Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2023-006997-92

№ 2-4896/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 октября 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4896/23 по иску Годлевской Екатерины Сергеевны к Калекановой Елене Валерьевне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Годлевская Е.С. обратилась в суд с указанным иском к ответчику Калекановой Е.В., мотивировав свои требования тем, что 01 сентября 2021 г. между сторонами был заключен Договор займа, в соответствии с которым истец передала ответчику сумму займа в размере 2 500 000 руб. под 2,5 % в месяц, что составляет 30 % годовых, сроком возврата до 01 сентября 2022 г. Фактическое получение ответчиком денежных средств подтверждается собственноручно написанной распиской от 01 сентября 2021 г. 01 сентября 2021 г. между сторонами также был заключен Договор об ипотеке, в соответствии с которым в обеспечение принятых на себя обязательств по Договору займа ответчик передала истцу в залог квартиру по адресу: адрес, площадью 33.7 кв.м., кадастровый номер: 50:10:0010109:4118. Договор об ипотеке был в установленном законом порядке зарегистрирован 17 ноября 2021 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Ответчик обязалась возвратить сумму займа в предусмотренный договором срок, и производить уплату процентов ежемесячно в срок не позднее первого числа каждого месяца в соответствии с пунктом 3 Договора займа. Вместе с тем, за все время пользования займом ответчиком были произведены 4 выплаты процентов: в октябре 2021 г., ноябре 2021 г., декабре 2021 г., январе 2022 г., более ответчик не выплачивала истцу проценты за пользование суммой займа, чем нарушила существенные условия Договора. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по Договору займа образовалась задолженность в общем размере 5 897 500 руб., в том числе: 2 500 000 руб. -основной долг, проценты за период с 02 января 2022 г. по 01 апреля 2023 г. - 2 337 500 руб., пени по п. 18. Договора займа за период с 02 февраля 2022 г. по 01 апреля 2023 г. – 10 600 000 руб. Полагая пени в размере 10 600 000 руб. несоразмерными последствиям нарушения обязательства, истец просит взыскать их в размере 1 060 000 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа в общем размере 5 897 500 руб., проценты за пользование займом, исходя из 78% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 500 000 руб., начиная с 02 апреля 2023 г. до дня фактического исполнения обязательства и обратить взыскание на предмет залога-квартиру с кадастровым номером 50:10:0010109:4118, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 266 400 руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности фио явилась, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п.1 ст.162).

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученное им вещей того же рода и качества.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором; при отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Статьями 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 01 сентября 2021 г. между Годлевской Е.С. (Займодавец) и Калекановой Е.В. (Заемщик) заключен Договор займа, в соответствии с п.1 которого Годлевская Е.С. передала Калекановой Е.В. заем на сумму 2 500 000 руб. на срок до 01 сентября 2022 г.

За пользование займом заемщик обязался уплатить займодавцу проценты за пользование займом по ставке 2,5% в месяц, что составляет 30% годовых (п.2 договор).

Пунктом 3 договора стороны согласовали, что уплата процентов производится заемщиком не позднее 1-го числа каждого календарного месяца, согласован график платежей (период с 01.10.2021 г. по 01.09.2022 г.), размер ежемесячного платежа составил 62 500 руб.

Как согласовано п.5 договора, в случае нарушения заемщиком срока возврата всей суммы займа (или ее части) и/или сроков уплаты процентов, заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование суммой займа, указанной в п.1, по ставке 78% годовых, за период начиная с даты просрочки платежа до даты погашения задолженности. В случае отсутствия задолженности по оплате всей суммы займа (или ее части) и/или сроков уплаты процентов, заемщик уплачивает проценты по ставке, указанной в п.2 договора.

Согласно п.7 договора деньги в сумме 2 500 000 руб. получены заемщиком в день подписания настоящего договора. Расчет между сторонами подтверждается распиской.

Согласно собственноручно составленной расписке от 01 сентября 2021 г. фио получила от Годлевской Е.С. сумму в размере 2 500 000 руб. по договору займа от 01 сентября 2021 г.

Как следует из искового заявления, Калекановой Е.В. были уплачены проценты на октябрь 2021 г., ноябрь 2021 г., декабрь 2021 г. и январь 2022 г., более проценты истцу не выплачивались.

В соответствии со ст. 56 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих возврат суммы займа и уплату процентов за пользование займом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств образовалась задолженность, которая состоит из суммы основного долга в размере 2 500 000 руб., проценты за период с 02 января 2022 г. по 01 апреля 2023 г. составили 2 337 500 руб., пени по п. 18. Договора займа за период с 02 февраля 2022 г. по 01 апреля 2023 г. – 10 600 000 руб.

Полагая пени в размере 10 600 000 руб. несоразмерными последствиям нарушения обязательств, истец просит взыскать их с ответчика в размере 1 060 000 руб.

Приведенный истцом расчет судом проверен, признан математически верным, соответствующим условиям договора и ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание, что факт заключения между сторонами договора займа, в соответствии с которым истец передала ответчику денежные средства в размере 2 500 000 руб. нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, подтверждается письменными материалами дела, ответчиком доказательств возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 2 500 000 руб. в качестве основного долга, 2 337 500 руб. в качестве процентов за период с 02 января 2022 г. по 01 апреля 2023 г., пени в размере 1 060 000 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, п.6 ст.16.1 Федерального закона от 25.04.2002 г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Как указано в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, исходя из условий заключенного между сторонами договора займа, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию за пользование займом, исходя из 78% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 500 000 руб., начиная с 02 апреля 2023 г. до дня фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Положениями ст. 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку обязательство по возврату суммы займа и уплате процентов ответчик не исполнила, требование истца об обращении взыскания на предмет залога также подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

Согласно Отчету № 2208/883Б об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), общей площадью без учета лоджий и балконов 33.7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, выполненной ООО «ИНЕКС», рыночная стоимость объекта оценки-квартиры с кадастровым номером 50:10:0010109:4118, расположенной по адресу: адрес, составляет 6 583 000 руб.

Ответчиком указанная оценка имущества не оспорена, ходатайств о назначении и проведении по делу экспертизы не заявлялось, таких оснований судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере 5 266 400 руб. (80 % от 6 583 000 руб.) и определяет способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 687 руб. 50 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Годлевской Екатерины Сергеевны к Калекановой Елене Валерьевне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Годлевской Екатерины Сергеевны 2 500 000 руб. в качестве суммы основного долга, 2 337 500 руб. в качестве процентов, 1 060 000 руб. в качестве неустойки, а также 37 687 руб. 50 коп. в качестве расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 5 935 187 (пять миллионов девятьсот тридцать пять тысяч сто восемьдесят семь) руб. 50 коп.

Взыскать с фио в пользу Годлевской Екатерины Сергеевны проценты за пользование займом в размере 78% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 500 000 руб., начиная с 02 апреля 2023 г. по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога–квартиру с кадастровым номером 50:10:0010109:4118, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 266 400 (пять миллионов двести шестьдесят шесть тысяч четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2023 года.