Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2021-015554-94

№ 2-4036/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 ноября 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4036/23 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес, Чвягину Артему Васильевичу, Чвягину Богдану Артемовичу в лице законного представителя фио о признании права выкупа по льготной стоимости жилого помещения, обязании заключить договор купли-продажи, по иску Чвягина Артема Васильевича, Чвягина Богдана Артемовича в лице законного представителя Чвягина Артема Васильевича к Департаменту городского имущества адрес о признании права выкупа преимущественным, обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Чвягин А.В. и несовершеннолетний Чвягин Б.А. в лице законного представителя фио обратились в суд с иском к ДГИ адрес об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма, указав, что на основании договора социального найма жилого помещения от 08 сентября 2008 г. проживают в комнате №1 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес. Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 31 июля 2020 г. они признаны малоимущими и приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Комната №3 в указанной коммунальной квартире является свободной, в связи с чем истцы обратились с заявлением в ДГИ адрес о предоставлении им этой комнаты, однако получили отказ от 09 сентября 2021 г., поскольку в информационной системе Департамента отсутствовали сведения о свободной комнате, проводился комплекс мероприятий для получения документов, необходимых для включения комнаты в ресурс свободной площади адрес Москвы.

Третье лицо с самостоятельными требованиями фио обратился в суд с иском к ДГИ адрес, Чвягину А.В., Чвягину Б.А. в лице законного представителя фио о признании за ним права выкупа по льготной стоимости жилого помещения – комнаты №3 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, обязании заключить договор купли-продажи, указав, что с 2007 г. является собственником комнаты №2 в коммунальной квартире по указанному адресу, предоставленной ему на основании ордера от 06 марта 1989 г., проживает в ней с 1989 г., с марта 2021 г. с фио в комнате зарегистрирована и проживает его дочь фио

Решением Измайловского районного суда адрес от 30 мая 2022 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2022 г. исковые требования Чвягина А.В., Чвягина Б.А. в лице законного представителя фио удовлетворены, на адрес Москвы возложена обязанность в месячный срок с даты вступления решения в законную силу решения суда заключить договор социального найма с Чвягиным А.В. на жилое помещение – комнату №3 в квартире 20, расположенной по адресу: адрес, с включением в договор в качестве члена семьи нанимателя Чвягина Б.А.

В удовлетворении исковых требований фио отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28 февраля 2023 г. вышеуказанные судебные постановления отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В ходе судебного разбирательства гражданское дело по вышеприведенным искам объединено для совместного рассмотрения и разрешения с гражданским делом по иску Чвягина А.В., Чвягина Б.А. в лице законного представителя фио к ДГИ адрес о признании преимущественного права выкупа жилого помещения, обязании заключить договор.

Определением Измайловского районного суда адрес от 04 сентября 2023 г. принят отказ Чвягина А.В. и Чвягина Б.А. от исковых требований к адрес Москвы об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма, производство по гражданскому делу в части данных исковых требований прекращено.

После объявленного в судебном заседании перерыва Чвягин А.В. и законный представитель Чвягина Б.А., представляющая также интересы Чвягина А.В. по доверенности, фио в суд явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований фио – отказать.

Представитель фио адвокат фио в судебном заседании после объявленного судом перерыва исковые требования доверителя поддержала и просила их удовлетворить, в удовлетворении требований Чвягина А.В. и Чвягина Б.А. – отказать.

Представитель ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании полагал требования Чвягина А.В. и Чвягина Б.А., а также фио не подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в связи с чем дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Чвягин А.В., Чвягин Б.А. на основании договора социального найма от 2008 г. зарегистрированы по месту жительства в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, где занимали комнату №1 жилой площадью 14 кв.м.

В настоящее время на основании договора передачи от 02 мая 2023 г. данная комната принадлежит Чвягину Б.А. на праве собственности.

Распоряжением ДГИ адрес №24188 от 31 июля 2020 г. Чвягин А.В. и Чвягин Б.А. с 19 июля 2020 г. приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Распоряжением ДГИ адрес №50629 от 09 ноября 2021 г. Чвягин А.В. и Чвягин Б.А. сняты с учета нуждающихся в жилых помещениях по адресу: адрес, учетное дело №53-01-953490-2020-0003.0, в связи с утратой оснований для получения жилого помещения по договору социального найма (безвозмездного пользования).

фио является собственником комнаты №2 площадью 16,4 кв.м в вышеуказанной коммунальной квартире, зарегистрирован в ней по месту жительства с дочерью фио

Комната №3 в данной коммунальной квартире принадлежит на праве собственности адрес, в настоящее время в ней никто по месту жительства не зарегистрирован, комната является свободной для предоставления.

Чвягин А.В. и Чвягин Б.А. обращались в ДГИ адрес о предоставлении им свободной комнаты №3 по договору социального найма, в чем им было отказано в связи с тем, что на момент обращения в комнате были зарегистрированы иные лица, и решение суда о снятии их с регистрационного учета было направлено для исполнения, комната не была учтена в реестре в качестве свободного помещения.

фио обращался в ДГИ адрес с заявлением о выкупе им комнаты №3 по договору купли-продажи по льготной стоимости, однако ему было в этом отказано в связи с наличием гражданского дела в производстве суда, предметом спора по которому является данная комната.

01 июня 2023 г. Чвягиным А.В. в ДГИ адрес подано заявление о выкупе освободившейся комнаты по льготной стоимости.

На данное заявление получен отказ ДГИ адрес от 14 июля 2023 г. со ссылкой на положения п.18.5 Порядка предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес, в связи с наличием настоящего гражданского дела в производстве суда.

В силу ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.38 Закона адрес от 14 июня 2006 г. №29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Жители адрес, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Жители адрес, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти адрес об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган.

В случае отсутствия указанного в части 7 настоящей статьи заявления либо надлежаще оформленного отказа от приобретения права собственности или права пользования освободившимся жилым помещением в коммунальной квартире составляется в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти адрес, акт об отсутствии в такой коммунальной квартире граждан, изъявивших желание воспользоваться своим правом, предусмотренным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям адрес, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости.

Постановлением Правительства Москвы от 18 октября 2018 г. №1285-ПП утвержден Порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости, который определяет условия и процедуру предоставления по договору купли-продажи жилого помещения освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение собственникам комнат в коммунальных квартирах, собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированным по месту жительства в данных жилых помещениях.

В силу п.2 данного Порядка, при наличии нескольких собственников комнат в коммунальной квартире, зарегистрированных по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, подавших заявление, и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении им освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения освободившаяся комната предоставляется по договору купли-продажи жилого помещения в общую долевую собственность указанных собственников пропорционально площади жилого помещения (комнаты, комнат) в коммунальной квартире, в отношении которого они являются собственниками, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи жилого помещения в собственность указанных собственников пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (соглашением между указанными собственниками может быть предусмотрено иное распределение долей в отношении освободившейся комнаты либо доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение).

Между тем, из фактических обстоятельств, установленных по делу, следует, что между собственниками комнат №1 и №2 в спорной коммунальной квартире отсутствует какое-либо соглашение о распределении долей в отношении освободившейся комнаты, каждая из сторон в судебном порядке просит суд признать за ней право выкупа освободившейся спорной комнаты, однако собственники имеют равные права на выкуп освободившейся комнаты №3, в связи с чем в настоящем случае отсутствуют какие-либо правовые основания как для удовлетворения исковых требований фио о признании права выкупа жилого помещения по льготной стоимости и обязании заключить договор купли-продажи комнаты, так и для удовлетворения требований Чвягина А.В., Чвягина Б.А. в лице законного представителя Чвягина А.В. о признании за семьей Чвягина А.В. и Чвягина Б.А. преимущественного (первоочередного) права выкупа и заключения договора купли-продажи комнаты №3 в коммунальной квартире и признании за Чвягиным Б.А. права выкупа комнаты по льготной стоимости, возложения обязанности на ДГИ адрес заключить с Чвягиным Б.А. в лице законного представителя Чвягина А.В. договор купли-продажи комнаты №3 по льготной стоимости.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес, Чвягину Артему Васильевичу, Чвягину Богдану Артемовичу в лице законного представителя фио о признании права выкупа по льготной стоимости жилого помещения, обязании заключить договор купли-продажи отказать.

В удовлетворении исковых требований Чвягина Артема Васильевича, Чвягина Богдана Артемовича в лице законного представителя Чвягина Артема Васильевича к Департаменту городского имущества адрес о признании права выкупа преимущественным, обязании заключить договор отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2023 г.