003 по 25.02.2028. В настоящее время все нежилые помещения, расположенные в здании торгового центра «Карат», принадлежат на праве собственности физическим и юридическим лицам.

Согласно выписке из ЕГРН Козлов В.С. является собственником помещения с кадастровым номером 50:48:0000000:27855, площадью 63,3 кв.м. в здании, расположенном по адресу: адрес. В нарушение обязательств арендатор перечисляет арендную плату не во время и не в полном объеме в результате чего образовалась задолженность за период с 01.10.2018 по 14.10.2018 в размере сумма В связи с несвоевременным внесением платежей образовались пени в размере сумма за период с 16.06.2016 по 14.10.2018 из расчета 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии, которые оставлены без удовлетворения.

Ответчиком Козловым В.С. заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку установлено, что истец обратился в суд с иском по истечении срока исковой давности, в соответствии со ст. 199 ГК РФ в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Истец просит взыскать задолженность за период с 01.07.2018 по 14.10.2018, то есть истец узнал о нарушении своего права 14.10.2018, таким образом, данный срок истекает 14.10.2021.

Таким образом, истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, исчисляемый с даты образования задолженности за период с 01.07.2018 по 14.10.2018 договору аренды и к данному спору подлежат применению положения ст. 199 ГК РФ.

В нарушение требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, истцом не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска срока на предъявление искового заявления о взыскании данной задолженности.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является самостоятельным и достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ и пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца, независимо от того, было ли действительно нарушено его право, невозможна.

Таким образом, учитывая, что истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности согласно штампу входящей корреспонденции, только 16.05.2023, а ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий в связи с пропуском истцом срока для обращения в суд, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес к Козлову Виктору Семеновичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 5 октября 2023 года.

Судья В.А. Павлова