Мотивированное решение

Дело № 2-4822/2023 77RS0010-02-2023-004612-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретарях фио, фио, с участием представителя истца по доверенности – адвоката фиок., ответчиков Шиминой Е.А., Шимина А.В., представителя ответчика Шиминой Е.А. по доверенности – адвоката фио, представителей ответчиков Таировой Л.Л., Шиминой Е.А. по доверенности фио, адвоката фио, прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4822/2023 по исковому заявлению Тихонова Алексея Николаевича к Шимину Александру Викторовичу, Шиминой Елене Александровне, Таировой Лейле Леонидовне об истребовании квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности, признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тихонов А.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Шимину Александру Викторовичу, Шиминой Елене Александровне, Таировой Лейле Леонидовне об истребовании квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности, признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, выселении. Исковые требования мотивировал тем, что истец проживал со своей матерью фио в принадлежавшей ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: адрес. После смерти матери в 2013 году истец стал проживать в квартире один. Мошенническая группа, во главе с фио, узнав, что истец проживает в квартире один, при этом, не имеет близких родственников и злоупотребляет спиртными напитками, с целью завладения обманным способом его квартирой стали угрозами вынуждать истца продать спорное жилое помещение. фио, якобы, с целью урегулирования конфликта с третьими лицами, требовавшими продажи квартиры, при содействии третьего лица убедил истца переехать на дачу фио в адрес, при этом, истец передал фио документы на квартиру и свои паспортные данные, а также оформил доверенность на третье лицо для оформления наследственных прав истца на спорную квартиру. По оформлении права собственности истца на спорную квартиру, фио изготовил договор купли-продажи указанной квартиры от истца участнику мошеннической группы и убедил фио подписать указанный договор без фактической передачи денежных средств за продажу жилья, после чего, фио с другим участником мошеннической группы привезли фио в МФЦ адрес для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение к участнику мошеннической группы. Таким образом, истец, мошенническими действиями третьих лиц, не имея намерения на продажу жилого помещения, лишился спорного жилья, при этом не получив за него денежных средств, будучи убежденным, что все действия совершаются в его пользу. При этом, расписки в передаче денежных средств, датированные 01.07.2014 г. были написаны истцом в 2018 году под давлением фио О том, что истец более не является собственником спорного жилого помещения ему стало известно лишь в 2020 году, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец Тихонов А.Н. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности – адвоката фиок, которая исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики фио, Шимин А.В., и представитель ответчика Шиминой Е.А. по доверенности – адвокат фио, исковые требования не признали, указав, что ответчики являются добросовестными приобретателями спорной квартиры, просили в удовлетворении исковых требований отказать, применив к спорным правоотношениям срок исковой давности.

Представители ответчиков Таировой Л.Л., Шиминой Е.А. по доверенности фио, адвокат фио исковые требования не признали, просили отказать в полном объеме.

Суд считает возможным, в соответствии со ст.67 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав доводы представителя истца, ответчиков, представителей ответчиков, заслушав мнение прокурора, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Начало течения общих сроков исковой давности определяется моментом, когда у правомочного лица возникает основание для обращения в суд за принудительным осуществлением своего права. Следовательно, суду необходимо установить, когда у истца, как правомочного лица возникло основание для обращения в суд.

Согласно ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что запись о регистрации права в ЕГРП на спорное жилое помещение была внесена 01.07.2014 г., договор купли продажи между истцом и фио был подписан 20.06.2014 г., акт передачи квартиры датирован 01.08.2014 г. В 2018 году истец снялся с регистрационного учета по адресу расположения спорного жилого помещения, таким образом, в 2018 году истец знал о нарушении своего права в отношении спорного жилого помещения, однако, в суд с исковыми требованиями обратился лишь 10.03.2023 г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности пропущен истцом, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тихонова Алексея Николаевича к Шимину Александру Викторовичу, Шиминой Елене Александровне, Таировой Лейле Леонидовне об истребовании квартиры, расположенной по адресу: адрес, из незаконного владения Шиминой Елены Александровны, Таировой Лейлы Леонидовны, прекращении их права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признании права собственности Тихонова Алексея Николаевича на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, от 20 июня 2014 года, заключенного между Тихоновым Алексеем Николаевичем и фио, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, от 18 июня 2018 года, заключенного между фио и Шиминым Александром Викторовичем, Шиминой Еленой Александровной, Таировой Лейлой Леонидовной, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, от 26 марта 2023 года, заключенного между Шиминым Александром Викторовичем и Шиминой Еленой Александровной, Таировой Лейлой Леонидовной, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 декабря 2023 года

Судья В.А. Павлова