Определение суда апелляционной инстанции

Дело № 02-4826/2023 | Измайловский районный суд

Информация о деле

Судья: фио УИД 77RS0010-02-2023-006917-41

Дело № 33-11233/2024

(№ 2-4826/2023 (суд 1-й инст.)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

08 апреля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Удова Б.В.

судей фио, фио

при помощнике Корсаковой А.Г.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Матюшиной И.Н. по доверенности фио

на решение Измайловского районного суда адрес от 11 октября 2023 года,

которым постановлено:

- Исковые требования ООО «Управление и эксплуатация недвижимости

«Эталон» - удовлетворить.

- Взыскать с Матюшиной Ирины Николаевны (паспортные данные) в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ИНН 5024123201, ОГРН 1115024007009) задолженность по оплате коммунально-эксплуатационных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма,

У С Т А Н О В И Л А :

Истец ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» обратился в суд с иском к ответчику Матюшиной И.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2018 года по январь 2023 года в размере сумма, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» мотивирует свои требования тем, что ответчику Матюшиной И.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, по адресу: адрес, машиноместо № 15, кадастровый номер 77:03:0004007:12153. ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» является управляющей компанией, осуществляющей функции управления обеспечения эксплуатации общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Ответчик не исполняет возложенные на него обязательства, в связи с чем образовалась задолженность. Впоследствии истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с Матюшиной И.Н. в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2018 года по сентябрь 2023 года в размере сумма, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям с учетом произведенных уточнений и дополнений.

Ответчик Матюшина И.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который иск в части заявленных требований не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях по делу. В отзыве подтверждено, что ответчику принадлежит машино-место в данном комплексе, общего собрания в данном гараже-стоянке не проводилось, истец не избирался управляющей организацией, ответчик договор с истцом не заключала, между сторонами отсутствуют правоотношения, договор о предоставлении эксплуатационных услуг представлен в копии, потому его следует считать незаключенным, истцом пропущен срок исковой давности за пределами трех лет (л.д.48-52).

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что суд неправильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, неверно применил нормы материального права, настаивает на том, что между сторонами нет правоотношений, суду не был представлен оригинал договора, у истца нет прав управляющей организации, машиноместо находится в отдельно стоящем здании гараже, истец оказывает услуги, не согласованные с ответчиком, суд не учел пропуск истцом срока исковой давности.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 153, ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные адрес кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в редакции, действовавшей на дату вынесения решения, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику фио на праве собственности принадлежит нежилое помещение, по адресу: адрес, машиноместо № 15, кадастровый номер 77:03:0004007:12153, что подтверждается актом приема-передачи от 04 августа 2018 года (л.д.18).

04 августа 2018 года между истцом и ответчиком по настоящему делу был заключен договор о предоставлении эксплуатационных услуг № 51/2/15мм (л.д.15).

Истец обеспечивает надлежащую эксплуатацию автостоянки по адресу: адрес, а также содержание и проведение текущего ремонта мест общего пользования Автостоянки и её конструктивных элементов, инженерных сетей и оборудования, а также территории входящей в состав общего имущества Автостоянки на основании договора № 391/2017-УЭН от 29.12.2017 года заключенного с ООО «Золотая звезда» (л.д.68-69), который является застройщиком по договору участия в долевом строительстве № 145с-33-1-4 от 26.06.2017 года, заключенного с Ответчиком и который передал ей по акту приема-передачи от 04.08.2018 года машиноместо № 15 по указанному адресу. Договор участия в долевом строительстве № 145c-33-1-4 от 26.06.2017 года является основанием права собственности Ответчика на машино-место, которое оформлено 07.11.2018г.

Согласно сведениям, указанным в выписке из лицевого счета № 320000151 ответчик не вносил плату за коммунальные услуги за нежилое помещение за период с июня 2018 года по сентябрь 2023 г., в результате чего образовалась задолженность в размере сумма

С учетом сделанного заявления о пропуске срока исковой давности и ранее выносившегося судебного приказа суд взыскал задолженность с ответчика за период с августа 2019 по сентябрь 2023 года в размере сумма

Вопреки доводам представителя ответчика фио, отсутствие заключенного договора не освобождает ответчика в силу норм действующего законодательства РФ, от исполнения обязанностей, как собственника помещения, по содержанию принадлежащего ему в указанный выше период нежилого помещения и оплате предоставленных коммунальных услуг и не может служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

Доказательств того, что ответчику некачественно оказывались коммунальные и эксплуатационные услуги или они ему вовсе не оказывались, последним не представлено. Сведений о том, что ответчик обращался в суд с иском по поводу ненадлежащего исполнения истцом по настоящему делу своих обязательств, не имеется. Иных доказательств, опровергающих вышеизложенное, либо подтверждающих полное или частичное погашение имеющейся задолженности, судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, подлежит к взысканию с ответчика в пользу истца сумма госпошлины в размере сумма

Коллегия с выводами суда согласна, поскольку они сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика фактически повторяют позицию стороны, которая была изложена в возражениях и учитывалась судом при вынесении решения. Так, представленная истцом копия договора, по мнению заявителя, является недопустимым доказательством. В то же время подпись под данным документом ответчик не оспорила, доказательств изготовления документа путем технического копирования подписи не представила, не представила и другого экземпляра договора, отличающегося от ксерокопии. Следует отметить, что на данном документе имеется отметка, что это экземпляр договора истца, то есть другой экземпляр документа находится у второй стороны договора. При оценке данной позиции коллегия также учитывает, что ответчик фактически пользуется услугами данной управляющей компании, отказаться от них с сохранением нежилого помещения не может исходя из того, что объект собственности ответчика является конструктивной частью всей автостоянки. При этом 29 декабря 2017 года организация истца заключила договор на управление и обслуживание объекта с застройщиком ООО «Золотая звезда». Ответчик, пользуясь машноместом в течение всего периода с июня 2018 года, никому никакой платы не вносила. Согласно письменной позиции представителя ответчик желает заключить с управляющей компанией другой договор с иной стоимостью услуг по обслуживанию и иным перечнем таких услуг.

Возражения против сделанного расчета долга также нельзя принять во внимание, так как договором плата уставлена в размере сумма за 1 кв.м, итоговая сумма в сумма точно соответствует площади машиноместа в 13,8 кв.м.

Заявление о пропуске истцом срока исковой давности было удовлетворено судом, плата взыскана в пределах трехлетнего срока с учетом обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обстоятельства, имеющие юридическое значение, установлены с достаточной полнотой, оснований к отмене решения суда, в том числе по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Измайловского районного суда адрес от 11октября 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи