Мотивированное решение

Дело № 2-5803/2023

УИД 77RS0010-02-2023-006809-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5803/2023 по иску фио фио к Департаменту городского имущества адрес о признании сделки недействительной, расторжении договора приватизации квартиры, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио фио обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании сделки приватизации жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77.03:0005007:2954, недействительной; расторжении договора о приватизации квартиры по адресу: адрес, оформленного на имя фио 10 февраля 1993 года; признании за фио фио права собственности в порядке приватизации на ½ часть квартиры по адресу: адрес.

Свои исковые требования истец основывает на том, что 10 февраля 1993 года бабушка истца фио приватизировала в государственном муниципальном жилищном фонде жилое помещение – квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005007:2954, сделка зарегистрирована в едином государственном реестре под номером 2-653455. фио умерла 19 октября 2022 года. К имуществу умершей фио нотариусом адрес фио открыто наследственное дело в октябре 2022 года. Истец подала нотариусу заявление о принятии наследства после смерти бабушки, так как отец истца (сын фио) фио умер 15 июня 2004 года, истец является наследником второй очереди. Истец совместно с фио была прописана в квартире по адресу: адрес, с апреля 1992 года. На дату совершения сделки приватизации истцу было 17 лет, в этот период истец проживала совместно с бабушкой в данной квартире, являлась членом её семьи, нотариально удостоверенного отказа от приватизации не совершала. Оспариваемой сделкой приватизации нарушены права истца на участие в приватизации спорного жилого помещения в размере ½ части квартиры. О нарушении своего права истец узнала после обращения к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, в марте 2023 года. За защитой нарушенного права истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец фио фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не заявляла, обеспечила явку своих представителей по доверенности фио, фио, которые заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, с иском не согласился, просил отказать в его удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, указывая, что истцом пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворения иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, фио, нотариус адрес фио, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Нотариус адрес фио ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, фио по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск, указывая на его необоснованность, также заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в последней, действующей редакции от 11 июня 2021 года) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав, в том числе, относятся: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признание права; прекращение или изменение правоотношения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец фио фио с 7 апреля 1992 года по 3 марта 2023 года была зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из домовой книги.

фио фио в указанный период фактически проживала в данном жилом помещении вместе с фио, бабушкой истца по отцовской линии.

Отец истца фио умер 15 июня 2004 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Родство фио и фио (сын-мать) подтверждается копией свидетельства о рождении фио (л.д. 11). Родство истца фио фио и фио (дочь-отец) также подтверждается копией свидетельства о рождении фио (л.д. 10).

фио умерла 19 октября 2022 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

31 октября 2022 года нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 395/2022 к имуществу умершей фио на основании заявления фио Истец фио фио 31 марта 2023 года также обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Из материалов наследственного дела следует, что фио 29 января 2016 года оформила завещание, которым всё своё имущество, которое окажется принадлежащим ей ко дню её смерти, в чём бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, завещала фио и фио в равных долях каждому. 3 апреля 2020 года фио оформила другое завещание, которым всё своё имущество, какое на момент её смерти окажется ей принадлежащим, в чём бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе квартиру, находящуюся по адресу: адрес, завещала фио, а в случае, если фио не сможет принять наследство по любым основаниям, всё причитающееся ему по настоящему завещанию имущество, завещала фио

27 ноября 2022 года фио вступила в брак с фио, после заключения брака стала носить фамилию фио фио.

С 3 марта 2023 года истец фио фио зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает по адресу: адрес, что подтверждается копией паспорта истца.

Согласно копии реестрового дела, 8 декабря 1992 года фио подала заявление о передаче в собственность квартиры по адресу: адрес. В заявлении указано, что на момент обращения с данным заявлением в квартире зарегистрированы: фио и её внучка фио, паспортные данные.

11 декабря 1992 года между Департаментом муниципального жилья в лице РЭУ-6 адрес и фио заключен договор передачи № 032006-001145, в соответствии с которым фио передана в собственность квартира, общей площадью 39 кв.м., жилой площадью 24 кв.м., состоящая из двух комнат, расположенная по адресу: адрес.

Право собственности фио зарегистрировано в установленном законом порядке 10 февраля 1993 года за № 2-653455, что подтверждается копией свидетельства о собственности на жилище.

Из представленных материалов следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения истец фио фио была несовершеннолетней, достигла 17-летнего возраста, являлась членом семьи ответственного квартиросъёмщика, её бабушки фио, была зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства и фактически проживала в ней.

Истец заявляет, что при таких данных истец вправе была участвовать в приватизации в соответствии с положениями Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 217, ст. 677 ГК РФ. Отказ истца от приватизации не был оформлен в установленном законом порядке, нотариусом не заверялся, истец от участия в приватизации не отказывалась. Своим правом на приватизацию истец до настоящего времени не воспользовалась.

Между тем, истцом не учтено, что договор передачи был оформлен 11 декабря 1992 года. По состоянию на дату заключения оспариваемого договора передачи не действовали положения ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривающие право несовершеннолетних граждан на участие в приватизации.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 4 июля 1991 года, действующей на дату составления договора передачи от 11 декабря 1992 года), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами адрес и республик в составе адрес.

Таким образом, на момент заключения оспариваемого истцом договора передачи от 11 декабря 1992 года не требовалось согласие несовершеннолетних граждан, проживающих в жилом помещении на приватизацию, а также на их участие или не участие в приватизации жилого помещения.

При таких данных ссылки истца на несоблюдение её права на приватизацию, отсутствие её согласия на отказ от приватизации не основаны на законе, действовавшем на момент заключения оспариваемого договора.

Таким образом, учитывая представленные в материалы дела письменные доказательства применительно к действующему законодательству, суд приходит к выводу, что нарушений закона при заключении оспариваемого договора передачи спорной квартиры не допущено.

Ответчиком, кроме того, заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что договор передачи спорной квартиры был заключен 11 декабря 1992 года, право собственности фио на спорную квартиру зарегистрировано 10 февраля 1993 года. Истец фио фио достигла совершеннолетия 6 апреля 1993 года, и с этого момента обладала полной правоспособностью, реализуя которую, имела возможность выяснить судьбу спорной квартиры, учитывая также что проживала в данной квартире и была зарегистрирована в ней по месту жительства. С момента достижения истцом совершеннолетия и до даты обращения в суд с настоящим иском (18 апреля 2023 года) прошло 30 лет, в течение этого срока истец не реализовала своё право на оспаривание сделки по приватизации спорной квартиры, между тем, срок исковой давности по заявленным требованиям на момент подачи иска в суд истёк.

Ссылки истца на то, что о нарушенном праве ей стало известно только при обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в марте 2023 года, суд находит несостоятельными, поскольку полагает, что истец не могла не знать о принадлежности спорной квартиры, проживая в ней, будучи родственницей собственника квартиры, после достижения совершеннолетия. Будучи совершеннолетней, проживая в спорной квартире, истец должна была в силу закона участвовать в содержании квартиры, оплате жилищно-коммунальных платежей и налогов, поэтому информация о собственнике квартиры должна была быть ей известна даже в случае, если она этим вопросом не интересовалась.

Кроме того, в данном случае срок исковой давности исчисляется с момента исполнения сделки, то есть с момента регистрации права собственности фио в установленном законом порядке и в любом случае не позднее достижения истцом совершеннолетия.

Доказательств уважительности причин пропуска истцом срока исковой давности не представлено. Следует отметить также, что установленный п. 2 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности в десять лет является плескательным и восстановлению не подлежит. Данный срок также пропущен истцом.

Ссылки стороны истца на положения ст. 208 ГК РФ, по смыслу которых (абз. 5) исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304), суд находит безосновательными.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской федерации об исковой давности», исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Между тем, истец собственником спорной квартиры не является, данной квартирой не владеет, также утратила право пользования данной квартирой, так как с 3 марта 2023 года проживает по другому адресу, где зарегистрирована по месту жительства, настоящий иск не является негаторным, а потому, учитывая природу взаимоотношений, возникших между участниками спора, правила ст. 208 ГК РФ в данном случае применению не подлежат.

Пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Учитывая, что доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, а также в связи с пропуском истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио к Департаменту городского имущества адрес о признании сделки недействительной, расторжении договора приватизации квартиры, признании права собственности в порядке приватизации – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2023 года.

Судья фио