Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2023-006027-92

№2-7504/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7504/23 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес к Козлову Виктору Семеновичу о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес обратился в суд с вышеуказанным иском к Козлову В.С., в котором указал, что 19 марта 2003 г. между истцом и ООО «Олгрей-2011» заключен договор аренды №221 земельного участка с кадастровым номером 50:48:0010406:0006, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 5 354 кв.м, для размещения и строительства торгового комплекса, сроком действия с 26 февраля 2003 г. по 25 февраля 2028 г.

Ответчик Козлов В.С. является собственником помещения с кадастровым номером 50:48:0000000:27855, площадью 63,3 кв.м, в здании, расположенном по адресу: адрес, и ненадлежащим образом осуществляет арендную плату, в связи с чем имеется задолженность за период с 01 июля 2018 г. по 14 октября 2018 г. в размере сумма, которую истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать начисленные ответчику пени за нарушение срока оплаты за период с 16 июня 2016 г. по 14 октября 2018 г. в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Ответчик Козлов В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, от представителя ответчика в суд поступили письменные возражения на иск, в которых указано о пропуске истцом срока исковой давности.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 и п.3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 19 марта 2003 г. между истцом и ООО «Олгрей-2011» заключен договор аренды №221 земельного участка с кадастровым номером 50:48:0010406:0006, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 5 354 кв.м, для размещения и строительства торгового комплекса, сроком действия с 26 февраля 2003 г. по 25 февраля 2028 г.

В соответствии с п. 3.1 данного договора арендная плата определяется в соответствии с Законом адрес от 07 июня 1996 г. №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в адрес» по формуле: Апл = Аб адрес адрес адрес х S, где Аб – базовый размер арендной платы, Кд – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, Пкд – корректирующий коэффициент, Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, S – площадь арендуемого земельного участка.

В силу п. 3.2 арендатор обязался вносить арендную плату в соответствии с условиями договора, то есть поквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала, и перечислять на счет Управления федерального казначейства по адрес.

Ответчик Козлов В.С. является собственником помещения с кадастровым номером 50:48:0000000:27855, площадью 63,3 кв.м, в здании, расположенном по адресу: адрес.

01 апреля 2016 г. между адрес Реутов» и Козловым В.С. заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды земельного участка №221 от 19 марта 2003 г.

Дополнительным соглашением п.3.1 договора аренды изложен в следующей редакции: арендная плата за участок на 2016 г. устанавливается в соответствии с Законом адрес №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес» в размере сумма в квартал и перечисляется арендаторами посредством платежных поручений ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пункт 3.2 изложен в следующей редакции: размер арендной платы каждого арендатора за участок соразмерен его доле в праве на здание и устанавливается в приложении №1 к настоящему дополнительному соглашению.

В соответствии с приложением №1 к дополнительному соглашению площадь помещения, находящегося в собственности арендатора фио, составляет 63,3 кв.м, доля участка – 21 кв.м, размер арендной платы за долю участка в квартал 2016 г. – сумма; приложением №2 к дополнительному соглашению определено, что размер задолженности ответчика за период с 19 октября 2013 г. по 31 марта 2016 г., которую арендатор обязался погасить, составляет сумма, пени – сумма

В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер задолженности ответчика фио по арендной плате за период с 19 октября 2013 г. по 15 октября 2018 г. составляет сумма, пени – сумма

Ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, доказательств исполнения условий договора ответчиком в суд не представлено.

Между тем, суд признает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как указывалось выше, в силу договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату поквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с фио задолженности по арендным платежам за период с 01 июля 2018 г. по 14 октября 2018 г., настоящий иск направлен в суд 03 апреля 2023 г., то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес к Козлову Виктору Семеновичу о взыскании задолженности и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2023 г.