Определение суда апелляционной инстанции

Дело № 02-4036/2023 | Измайловский районный суд

Информация о деле

Судья: фио

Гражданское дело № 33 - 45128/2024

УИД: 77RS0010-02-2021-015554-94

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 ноября 2024 года Москва г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Ефимовой И.Е.,

судей фио, фиоВ,

при секретаре судебного заседания Гончаренко С.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е., гражданское дело № 02 - 4036/2023 по апелляционной жалобе (с учетом дополнений) истца Чвягина А.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Чвягина Б.А. на решение Измайловского районного суда адрес от 17 ноября 2023 года, руководствуясь ст. ст. 193, 328-330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Измайловского районного суда адрес от 17 ноября 2023 года – отменить.

Исковые требования Чвягина А.В., Чвягина Б.А. к Департаменту городского имущества адрес о признании преимущественного права выкупа комнаты по льготной стоимости, обязании заключить договор купли - продажи комнаты - удовлетворить частично.

Признать за Чвягиным Артемом Васильевичем, Чвягиным Богданом Артемовичем право на выкуп по льготной стоимости комнаты № 3, жил пл. 20, 4 кв. м., расположенной в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с Чвягиным Богданом Артемовичем в лице законного представителя Чвягина Артема Васильевича договор купли - продажи комнаты № 3, жил. пл. 20, 4 кв. м., расположенной в коммунальной квартире по адресу: адрес по льготной стоимости.

В остальной части требований - отказать.

В удовлетворении иска третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора фио к Департаменту городского имущества адрес, Чвягину А.В., Чвягину Б.А. о признании права выкупа комнат по льготой стоимости, обязании заключить договор купли - продажи комнаты – отказать

Председательствующий:

Судьи:

Судья: фио

Гражданское дело № 33 - 45128/2024

УИД: 77RS0010-02-2021-015554-94

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 ноября 2024 года Москва г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Ефимовой И.Е.,

судей фио, фиоВ,

при секретаре судебного заседания Гончаренко С.С.,

В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес, Чвягину Артему Васильевичу, Чвягину Богдану Артемовичу в лице законного представителя фио о признании права выкупа по льготной стоимости жилого помещения, обязании заключить договор купли-продажи - отказать.

В удовлетворении исковых требований Чвягина Артема Васильевича, Чвягина Богдана Артемовича в лице законного представителя Чвягина Артема Васильевича к Департаменту городского имущества адрес о признании права выкупа преимущественным, обязании заключить договор - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Чвягин А.В. и несовершеннолетний Чвягин Б.А. в лице законного представителя фио обратились в суд с иском к ДГИ адрес об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма, указав, что на основании договора социального найма жилого помещения от 08 сентября 2008 г. проживают в комнате №1 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес. Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 31 июля 2020 г. они признаны малоимущими и приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Комната №3 в указанной коммунальной квартире является свободной, в связи с чем истцы обратились с заявлением в ДГИ адрес о предоставлении им этой комнаты, однако получили отказ от 09 сентября 2021 г., поскольку в информационной системе Департамента отсутствовали сведения о свободной комнате, проводился комплекс мероприятий для получения документов, необходимых для включения комнаты в ресурс свободной площади адрес Москвы.

Третье лицо с самостоятельными требованиями фио обратился в суд с иском к ДГИ адрес, Чвягину А.В., Чвягину Б.А. в лице законного представителя фио о признании за ним права выкупа по льготной стоимости жилого помещения – комнаты №3 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, обязании заключить договор купли-продажи, указав, что с 2007 г. является собственником комнаты №2 в коммунальной квартире по указанному адресу, предоставленной ему на основании ордера от 06 марта 1989 г., проживает в ней с 1989 г., с марта 2021 г. с фио в комнате зарегистрирована и проживает его дочь фио

Решением Измайловского районного суда адрес от 30 мая 2022 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2022 г. исковые требования Чвягина А.В., Чвягина Б.А. в лице законного представителя фио удовлетворены, на адрес Москвы возложена обязанность в месячный срок с даты вступления решения в законную силу решения суда заключить договор социального найма с Чвягиным А.В. на жилое помещение – комнату №3 в квартире 20, расположенной по адресу: адрес, с включением в договор в качестве члена семьи нанимателя Чвягина Б.А.

В удовлетворении исковых требований фио отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28 февраля 2023 г. вышеуказанные судебные постановления отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В ходе судебного разбирательства гражданское дело по вышеприведенным искам объединено для совместного рассмотрения и разрешения с гражданским делом по иску Чвягина А.В., Чвягина Б.А. в лице законного представителя фио к ДГИ адрес о признании преимущественного права выкупа жилого помещения, обязании заключить договор.

Определением Измайловского районного суда адрес от 04 сентября 2023 г. принят отказ Чвягина А.В. и Чвягина Б.А. от исковых требований к адрес Москвы об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма, производство по гражданскому делу в части данных исковых требований прекращено.

После объявленного в судебном заседании перерыва Чвягин А.В., и законный представитель Чвягина Б.А., представляющая также интересы Чвягина А.В. по доверенности, фио в суд явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований фио – отказать.

Представитель фио адвокат фио в судебном заседании после объявленного судом перерыва исковые требования доверителя поддержала и просила их удовлетворить, в удовлетворении требований Чвягина А.В. и Чвягина Б.А. – отказать.

Представитель ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании полагал требования Чвягина А.В. и Чвягина Б.А., а также фио не подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в связи с чем дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено при данной явке.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец Чвягин А.В. от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына Чвягина Б.А. по доводам, указанным в апелляционной жалобе.

На заседание судебной коллегии представитель ДГИ адрес не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца Чвягина А.В. - фио, законного представителя несовершеннолетнего Чвягина Б.А. - фио, фиоО, представителя третьих лиц - адвоката фио, обозрев доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене, как постановленное при неправильном определении юридически значимых обстоятельств по делу, неверном применении норм материального и процессуального права.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу как об отказе удовлетворении исковых требований Чвягина А.В., Чвягина Б.А. , так и исковых требований фио о признании права на выкуп комнаты №3 в коммунальной квартире по льготной стоимости жилого помещения, обязании заключить договор купли-продажи, указывая на то, что собственники комнат № 1 и № 2 имеют равные права на выкуп освободившейся комнаты №3, следовательно, освободившиеся комната может быть предоставлена по договору купли- продажи в общую долевую собственность собственников пропорционально площади жилого помещения в коммунальной квартире, в отношении которой они являются собственниками. Между тем, такое соглашение о распределении долей в отношении освободившейся комнаты между собственниками комнат № 1 и № 2 не достигнуто.

Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции согласится не может в силу следующего.

В соответствии со ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» определено, что освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Норма предоставления в адрес составляет 18 кв. м. общей площади на человека (ст. 20 Закона адрес № 29)

В силу п. 2 ст. 10 указанного выше закона к действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:

1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;

2) обмен жилыми помещениями;

3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;

4) изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака;

5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);

6) выдел доли собственниками жилых помещений;

7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.

Постановлением Правительства Москвы от 18 октября 2018 года №1285 - ПП утвержден Порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости, где в п. 2 указано, что в качестве заявителей выступают собственники комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за период, предшествующий месяцу подачи заявления, при условии, что такие собственники проживают по месту жительства в данных жилых помещениях (в комнате в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, либо в отдельной квартире, в отношении которой у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение) на законных основаниях в общей сложности не менее трех лет до дня подачи заявления ( настоящего Порядка) либо данные жилые помещения принадлежат таким собственникам на праве собственности не менее трех лет до дня подачи заявления ( настоящего Порядка).

Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес – коммунальная, общ. пл. 75.7 кв. м., жил. пл. 50, 8 кв. м., состоит из трех изолированных комнат: 14 кв. м., 16,4 кв. м., 20,4 кв. м.

Комнату № 1 жил. пл. 14 кв. м. занимает истец Чвягин А.В. с несовершеннолетним сыном Чвягиным Б.А., 2017 г.р.

Чвягин А.В. зарегистрирован на данной жилой площади с 07 августа 2001 года на основании обменного ордера. С 08 сентября 2008 года с ним заключен договор социального найма. В настоящее время на основании договора передачи жилья в собственность (приватизации) от 02 мая 2023 года данная комната принадлежит несовершеннолетнему Чвягину Б.А. на праве собственности.

Распоряжением ДГИ адрес № 24188 от 31 июля 2020 года Чвягин А.В. и Чвягин Б.А. с 19 июля 2020 года приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Распоряжением ДГИ адрес №50629 от 09 ноября 2021 года Чвягин А.В. и Чвягин Б.А. сняты с учета нуждающихся в жилых помещениях по адресу: адрес, учетное дело №53-01-953490-2020-0003.0, в связи с утратой оснований для получения жилого помещения по договору социального найма (безвозмездного пользования).

адрес жилого помещения, приходящаяся на Чвягина А.В. с несовершеннолетним сыном Чвягиным Б.А. составляет 20,86 кв. м., то есть по 10,43 кв. м. общей площади на каждого проживающего (л. д. 38 - 39 т. 3).

С заявлением на выкуп комнаты № 3 обратились 31 марта 2022 года (л. д. 129 т. 2).

Задолженности по оплате ЖКУ за период, предшествующий месяцу обращения с заявлением о выкупе не имеют.

Комнату № 2 жил. пл. 16,4 кв. м. занимает третье лицо фио с 24 марта 1989 года. С 31 марта 2021 года на указанную площадь зарегистрирована по месту жительства фио, 1994года рождения – дочь фио (л. д. 88 т. 1) С 12 октября 2007 года фио является собственником указанной выше комнаты на основании договора передачи жилья в собственность (приватизации) (л. д. 85 т. 1).

адрес жилого помещения приходящиеся на фио и фио составляет 24, 4 кв. м., т.е. по 12,2 кв. м. общей площади на каждого проживающего.

С заявлением о выкупе комнаты № 3 обратились 26 ноября 2021 года, 19 января 2022 года (л. д. 71 т. 1; л. д. 92 т. 1)

Комната № 3 в данной коммунальной квартире принадлежит на праве собственности адрес, в настоящее время в ней никто по месту жительства не зарегистрирован, комната является свободной для предоставления с 26 августа 2021 года (л. д. 30, 33 т. 1).

Поскольку фио вселилась в комнату № 2 в 2021 году и с данного периода времени не прошло более пяти лет, то собственник комнаты № 2 фио является лицом, ухудшившим свои жилищные условия, в связи с чем в силу диспозиции п. 2 ст. 10, ч. 2 ст. 38 Закона адрес № 29 не имеет право на приобретение в собственность освободившейся комнаты № 3 в коммунальной квартире.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о равном праве собственников комнаты № 1 и комнаты №2 на выкуп освободившейся комнаты № 3 в коммунальной квартире по договору купли - продажи в общую долевую собственность собственников пропорционально площади жилого помещения в коммунальной квартире, в отношении которой они являются собственниками, нельзя признать верным, в связи с чем решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении иска Чвягина А.В. , Чвягина Б.А. и об отказе в иске фио

Учитывая, что Чвягин А.В., фиоА не имеют задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за период, предшествующий месяцу подачи заявления; зарегистрированы по месту жительства и проживают по месту жительства в комнате № 1 в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната № 3 на законных основаниях в общей сложности не менее трех лет до дня подачи заявления, то имеют право на выкуп освободившейся комнаты по льготной стоимости. Следовательно, исковые требования об обязании Департамента городского имущества адрес заключить с Чвягиным Богданом Артемовичем в лице законного представителя Чвягина Артема Васильевича договор купли - продажи комнаты № 3, жил. пл. 20. 4 кв. м., расположенной в коммунальной квартире по адресу: адрес по льготной стоимости подлежат удовлетворению.

В виду того, что ни ст. 59 ЖК РФ, ни Законом адрес № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», ни порядком выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости, не предусмотрено такое понятие как преимущественное право на выкуп, то в указанной части требования Чвягина А.В., несовершеннолетнего фиоА удовлетворению не подлежат.

Довод представителя фио о том, что его дочь была вселена в комнату № 2 ранее 2021 года, равно как и довод о том, что истцы не проживают в комнате № 1 не состоятелен, поскольку доказательствами, отвечающими ст. ст. 59, 60 ГПК РФ не подтверждается.

Напротив, факт проживания Чвягина А.В., несовершеннолетнего фиоА в коммунальной квартире подтверждается распоряжением ДГИ адрес № 24188 от 31 июля 2020 года о постановке на учет по улучшению жилищных условий, как лиц, проживающих в коммунальной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Измайловского районного суда адрес от 17 ноября 2023 года – отменить.

В остальной части требований - отказать.

Председательствующий:

Судьи:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск