Мотивированное решение

Дело № 2-4826/2023 77RS0010-02-2023-006917-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4826/2023 по исковому заявлению ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» к Матюшиной Ирине Николаевне о взыскании задолженности по оплате коммунально-эксплуатационных услуг, судебных расходов, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» обратился в суд с иском к ответчику Матюшиной И.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2018 года по январь 2023 года в размере сумма, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» мотивирует свои требования тем, что ответчику Матюшиной И.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, по адресу: адрес, машиноместо № 15, кадастровый номер 77:03:0004007:12153. ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» является управляющей компанией, осуществляющей функции управления обеспечения эксплуатации общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Ответчик не исполняет возложенные на него обязательства, в связи с чем образовалась задолженность. В последствие истец уточнил заявленные требования, просила взыскать с Матюшиной И.Н. в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2018 года по сентябрь 2023 года в размере сумма, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям с учетом произведенных уточнений и дополнений.

Ответчик Матюшина И.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который иск в части заявленных требований не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях по делу

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании ответчику фио на праве собственности принадлежит нежилое помещение, по адресу: адрес, машиноместо № 15, кадастровый номер 77:03:0004007:12153, что подтверждается актом приема-передачи от 04 августа 2018 года (л.д.18).

04 августа 2018 года между истцом и ответчиком по настоящему делу был заключен договор о предоставлении эксплуатационных услуг № 51/2/15мм (л.д.15).

Истец обеспечивает надлежащую эксплуатацию автостоянки по адресу: адрес, а также содержание и проведение текущего ремонта мест общего пользования Автостоянки и её конструктивных элементов, инженерных сетей и оборудования, а также территории входящей в состав общего имущества Автостоянки на основании договора № 391/2017-УЭН от 29.12.2017 года заключенного с ООО «Золотая звезда» (л.д.66-69), который является застройщиком по договору участия в долевом строительстве № 145с-33-1-4 от 26.06.2017 года, заключенного с Ответчиком и который передал ей по акту приема-передачи от 04.08.2018 года машиноместо № 15 по указанному адресу. Договор участия в долевом строительстве № 145c-33-1-4 от 26.06.2017 года является основанием права собственности Ответчика на машино-место, которое оформлено 07.11.2018г.

Согласно сведениям, указанным в выписке из лицевого счета № 320000151 ответчик не вносил плату за коммунальные услуги за нежилое помещение за период с июня 2018 года по сентябрь 2023 г., в результате чего образовалась задолженность в размере сумма

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 153, ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные адрес кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в редакции, действовавшей на дату вынесения решения, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Вместе с тем, вопреки доводам представителя ответчика фио, отсутствие заключенного договора не освобождает ответчика, в силу норм действующего законодательства РФ, от исполнения обязанностей, как собственника помещения, по содержанию принадлежащего ему в указанный выше период нежилого помещения и оплате предоставленных коммунальных услуг, и не может служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

В соответствии со ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере сумма

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

До настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств того, что ответчику некачественно оказывались коммунальные и эксплуатационные услуги или они ему вовсе не оказывались, последним не представлено. Сведений о том, что ответчик обращался в суд с иском по поводу ненадлежащего исполнения истцом по настоящему делу своих обязательств, не имеется. Иных доказательств, опровергающих вышеизложенное, либо подтверждающих полное или частичное погашение имеющейся задолженности, судом не установлено.

Представленный истцом расчет задолженности по существу не оспорен, ничем не опровергнут, иного расчета суду не представлено, в связи с чем при вынесении решения суд руководствуется расчетом истца.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанностей по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, суд считает, что требования ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» о взыскании указанной задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, подлежит к взысканию с ответчика в пользу истца сумма госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управление и эксплуатация недвижимости

«Эталон» - удовлетворить.

Взыскать с Матюшиной Ирины Николаевны (паспортные данные) в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ИНН 5024123201, ОГРН 1115024007009) задолженность по оплате коммунально-эксплуатационных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18 октября 2023 года.

Судья Павлова В.А.