Решение

УИД 77RS0010-02-2023-007548-88

Дело № 2-5920/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 06 сентября 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Студия» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Студия», ссылаясь на то, что 12 января 2023 года между сторонами заключен договор купли-продажи машино-места №НИК/мм-201, в соответствии с которым истец приобрела право собственности на машино-место №201М с кадастровым номером 77:03:0005003:9201, площадью 13,25 кв.м., по адресу: Москва. адрес, в тот же день сторонами подписан передаточный акт. Указанные документы были сданы на регистрацию, однако регистрация права собственности была приостановлена виду отсутствия в ЕГРН регистрации права собственности за ответчиком. В связи с изложенным истец просит признать за ней право собственности на машино-место №201М с кадастровым номером 77:03:0005003:9201, по адресу: Москва. адрес.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Студия» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 30 марта 2022 года между фио и ООО «Студия» заключен предварительный договор № НИК/мм-201-ПД, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи машино-места №201, 1 подземный этаж, площадью 13,25 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Согласно п. 2.1 договора стоимость машино-места определена в размере сумма

30 марта 2022 года стоимость машино-места в размере сумма истцом полностью оплачена.

12 января 2023 года между фио и ООО «Студия» заключен договор купли-продажи машино-места № НИК/мм-201, в соответствии с которым истец приобрела в собственность машино-место №201М, подземный этаж №1, площадью 13,30 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005003:9201.

Согласно справки ООО «ЭТНА» от 28 августа 2023 года № 031, фио, собственник машино-места №201М, задолженности по коммунальным платежам в отношении указанного машино-места не имеет.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по адрес от 05 апреля 2023 года № КУВД-001/2023-11776771/4, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО «Студия» на спорный объект недвижимого имущества отсутствует.

Между тем, спорное машино-место принадлежало ООО «Студия» на основании разрешения на строительство № 77-135000-014349-2017, выданного 12 апреля 2017 года Комитетом государственного строительного надзора адрес, и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-135000-010693-2022 от 12 марта 2022 года.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу государственная регистрация права на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Росреестра по адрес определенного пакета документов.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности ООО «Студия» на созданный объект.

Отсутствие регистрации права собственности истца на приобретенное по договору купли-продажи имущество влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Судом установлено, что истец в полном объеме свои обязательства по договору купли-продажи машино-места, заключенному с ответчиком, исполнил, машино-место передано фактически истцу.

При таких обстоятельствах заявленные требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению и признает за истцом право собственности на машиноместо № 201М, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подземном этаже № I, по адресу: адрес.

Данное решение в силу требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» подлежит обязательной государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Студия» о признании права собственности на машино-место -удовлетворить.

Признать за фио фио право собственности на машино-место № 201М, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подземном этаже № I, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005003:9201.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио фио на машино-место № 201М, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подземном этаже № I, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005003:9201, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2023 года

Судья Сапрыкина Е.Ю.